Жилой комплекс Уручский дом №15 по генплану

персона председателя зависит только от нас. в соседних домах первый председатель ничего не делал и никто его не трогал, пока не достроился 7й дом. новая инициативная группа назначила нового председателя, который и года не проработал (за ним уже следили). сейчас новый.
это я к тому что не надо уповать только на председателя, можно и самим что то делать. (как минимум менять персону председателя)

А я скажу так, устав утвердим на собрании полюбому, важно внести и запротоколировать изменения в нём, но сам устав это пол дела, а вторая половина - более значимая на мой взгляд, это отношение самих жильцов и к оплатам целевых взносов, и к отношению к общему имушеству, и желание учавствовать в жизни дома. А таких неизвестно сколько у нас будет (на форуме 30% жильцов от силы), поэтому все инициативы с нашей стороны это хорошо, но реальную картинку мы сможем видеть только после ввода дома в эксплуатацию!!! Согласен, под лежачий камень вода не течет, но и относится к СИТу заранее с недоверием не стал бы, все заинтересованы в скорейшей сдаче дома, и по всем основным пунктам мы на общем фоне строительства в Минске далеко не последние по качеству и выполнению сроков.

Был на стройке, честно говоря как-то работы по внешней отделке дома затормозились(ожидал увидеть полную покраску). Если учесть, что на следующей неделе уже морозы, я так понимаю могут вообще не завершить в этом году. Остекление лоджий плавно движется. Начали асфальтировать дорожки:

Практически завершена отделка подъезда:

На сколько было видно издалека со стороны города ситуация аналогичная.

ishunia:

и я попытался на него ответить.
Но вот Ваc и s-ksusha не понимаю. В чем позиция? Не хочется читать Устав - не читайте. Я вот собрался с силами и прочел. Увидел, что много нестыковок и косяков там. Почему я должен молчать?

мои предложения
Система управления в ТС
Органы управления:
1. Председатель
2. Общее собрание участников
3. Совет Правления (7 человек)
4. Уполномоченные участников (1 человек от этажа, всего 19 человек)
Председатель избирается на 1 год. С ним заключается трудовой договор на 1 год со сроком предварительного испытания в 3 месяца. Он подотчетен Общему собрания и Совету правления.
Общее собрание участников – собирается 1 раз год, внеочередные собрания по мере необходимости.
Совет правления – собирается ежемесячно в последнюю среду месяца следующего за отчетным. Избираются на общем собрании по желанию участников большинством голосов участников, присутствующих собрании.
Уполномоченные участников избираются на общем собрании участников путем выдачи им доверенности на представление интересов участников.

по обязанностям каждого сброшу

это в кратце

miyyyy,
Собрание Уполномоченных призвано заменить Общее собрание участников.

По кодексу, сколько уполномоченных определяется на собрании, и может быть их сколько угодно. я сам лично думал, что хорошо если хоть пять инициативных наберётся. Но уже целых три! И все молчат на форуме - обозначьте себя, нам же надо знать кого выбираем, и будем знакомится, если ещё не знакомы

Кстати по-моему в соседних домах ,не знаю как сейчас, но раньше члены правления почти каждую неделю встречались.

Про доверенность вопрос, это реальный какой-то юридический документ, или оборот речи ? Мне просто интересно, я далёк от юриспруденции, но пытаюсь в этом разобраться. и я выяснил, как мне казалось, что уполномоченных заносятся в протокол собрания, который подписывается всеми присутствующими и всё, никаких документов на руки, но может я ошибаюсь.

_Dimitris_:

А если количество за и против одинаковое, уполномоченный воздержался?

да, но смысл в том, что не "уполномоченный воздержался", а уполномоченный передал общее мнение своей группы, которое в данном случае получается нейтральным.

ishunia:

И еще мысль возникла: раз уже на голосование выносятся кандидатуры в Председатели, о которых инфа выложена на сайте СиТа, то это означает, что оба этих кандидата строятся в доме?..
Потому как если они не из числа собственников, то по их ним никакого голосования не требуется...

Почему не требуется? Требуется. Притом общее собрание должно вначале выбрать правление, а потом еще и поручить кому-либо из состава правления подписать контракт с наемным Председателем. И за членов правления и за председателя производится голосование всех членов товарищества.

Меня больше интересует вопрос обслуживания дома, чем кол-во уполномоченных и т.д. У нас есть выбор 1) Таконик, 2) ЖЭС, 3) иная эксплуатирующая организация/сами.

ishunia, раньше можно было правлению выбирать председателя,
теперь это должно делать общее собрание (или уполномоченных).
причём снять председателя тоже можно только через такое собрание.
статья 215 п 4. ЖКРБ

Xo1r, думаю в реальности выбора по обслуживающей организации особо нету потому что таконик - это лёгкий вариант, и быстрый старт.
Варианты с жэсом или своим обслуживанием требуют много времени, и ими может заняться председатель в уже сформированном нормально работающем ТС.

miyyyy, я предлагал и предлагаю скидывать замечания к уставу прямо на форум, чего стесняться

ЖК требует от нас что бы на этом собрании мы выбрали способ управления общим имуществом, и наш вариант - "товариществом собственников"
и мы его выберем.
но что касается конкретной вспомогательной организации, то из ЖК не понятно, надо ли её выбирать общим собранием или правление само может определится.
Но если первый вариант, то ваше предложение, Xo1r, не законно

кстати, вот [url=http://[censored]/doska-obyavlenij/288-10-04-2013]тут продают пример устава разработанного в соответствии с новым ЖК.
Всего 300 т.р. на заметку будущему ТС. издание авторитетное.