ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

Andromed, а что за история с краном? почему нужен стал второй? и на каком основании деньги на него берут с дольщиков?

Andromed:

Так он отказался ни за какие деньги идти именно в наш ЖСПК. Сами задумайтесь почему.

потому что он был не грамотным. юрист нужен полюбому, потому что вас разводят как детей. всех так разводят(((.

а главная тема шантажа, которую кстати от Галя я тоже слышал - либо строим так через ж*пу с повышенными и ничем не обоснованными ценами (но гарантий мы вам всё равно не даём), либо не строим никак. а когда я ему говорю - так может быть будем просто по закону действовать? - он только рассмеялся.

Andromed, у вас есть договор между кооперативом и уксом? допы к нему?

Andromed:

96_JkO:

на каком основании деньги на него берут с дольщиков?

мы не дольщики, и вряд ли 396 указ нас регламентирует. А краны: предыдущий генподрядчик (смылся с деньгами, подняв зарплату строителям и получив деньги, не отработав старых) думал строить 1 краном вначале одну секцию, а потом вторую. А текущий подрядчик(и об этом пламенно рапортовала администрация района, как о принимаемых мерах по выходу из ситуации) решил поставить второй кран (говоря нам, что оплата нас не коснется) и строить одновременно 2 секции. Только этого не происходит, строят двумя кранами полгода 2 этажа, и как оказывается, это все еще нужно переделывать

вы может и не дольщики в том понимании что вы для УКСа один - ЖСПК, но отношения между ЖСПК и УКСом регламентируются так же.

вы знаете что такое ПОС? проект организации строительства. в нём подробно расписано как, когда и какими средствами строится объект. если в нём один кран - значит один, два - значит два. в любом случае это внесено в смету и выплачивается из неё. если подрядчик что-то решил изменить - вы тут причём. более того, я бы вообще поставил вопрос насколько законно отступление от ПОС... или за вашими спинами уже проект меняют???

Andromed:

установленного первого крана предыдущим подрядчиком не хватает по каким-то причинам, чтобы строить 2 секции одновременно. Не было, говорят, кранов с длинной стрелой, мало их в стране...

если вдруг возникают проблемы "не было не нашли. давай другое" для этого в смете есть пункт "затраты на непредвиденные расходы". и они уже включены в стоимость.

Andromed:

Зарплату субподрядчикам можно таким образом платить?

когда заключался договор подряда, цена договора подряда была подсчитана согласно инструкции. базисно-индексным методом.

ваша проектная организация сделала проект. в том числе в нём есть сводно-сметный расчёт в базисных ценах. в нём указаны все затраты по строительству дома. и даже больше (на непредвиденные расходы). материалы отдельно, зарплата отдельно, премии отдельно - по всем пунктам.

в 2011 году вносили изменения в инструкции, согласно им можно было увеличивать премии за счёт непредвиденных расходов, но не более того. ещё учтите, что суммы на непредвиденные расходы не такие уж и большие - не больше 2-х процентов от всей стоимости.

укс не имеет права выходить за смету. только вы сами могли заключить договор с подрядчиком и выплачивать ему дополнительные премии.

раздербанить можно всё что угодно, только ваша задача не слазить с них, пока не обоснуют.

на текущий момент первичным документом в строительстве является справка формы С2. в ней (и в приложениях к ней) указываются какие именно работы и их количество выполнялись, какие именно материалы и их количество использовалось. так же указаны их стоимость как в базисных так и в текущих ценах.

только имея на руках эти справки вы увидите по каким индексам переводились цены из базиса в текущие. именно при этом переводе и происходит обман.

ваша проблема номер один в том, что вы инвестор. а согласно каких то там документов именно инвестор несёт все риски. но согласно договора с УКСом вы действуете по смете. любой выход за смету невозможен - УКС должен сразу же это с вами согласовывать. поэтому повышения цены задним числом - незаконны.

Andromed:

96_JkO:

только имея на руках эти справки вы увидите по каким индексам переводились цены из базиса в текущие. именно при этом переводе и происходит обман.

спасибо за информацию. Именно по этой причине Минский городской центр по ценообразованию в строительстве и не представляется возможным обосновать нашу текущую цену 6,1 млн, намекая что фактическую цену можно будет посчитать лишь по окончанию строительства?

я вам советую прямо сейчас идти подавать иск о признании факта имеющего юридическое значение. а именно о том, что цена не обоснована, не соответствует законодательству. Минскценоконтроль - зависимая организация, которой платит УКС деньги по договору. 0,09% от стоимости строительно-монтажных работ. они заинтересованы в повышении цен. к тому же в заключении должен быть перечень проверяемых документов. есть?

обман номер два. цены, по которым закрыты выполненные работы. у вас на объекте процент строительной готовности уменьшался?

Andromed:

но цену диктует не УКС а Генподрядчик, предлагая оплатить сверху выход за смету, не трогая цену кв метра. Иначе, шантажируя нас, а не УКС уходом.

пусть уходит. это забота укса подрядчиков искать. это тупой шантаж, никогда не уйдут с тёплого места.

вот скажите, на каком основании у подрядчика выход за смету?

иск не против кого а установление факта.

в процессе вы сможете получить все справки и провести по ним независимую проверку. ценоконтроль - врёт.

смотрите что самое смешное. вам не предлагают пересчитать цену по смете. а предлагают дать премии. ничего не напоминает? взятка под столом))))

Andromed:

96_JkO:

у вас на объекте процент строительной готовности уменьшался?

При смене подрядчиков, как объяснила председатель, потому что цены были другими (было 2.7 млн стало 6.1 млн) Процент готовности при фундаменте и прошлом подрядчике 12 проц, при полтора этажа и текущем подрядчике -7 процентов

воооот. через это все долёвки прошли. дело не в смене подрядчика))), а в том, что вам повысили стоимость строительства задним числом и даже вас не уведомляя.

вы платили по 2700 а строили как бы по 6100

классно?