Жилой дом Матусевича, 70

Мне кажется это неправильным. Можно привязать колличество комнат к базовым величинам Например : 1 - 0,5 баз. вел. , 2 -1.0 б.в., 3 -1,5 б.в.;

Процент от базовой величины условный. Как то неправильно всех равнять . Или от колличества прописанных. 1 чел-0,3; 2 чел -0,6; 3 чел -0,9 и т.д.

Или к тем же у.е.

цифра:

429
# 15 мая 2012 21:25

Мне кажется это неправильным. Можно привязать колличество комнат к базовым величинам Например : 1 - 0,5 баз. вел. , 2 -1.0 б.в., 3 -1,5 б.в.;
Добавлено спустя 4 минуты 44 секунды

Процент от базовой величины условный. Как то неправильно всех равнять . Или от колличества прописанных. 1 чел-0,3; 2 чел -0,6; 3 чел -0,9 и т.д.

Можно ли пояснить, почему членские взносы нельзя сделать всем жильцам одинаковыми?

Здравствуйте соседи. Я вот вчера думала и что надумала. Членские взносы будут идти на нужды касаемо вне собственности собственника (квартира). Например пользоваться лампочками, наблюдать за озеленением во дворе (ну это к примеру) мы будем в равной степени. Так почему тот кто допустим за свои средства купил 3-х комнатную квартиру будет платить больше чем проживающий в однушке. Это не правильно. Пользоваться будем в равной степени, а платить нет.

хорошо, работающий это константа не постоянная. Сегодня ты работаешь, а завтра нет И что дальше?

Добрый день, уважаемые соседи!
Вчера наша ИГ общалась с двумя председателями действующих ТС. Хочу поделиться с вами полученной информацией.
Первое ТС находится на полном самоуправлении, т.е. не обслуживается ни в государственном ЖЭСе, ни в частном.
В штате имеет: административно-управленческий персонал (председатель, гл. бухгалтер, гл. инженер) и рабочий и обслуживающий персонал (электрик, сантехник, рабочий по комплексной уборке, паспортист).
ТС заключены договора с Минскводоканал, Минсккаммунтеплосеть, Ремондис (вывоз мусора), Экорес (захоронение мусора), Минскэнерго, Лифтсервис, банк…
Отчисления по графе «Техобслуживание» идут на зарплату согласно штатному расписанию.
Отчисления по графе «Кап. ремонт» аккумулируются на депозитном счете, открытом ТС.
Никаких членских взносов нет, все расходы по обслуживанию дома осуществляются за счет процентов по депозиту.
ТС функционирует уже 2 года.

Второе ТС обслуживается в государственном ЖЭСе №126 (кстати, наш дом тоже будет относится к нему). Председатель планирует отказываться от услуг ЖЭСа по нескольким причинам:
1. часты случаи, когда жильцы обращаются к электрику или сантехнику ЖЭСа, а в ответ слышат: «Ваш дом на гарантии вот и обращайтесь к застройщику (у них «Минскстрой»)».
2. уборщицу ЖЭСа председатель хвалит, НО она одна на несколько домов и в течение дня по указанию руководства может с одного дома перемещаться на второй, третий и т.д. От этого страдает качество уборки (в соседней ветке дома №3 я тоже наталкивалась на жалобы жильцов по поводу уборки подъездов)
3. Отчисления по графе «Техобслуживание» идут на зарплату работникам и директору ЖЭСа, ЖРЭО (которому ЖЭС подчиняется), Министерству ЖКХ (которому ЖРЭО подчиняется) и Бог знает еще кому
4. Отчисления по графе «Кап. ремонт» вообще непонятно кому и за что идут… Сложно сказать, во что превратятся перечисляемые ежемесячно каждым плательщиком сегодня 25-30 тыс. руб. через 25, а то и 40 лет.
ТС также функционирует около двух лет, гарантия на дом еще не закончилась

Таким образом, на сегодняшний день мы можем выбирать из трех вариантов:
1. Самообслуживание (первый ТС)
2. Обслуживание в государственном ЖЭСе (второй ТС)
3. Обслуживание в частном ЖЭСе

Zakora:

shantal9:

Предлагаю привязываться к работающим, т.е к зарплатам.Например, в 3-ке будут жить 2 работающих человека (2 зарплаты, детей не считаю) и в однушке 2 работающих, т.е. взносы одинаковы

Кто не работает, тот ест! Учись, студент!
Вы еще здесь льгот наплодите
Закон о совместном домовладении чем не устраивает?
"Собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество."

Zakora, вот сняли с языка! Согласна полнотью!

