Имел честь общения с председателем на предмет жеребьевки более месяца назад.
Порядок жеребьевки показался очень мутен, т .к. по варианту озвученному председателем предполагается выбор квартир одинакового метража по пожеланию начиная с нижних этажей.
Например, кто хочет на первом 96,98 кв.м -раз, два? -подходи, тяни жребий; кто хочет на втором этаже 96,98 кв.м - подходи, раз,два, три, четыре: тяните кто будет из вас на втором! и т.д.
ИМХО лучше по кодам, чем так!? и если очень хочется айда кодами меняться...
Месяц думал, даже написал еще одно обращение в свою любимую администрацию по поводу законности этого дела.
По моим сведениям не все квартиры еще нашли своих хозяев, до сих пор не всех выгнали из тех кого хотели. Может конечно их исполком уже повторно успел нам распределить? Еще есть какая-то секретная квартира в резерве.
Кроме того - все процедуры необходимо оформлять должным образом. Кто видел хоть один протокол собраний? - Скиньте плз.! И устав очень хочется почитать.
На сегодня, кроме этого проекта жеребьевки ничего лучше предложить не могу.
ПРИЛОЖЕНИЕ
к протоколу №__ от _______ 2013
общего собрания членов ЖСПК Сатурн-2012
Порядок распределения квартир между членами ЖСПК Сатурн-2012
1. Настоящий порядок разработан на основании устава ЖСПК Сатурн-2012 и определяет условия и процедуру распределения квартир в ЖСПК Сатурн-2012.
2. Распределение квартир между членами ЖСПК Сатурн-2012 производится путем:
2.1. выбора квартиры на основании личного заявления, членами ЖСПК, имеющими соответствующее право в соответствии с уставом кооператива, протоколами организационного, общих собраний;
2.2. жеребьевки номеров квартир членами ЖСПК, не указанными в п.п. 2.1 настоящего Порядка;
2.3. обмена номерами квартир между членами ЖСПК в пределах номенклатуры квартир одного метража.
Из распределения исключаются квартиры, обладающие метражом: 86,75 кв. м. (код 31), 68,98 кв.м.(код 90), 139,6 кв.м.(код 127) и 91,16 кв.м. (код 129) как представленные в наборе квартир в единичном экземпляре.
3. Жеребьевка осуществляется по жеребьевочным билетам, представляющим собой квадратные бумажные листы, форматом не менее 8:8 см., содержащие:
- на лицевой стороне номер и метраж квартиры с указанием этажа (нанесенные способом компьютерной печати);
- на оборотной стороне подписи всех членов соответствующей счетной комиссии.
Совокупность жеребьевочных билетов по всей номенклатуре квартир жилого дома образует общий жеребьевочный фонд.
4. Жеребьевка проходит последовательно в девять этапов:
4.1. Жеребьевка квартир имеющих метраж 96,89 кв.м.;
4.2. Жеребьевка квартир имеющих метраж 96,79 кв.м.;
4.3. Жеребьевка квартир имеющих метраж 91,85 кв.м.;
4.4. Жеребьевка квартир имеющих метраж 79,12 кв.м.;
4.5. Жеребьевка квартир имеющих метраж 72,99 кв.м.;
4.6. Жеребьевка квартир имеющих метраж 61,15 кв.м.;
4.7. Жеребьевка квартир имеющих метраж 57,88 кв.м;
4.8. Жеребьевка квартир имеющих метраж 57,85 кв.м;
4.9. Жеребьевка квартир имеющих метраж 40,57 кв.м.
5. До начала жеребьевки:
5.1. из общего жеребьевочного фонда на основании поданных заявлений изымаются билеты с номерами квартир членов ЖСПК, указанных в подпункте 2.1 настоящего Порядка (члены правления, уполномоченные ЖСПК).
5.2. избираются две счетные комиссии, каждая из которых состоит из трех членов ЖСПК, строящих квартиры одинакового метража. При этом каждая из комиссий обеспечивает проведение жеребьевки квартир, метраж которых не совпадает с метражом квартир членов счетных комиссий.
Счетная комиссия обеспечивает соответствие номенклатуры жеребьевочных билетов номенклатуре квартир, разыгрываемых в соответствующем этапе жеребьевки, контролирует соблюдение участниками жеребьевки установленных процедур, выполняет иные функции, отнесенные к ее обязанностям настоящим порядком.
