Жспк областной - 2, боровляны

Извините пожалуста за глупый вопрос, собрание общее или уполномоченных?

Ну, был сегодня на собрании. Готовтесь. Цена метра 3570 тыс. руб. Это - без допов. Размер допов не знает никто, средний коэффициент 1,31 на отдельные работы (в основном отделочные). Учитывая что со слов представителя УКСа отделка составляет около 30% со стоимости метра, возможный размер допов может достичь 320 тыс. руб. на метр. Но, повторю - реального размера никто не знает. Экономист УКСа оговорилась, что конечная цена будет 4,7 млн. руб., и это очень неплохо. Возможно, это была оговорка по Фрейду.
Заслушали отчет ревизионной комиссии. Оказывается, еще в ноябре 2010 года мы перечислили УКСу 150 млн. руб. аванса, внимание - на сегодняшний момент не освоено ничего!!!!!! Т.е. услуг нам фактически не кто не оказывал. Таким образом, только за год на эту сумму могло нарасти процентов около 50 млн. руб.

Продолжу. Председатель ревизионной комиссии подал заявление о досрочном снятии с него полномочий. На вопрос - нарушались ли УКСом условие договора с кооперативом - он ответил, что да, нарушались. Перед всеми присутствующими пообещал отметить это в отчете за 2011 год. Таким образом, Мистройархитектуры не зря написало, что у нас есть основания судится с УКСом. Кстати, на многочисленные вопросы. выставлялись ли штрафные санкции УКСом Облсельстрою за нарушение условий договоров. прямого ответа никто не получил. УКС в лице экономиста заявил: вам никто не мешает отстаивать свои гражданские права.

Следующая порция: у Шипарева просили дать уполномоченным копию устава, копию договоров с трестом, копию договора с УКСом, копию договора с облсельстроем - на все один ответ, приходите, читайте, а копию никто не даст. Наверное, основания есть.
Главного бухгалтера сильно возмутила просьба о распределении процентов по депозиту на каждого с учетом внесенных сумм, и она заявила. что никто этим заниматься не собираеться. Понять ее позицию невозможно, тут может быть только 2 причины - либо личная заинтересованность, либо нежелание производить сложные операции (это ж работать надо!!!!!). Кроме того. няпонятно решение овпроса о распределении затрат по компенсации убытков за силосную яму, проведение электроэнергии и оплату проекта. Фактически это осуществлено за счет начисленных процентов!!! Т.е. тот. кто ничего не заплатил в оплате этих расходов не участвовали. Мало того. что мы потеряли в долларовом эквиваленте, так еще за счет внесших сумму оплачиваются общие расходы кооператива. На голосование выносился вопрос о внесении взносов неплательщиков, потом этот вопрос в устах Шипарева этот вопрос превратился в распределении затрат на неплательщиков. Что будет в итоге - непонятно.

В порядке наблюдения - большинство уполномоченных просто бояться задавать вопросы, добиваться принятия решений, которые считают необходимыми. отстаивать права пайщиков. Шипарев любые возгласы прост отметает, уполномоченные шекпчутся между собой и в итоге принимается первоначальное решение.

Кстати, забыл про самое интересное, про то. на что никто фактически не обратил внимание. Согласно графику платежей в 4 квартале 2012 года планируется освоить 46 млрд. руб. по обоим домам, при том, что общая стоимость стройки около 100 млрд. руб. Т.е. за 4 квартал - почти 50%. Вы думаете. это реально? Сомневаюсь, скорее, график по первым 3 кварталам выстраивался из реальных возможностей строительства, а остальное - исходя из понимания, что гос финансирования не будет, собственных средств также, поэтому не выполнение сроков ввода можно будет объяснить отсутствием финансирования.

возможно, я обе цифры умножил на 2, тогда общая стоимсть стройки около 50 млрд. руб. Вы писали график, сведите цифры. Но от этого ничего не меняется - около 50% от общего объема запланировано на 4 квартал 2012 года.

Так а кредитоваться будет 3570 или сумма по ранее заключенным договорам не изменится. И все таки озвучьте сроки кто, и когда какие дома строит??

alkah-1951, некролог за мной
Кстати, по словам главбуха УКС требует перечисления еще 350 млн. руб. авансом. Видимо, надо премию перед новым годом выплатить
oksaan,все бы ничего, если не учитывать возможность ситуации нынешнего года, когда выделеные лимиты на финансирование исчерпались в июле.