Irina6:

Вот именно общего имущества а не личного, т.е сбор денег на лампочки в подъезде а не в моей квартире

Почитайте закон немного на досуге:

"Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения."

Zakora:

Irina6:

Вот именно общего имущества а не личного, т.е сбор денег на лампочки в подъезде а не в моей квартире

Почитайте закон немного на досуге:

"Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения."

Zakora:

Irina6:

Вот именно общего имущества а не личного, т.е сбор денег на лампочки в подъезде а не в моей квартире

Вот именно общей собственности. Чтобы не было таких дебатов я позвоню в МПС и уточню

Добавлено спустя 28 минут 59 секунд

Только что звонила в Палату Представителей, которая приняла Закон Республики Беларусь от 8 января 1998 г. №135-З "О совместном домовладении" тел. 222-67-01. Мне дали разъяснение: теоретически сумма членских взносов должна уплачиваться пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения (теоретически), а практически т.е. в действительности величина членских взносов устанавливается на общем собрании, т.е. большинством голосов. Т.о. если общим собранием будет принято решение, что сумма будет одинакова для всех (что более логично) то и платить мы будем одинаково.

пока никто ни на что не собирает никаких денег. Я свою точку зрения выдвинула и ее никому не навязываю . Будет собрание там все и решится.

Stefochka:

Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения.

Мне кажется, что это будет самый рациональный подход.
В любой квартире могут проживать не только люди, которые там прописаны (зарегистрированы), но и другие.
А пользоваться общим имуществом будут все.
Давайте не будем ломать голову, а сделаем именно так, как прописано в законодательстве.
Просто у м\еня, например, нет уверенности, что даже на первом общем собрании соберем подписи ВСЕХ владельцев. И тогда будем головы ломать.

Давайте пропорционально

Чтобы потом не бегать и не искать: кто живет, кто не живет, кто работает, а кто нет.

По поводу ежемесячных взносов...
Касательно обслуживания самим ТС.
Нам будут нужны:
1. Председатель - з/пл...+налоги и уточнить ставку
2. Бухгалтер - з/пл + налоги и уточнить ставку
3. Электрик - з/пл + налоги и уточнить ставку
4. Сантехник - з/пл + налоги и уточнить ставку
5. Уборщица (дворник) - з/пл+налоги и уточнить ставку
6. Паспортист - з/пл+налоги и уточнить ставку
7...?

Надо еще уточнить, кого необходимо иметь в штате, чтобы дом мог обслуживаться самостоятельно ТС.... Я даже не знаю, где это уточнить.

Теперь пример расчета денег только на з/пл: Фонд оплаты труда (ФОТ)= з/пл + ФСЗН + страховые взносы
Чтобы расчитать примерно ФОТ нужно з/пл (без учета подоходного налога) разделить на 0,64 (примерно)
1. Председатель на 1 ставку: ФОТ - 5468750 рублей (на руки 3080000)
2. Бухгалтер на 1 ставку: ФОТ - 5468750 рублей (на руки 3080000)
3. Электрик на 1 ставку: ФОТ - 5468750 (на руки 3080000)
4.Сантехник на 1 ставку: ФОТ - 5468750 (на руки 3080000)
5. Уборщица на 0,5 ставки: ФОТ - 5468750*0,5=2734375 (на руки 2406250)
6. Паспортист на 0,25 ставки: ФОТ - 5468750*0,25=1367188 (на руки 1203125)

Итого: 5468750х4+2734375+1367188=25 976 563
Это примерная сумма затрат только на з/пл 6 работников на 1 ставку.

Всего 178 квартир (если с каждого владельца одинаковую сумму будем взымать)
с квартиры 25 976 563/178=145 936

+
необходимо включить статьи:
1. Отчисление на кап.ремонт
2. Вывоз ТБО
3. Обезвреживание ТБО
4. Радио (это ЗАКОН)
5. Техобслуживание ЗПУ (домофонов)

И каждый сам за себы будет еще платить за:
1. электроэнергию
2. Водопотребление
3. Канализация

Пример: сегодня платила за Т.О. в Аймалине с квартиры 79 кв.м около 54000 (из них 49,1 - так называемые "лишние" метры).

Сумма на самообслуживании будет колоссальной!!!

А сборы нужны:
1. На з/пл председателя
2. На з/пл бухгалтера

Не бейте только меня, пожалуйста

цифра:

Уборщица на 0,5ставки И небось еще и дворник по совместительству Скорее мне видется председатель с бухгалтером на 0,5 ставки

Согласен! Но председатель все же на полную, иначе никто не захочет впрягаться. Сантехник/электрик вряд ли на полную ставку нужны ИМХО.