Товарищество собственников

vitsaminsk:

Фирма установщик, как я понял - не работает (не имела опыта и вряд ли захочет) методом обхода квартир с заключением индивидуальных договоров, говорят, пусть кто то лично или ТС платит одним платежом после того как мы вам установим, они не готовы работать с сотнями договоров, а с теми кто так работает - нам не выгодно, например у нас на квартиру выходит 50 рублей за 6 камер в подъезде, одна известная компания, занимающаяся также предоставлением доступа в интернет уже производила сбор денег на установку - в итоге за 72 руб. с квартиры - установили 2 камеры, больше мы с такими работать не хотим.

Скоро на рынок выйдет услуга от БТК - никаких установочных плат, индивидуальные договора с жильцами. Обходят жильцов, собирают заявки, на основании количества заявок определяют количество камер.

vitsaminsk:

у нас в доме так вышло, что сдали 120 человек

Еще раз - не надо нічего сдавать: есть только абонплата.

vitsaminsk:

олжны быть установлены минимальные требования к системе

их можете установить только вы - мало ли какие у кого требования и понятия их минимальности.

Я, физическое лицо, являюсь собственником нежилого помещения (офис), расположенного в многоквартирном жилом доме. Дом обслуживает товарищество собственников (ТС).
Председатель ТС обратился ко мне по вопросу заключения договора управления общим имуществом. Предметом договора является предоставление услуги по управлению общим имуществом (не путать с договором на услуги по тех. обслуживанию дома, проще говоря – с коммуналкой). Стоимость услуги по управлению общим имуществом в договоре определена в размере ежемесячного членского взноса, рассчитанного по формуле: X руб. * Y м.кв. площади принадлежащего мне нежилого помещения.
При этом на проведенном ранее собрании уполномоченных ТС было принято решение установить собственникам жилых помещений иной (меньший) размер ежемесячного членского взноса на эксплуатационные расходы.
Согласно п. 59 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (ЖК РБ) членский взнос — это денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
Согласно п. 1 ст. 166 ЖК РБ участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.
И если по размеру оплаты технического обслуживания и капитального ремонта у меня вопросов нет,

то по размеру эксплуатационных расходов - есть.
Законодательство не устанавливает тариф (цену) на эксплуатационные расходы ТС, но в п. 1 ст. 166 ЖК РБ и в п.1 ст. 169 ЖК РБ обозначен принцип его определения - пропорционально доле в праве общей собственности.
Таким образом я считаю, что установление для жильцов и собственников нежилых помещений разных тарифов на эксплуатационные расходы не корректно.
Прокомментируйте, пожалуйста, мои соображения – правильные выводы я сделал или нет. Также хотелось бы узнать в какую государственную организацию можно обратиться за официальным разъяснением этого вопроса - исполком, Министерство ЖКХ или иной надзорный орган?

vitsaminsk:

Как быть вообще?

чем не устроил вариант

Shoorick:

На общем собрании уговорить остальные подъезды проголосовать "за" видеонаблюдение в отдельном подъезде, при условии, что все расходы на установку и обслуживание несут только собственники из того подъезда или вообще только желающие собственники из того подъезда.

del

nukak Все верно. Потому как любое большинство может заставить платить в 10-100 раз больше меньшенство.

Боюсь, что сторонники непропорциональных взносов могут сослаться на это "иное не установлено законодательством". А иное - это что размер взносов определяется общим собранием.

и двушки и трешки например могут принять для однушек взнос х2?

Взносы должны устанавливаться общим собранием, а не собранием уполномоченных.

собрание уполномоченных = общее собрание.

wilson:

Боюсь, что сторонники непропорциональных взносов могут сослаться на это "иное не установлено законодательством". А иное - это что размер взносов определяется общим собранием.

и двушки и трешки например могут принять для однушек взнос х2?

Как видим, для жилых и нежилых помещений такое практикуется. И слышу не первый раз.

nukak, намного больше взнос?
Какое-то обоснование есть?
Например, взнос рассчитывается из сметы. В смете есть расходы общие и расходы отдельные на жилые и нежилые помещения. На нежилые по какой-то причине есть свои специфические расходы.
Или по-другому: нежилое принимает столько-то посетителей в день, следовательно, дает повышенную нагрузку на инженерные системы дома. Отсюда и взнос.

Взносы должны устанавливаться общим собранием, а не собранием уполномоченных.

собрание уполномоченных = общее собрание.

В ЖК было не очень однозначно. С одной стороны, "собрание уполномоченных заменяет общее собрание". С другой, во многих случаях указывается "общее собрание (собрание уполномоченных)", а для взносов только "общее собрание". Именно взносы мы стараемся прогонять через общее, в т.ч. по другим причинам.

Можно еще с такой стороны подойти. В Уставе обычно указано, от какого количества собственников выбирается уполномоченный. Если количество собственников нежилых помещений не менее этого количества (или даже его половины), они могли выдвинуть своего уполномоченного для представления своих интересов в органах управления ТС. А иначе получается, что институт уполномоченных по представлению интересов конкретных собственников не работает.

del