Кстати, главбух сказала, что банк пока отказывает в пересмотре суммы кредитов в сторону увеличения, ждут нового указа. Поэтому в течение недели она каждому члену вышлет уведомление, в котором укажет задолженность и график платежей своими средствами в соответствии с графиком строительства на случай, если пересмотра не будет. Стоимость строительства - ориентировочно 50 млрд. руб., сумма всех октрытых кредитных линий - 17 млрд. руб.

nashka-79, срок ввода со слов Шипарева - декабрь 2012 года, строит трест, на субподряде - облсельстрой.

Привет, соседи. Я тоже был у вас на собрании. Очень было интересно посмотреть своими глазами чем живет ваш кооператив.
Напишу для тех, кого не было на собрании. Остальные все видели и слышали своими собственными органами.

Цена за квадрат, якобы, действительно 3,570млн. и, якобы, это цена с учетом прогнозного индекса СМР, и, типа, она должна примерно такой и остаться к концу строительства, как будет на самом деле - х.з. .
По поводу допов никто конкретного ничего сказать не смог. Как я понял, эти допы распространяются только на отдельные виды РАБОТ (штукатурка, отделка и .т.д.), и применяться они должны только к составляющей именно РАБОТ(не к стоимости отделочных и строй. материалов, а именно к стоимости работы по их нанесению и отделке). Средний к-т на работы 1,3. Представитель УКСа тупо добавила 30% к 3,570млн и получила 4,600млн (на мой взгляд не правильно), потом она сказала, что "-отделка составляет около 30% от стоимости метра", это может и так, но под словом отделка понимается наверно не только работы по отделке, а еще и сами отделочные материалы, а к-т должен применяться только к работам. (ну не может же стройтрест тупо взять и перепродать материалы с к-м 1,3!!!) Более реалистичной мне видится цифра озвученная председателем - примерно 1млн при строительстве 3-х к.кв в месяц, в течение срока проведения этих самых отделочных, штукатурных работ.(1 млн на ВСЮ квартиру, а не на квадрат). Еще раз повторюсь, как понял - так понял, понять однозначно вашего председателя НЕВОЗМОЖНО. Вопрос по допам может разжувать только представитель стройтреста.

По поводу затрат на содержание УКСа.
В 2010 г перечислено 150млн аванса на эти цели, и на сегодняшний день (если я правильно понял) УКС выставляет еще 350млн. При этом за первые 150млн никаких актов выполненных работ нет, в связи с этим деньги продолжают висеть задолженностью. Предоставят акты - снимется задолженность. Перечисление доп. 350млн приостановлено до "начала активных действий(это со слов председателя и бух.)" Потом начнутся работы, и эти деньги в соответствии с договором пойдут УКСу. Говорили по поводу ответственности УКСа за невыполненные обязательства. Да, по всем признакам, это так, но пока нет официальной бумаги (например из суда), никто никакие штрафные санкции исполнять не будет. А вот платить и дальше за содержание УКСа скорее всего придется, раз уж это оговорено в договоре. Если будет решение суда в вашу пользу, то возможно какую-то часть пересчитают, но ваш председатель судиться с УКСом не намерен!!!

По поводу должников и не плательщиков, вот тут действительно нифига не понятно, за что-то проголосовали, а за что конкретно х.з., я понял, что раскидают задолженность на всех (в т.ч. и тех, кто 100% закредитован), а pyp-1979, понял, что только на должников.

Извиняйте, что влез в ваш кооператив, но очень хотелось посмотреть своими глазами и послушать представителя УКСа.

nashka-79:

Так а кредитоваться будет 3570 или сумма по ранее заключенным договорам не изменится.

Судя по ходящему по страницам форумов проекту измененного 185указа, объем кредитной линии по уже заключенным договорам будет изменяться (увеличиваться) только если вы подходите под условия выдачи льготного кредита по новым правилам, если же у вас договор заключен, а по новым правилам вы не проходите, то вам прокредитуют только в объеме, уже указанном в кредитном договоре. А изменение стоимости - за свой счет, либо по тем условиям, под какие вы подходите по новым правилам (там есть пункты, что кредит полагается,но под другие проценты и на другой срок). Пока это все очередной проект, надо ждать официального указа!!!

Julietto4ka, буду ехать на свою стройку, сделаю пару фото и вашей.

alkah-1951, Закрой рот, не в буфете. Форум для того и создан, чтобы каждый мог свое мнение выразить. А по фене на киче базарь, тут нормальные люди собрались, кроме тебя пожалуй.

Chipmunk, бывает, бывает, веселится тут совсеми. мне даже иногда кажется что он скрывается под ником alkah-1951 Даже приглашал меня выпить, видимо хотел отравить

С наступающим Новым годом дорогие форумчане!
Будем верить, что он принесет приятные перемены и мы из СОбеседников превратимся в СОседей!