6. Жеребьевка по каждому этапу производится на основании списков членов ЖСПК, строящих квартиры соответствующего типа, содержащих графы для последующей отметки о результатах жеребьевки (далее – список).
Очередность жеребьевки в пределах каждого этапа определяется в порядке алфавитного убывания фамилий участников.
7. Жеребьевочные билеты подписываются с оборотной стороны челнами счетной комиссии, складываются вчетверо лицевой стороной внутрь и помещаются в жеребьевочную урну.
Вызываемый счетной комиссией участник извлекает из урны один из жеребьевочных билетов и предъявляет его счетной комиссии. Члены счетной комиссии оглашают номер жеребьевочного билета и вносят его в список. После этого жеребьевочный билет в присутствии участника перечеркивается счетной комиссией с лицевой стороны и прикрепляется к списку. Участник жеребьевки подтверждает ее результаты своей подписью в соответствующей графе списка.
8. В случае выявления в ходе жеребьевки несоответствия номенклатуры жеребьевочных билетов номенклатуре квартир разыгрываемого метража жеребьевка соответствующего типа квартир проводится повторно по новым жеребьевочным билетам.
9. Розыгрыш квартир членов ЖСПК, включенных в списки, и не принявших участие в жеребьевке (в том числе отказавшихся) производится по остаточному принципу из количества билетов, не извлеченных из урны после прохождения наличных участников жеребьевки (далее – остаточная жеребьевка). При этом один из членов счетной комиссии называет (в порядке алфавитного убывания) фамилии не участвовавших в жеребьевке, поочередно извлекает из урны оставшееся билеты, оглашает их содержание и предъявляет счетной комиссии. Результаты остаточной жеребьевки включаются в списки и заверяются подписями членов счетной комиссии.
10. По окончании жеребьевки списки подписываются членами счетной комиссии и приобщаются к протоколу общего собрания членов ЖСПК.
Результаты остаточной жеребьевки доводятся до сведения членов ЖСПК, не участвовавших в жеребьевке, путем направления им соответствующих выписок из протокола.
11. После проведения жеребьевки (но не позднее, чем за месяц до даты заселения), член ЖСПК вправе с согласия другого члена ЖСПК обменять закрепленную за ними квартиру на другую квартиру такого же метража.
Основанием для такого обмена является письменное соглашение между двумя членами ЖСПК, удостоверенное председателем правления ЖСПК.
Соглашение об обмене должно содержать:
- сведения о членах ЖСПК, производящих обмен квартир;
- сведения об обмениваемых квартирах, с указанием их этажа, номера и метража;
- подписи членов ЖСПК, производящих обмен;
- дату подписания соглашения.
Соглашение об обмене квартир составляется в трех экземплярах, два из которых выдаются на руки сторонам, а один сохраняется в делах ЖСПК.
Примечания
1. Представленный Порядок распределения квартир между членами ЖСПК Сатурн-2012 (далее – «Порядок») является проектом, предлагаемым для изучения и внесения предложений. После доработки данного документа (с учетом поступивших предложений) он будет утверждаться общим собранием ЖСПК непосредственно перед проведением жеребьевки.
2. Предложенный вниманию «Порядок» ориентирован на распределение квартир по старым метражам. Это связано с тем, что подавляющее большинство членов ЖСПК при принятии решения о вступлении в кооператив исходило (или должно было исходить) из существовавшей до недавнего времени поэтажной привязки того или иного метража.
В то же время проводить жеребьевку можно и по новым метражам (по результатам обмеров БРТИ), если на общем собрании за это проголосует большинство. В виду того, что вопрос носит принципиальный характер, прошу членов ЖСПК высказывать свое мнение (в том числе и на данном сайте).
3. Прошу также высказывать свое мнение о возможности предоставления права выбора этажа (квартиры) тем членам кооператива, в состав семей которых входят участники ВОВ или инвалиды с нарушениями опорно-двигательных функций, а так-же сдвоенных квартир 2+3. Обращаю внимание, что скорее всего уставом кооператива, а также законодательством гарантий такого рода не предусмотрено.
