Жилой дом №3 (УКС Московского р-на) - Каролинская, 10

del

С соседней ветки: "30 апреля 2013 года c 14:30 до 16:30 состоится «прямая телефонная линия» председателя Мингорисполкома Николая Ладутько. Задать свои вопросы минчане смогут по телефону 222-44-44."

savand86, спасибо за письмо, а то УКС в работе по информированию дольщиков приучает к тому, что можно забыть, что у тебя уже почти полгода как есть квартира в этом странном г. Минске - городе контрастов форм безразличия людей и способов зарабатывания на жизнь.
Может надо письмишко набросать за затягивание сроков передачи ключей? Может пеню предъявим? А то УКС, наверно, смотрит каждый день в окно и думает о том, что только недавно зима закончилась, снег сошел, а они же ключи хотят. Уже 5 месяцев как чернило высохло на бумаге об успешной, триумфальной и самоотверженной сдаче дома №3 в Московском районе странного города, за это время чернило на бумаге уже могло и цвет потерять лежа без надобности на подоконнике УКСа между цветами и перьями зеленого лука в стакане! Сколько там у нас дней просрочки передачи ключей до 15 мая 2013 года будет - 15 или 55?

Итак мои мысли,
состав "преступления" - нарушение застройщиком своих обязательств по договору:

6.4. Застройщик обязан:
6.4.9.передать Дольщику необходимые документы для оформления права собственности на объект долевого строительства при выполнении Дольщиком обязательств по уплате цены договора в течение двух месяцев со дня утверждения акта о вводе многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию;

Из допсоглашения №1:
"Срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости - 31.12.2012 (декабрь 2012 года)".

"Наказание" - возмещение убытков и неустойки.

8. Ответственность сторон
8.2.При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передаче объекта долевого строительства или необходимых документов с нарушением сроков, установленных в настоящем договоре, Застройщик возмещает Дольщику, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере 0,001 процента от суммы внесенных Дольщиком платежей за каждый день просрочки.

Основные непонятные моменты:

1. Акт о вводе многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию - где он и когда подписан?
Мы слышали о сдаче дома в 25 декабря 2012 года, а кому, куда? Может сдача это одно, а акт это другое?

Или достаточно того, что в допсоглашении №1 написано? Если да, то тогда получается, что УКС должен возместить убытки и неустойку!!!
Касательно убытков:
Интересно, если я снимаю квартиру, то через 2 месяца после 31.12.12, а именно с 01.03.2013 я нес убытки равные сумме арендной платы, т.к. не могу переселиться в свою квартиру. Сумма убытков равна: арендной плате 2,5 млн. в месяц на 2,5 месяца - 6,25 млн руб.
Касательно неустойки:
С 01.03.13 по 15.05.13 или 75 дней неустойки - 0,001% в день от стоимости квартиры или 0,075% от стоимости квартиры - для двушки для нуждающихся получается неустойка около 255 тыс. руб. Да, здесь УКС подстраховался.

Ну, что думаем, может Marysa777 нормативку прошерстит?

skyDD:

состав "преступления" - нарушение застройщиком своих обязательств по договору:

Предлагаю добавить:
1. "Пользование чужими денежными средствами" (Статья 396 ГК РБ)
Варианты расчетов обсудим по телефону, нас читают

2. "Завышение стоимости СМР за счет применения индексов, не соответствующих периоду выполненных работ"

А вообще, сейчас хотелось бы обратиться к не нуждающимся.

Понятно, что все мы люди и хотим покоя. И мы боимся потерять то, что зарабатывали тяжелым и трудом, и наверняка многие отдали последние деньги на эти квартиры.
У Укса крупные разборки с 4м домом. УКСу явно нужны деньги и он идет на грязные аферы. Есть предположение, что ключи нам держат потому, что еще не знают, насколько смогут наипать 4й дом и сколько нужно будет впарить прибыли нашим дольщикам... Все уже сбегали в УКС подписать отказ от претензий к разбою УКСа?... Если вы поведете себя так же, как на последнем собрании с УКСом, наш любимый господин еще не раз вас подоит. Пора научиться защищаться.

Marysa777:

Т. е девять месяцев просрочки!... Это нужно программку-считалку пени в Екселе написать (кто умеет?).

поработаем...

Marysa777:

5. составляем исковое заявление - и в суд!

Винни-Пух: А не пойти ли нам в гости (в УКС), немного подкрепиться.

В суде вопрос - а Вы в УКС обращались по вопросу компенсации убытков и выплаты пени? Логично.
Сначала письмо в УКС с просьбой (требованием) компенсации убытков и выплаты пени с соответствующим документальным подтверждением. После ответа УКСа "А я не пойду!" - иск в суд. По-моему так!

P.S. Мы, оказывается, "Бригада". "Мы с первого класса вместе. И за всё, что мы делаем, отвечаем тоже вместе"

skyDD:

С 01.03.13 по 15.05.13 или 75 дней неустойки - 0,001% в день от стоимости квартиры или 0,075% от стоимости квартиры - для двушки для нуждающихся получается неустойка около 255 тыс. руб. Да, здесь УКС подстраховался.

Выходит так, что даже если народ вынуждено подписал допы с продлением сроков, на кв метр средняя пеня составит - 4000 руб.

4000 * 7104 м = 28 416 000 руб

Лично я платил в срок, с удовольствием срублю бабосики. И вопрос не в этих копейках, а в принципе. Наглость нужно наказывать. А УКС кроме этих копеек еще и судебные издержки оплатит

V.I.:

- по крайней мере можно попробовать и весь негатив, который к сожелению накапливается в каждом из нас пустить в правильное русло, а не на кассира в магазине!

А я предлагаю не попробовать, а приступить к действию. Повторяем сценарий августа. Приходим в укс и просим справку для БРТИ. Не дали - просим жалобную книгу и тут же оставляем в уксе письмо с напоминанием о том, что по договору, Укс обязать предоставить данный документ в срок 2 месяца. Также следует указать, что если вы по вине УКСа не сможете предоставить в свой банк документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в сроки, оговоренные с банком, то ахрененный штраф будет переложен по суду на укс.

Все помнят, письмо в 2х экземплярах, должно быть зарегистрировано в приемной

V.I.:

uksdead:

- по крайней мере можно попробовать

не корректро выразился, - довести начатое дело до логического завершения...

skyDD:

В суде вопрос - а Вы в УКС обращались по вопросу компенсации убытков и выплаты пени?

Пишем претезию в УКС, отправляем заказным с уведомлением ждем 30 дней, так как ответ в лучшем случае отписка и в суд!

Ждем 15 дней (обычный срок для рассмотрения обращений граждан).