Добрый день всем!
Я - из второй очереди. пришел на приемку. Обратите внимание на следующее:
- у кого в квартирах запроектированы эркеры, откройте окна в режим проветривания (ручка вверх) и потяните на себя - должен оставаться зазор между откосом и окном (в некоторых квартирах окна прямо упираются в откос и не открываются до конца);
- окна должны быть очищены от грязи (даже уплотнители), без царапин на ПВХ-профиле и стекле, сама фурнитура должна быть отрегулирована - одинаково работать на всех окнах;
- отливы на окнах должны быть прочно закреплены (у меня все болтаются) иметь уклон от окна наружу; стык отлива и профиля должен быть герметизирован или отлив заведен под оконный профиль;
- обязательно проверяйте работоспособность всех розеток - в одной комнате могут две работать, а две - нет;
- в контракте указано перекрытие без ригелей, в некоторых квартирах появились ригели в верхней части;
- измеряйте ровность потолка - зафиксированы перепады до 2,2 см в пределах одной комнаты;
- на балконах трубы находятся в ужасном состоянии - покрыты грунтовкой, но при этом имеется множество очагов коррозии, если просто покрасить - будет проявляться ржавчина в течение года;
- на полу не должно быть пыли и грязи;
- качество стяжки на балконе - просто никакое - они, наверное, считают, что балкон - это не квартира;
- в подъезде не работают сенсорные выключатели;
- в подъезде стены поцарапаны, стыки плитки не очищены (фуга не удалена с плитки), ступени лестничных маршей закреплены без окончательной отделки (между ступенями обычный серый раствор);
- разводка канализации под ванну такая, что ванну необходимо поднимать вверх на 8-10 см (труба канализации имеет уклон, но расположена высоко над полом, а разводка - 2,5 метра в длину);
- на фасаде стык металла и раствора без герметизации, металл отогнут - вода будет затекать под металл;
- состояние дверей в подъезде - все поцарапаны;
- судя по соседним дворам нам обрезали площадь детской площадки - этот момент еще предстоит уточнить - кто может, помогите, и, если есть нарушение, то всем необходимо указать это в акте.
По поводу установки вышки Велком - должны проголосовать "ЗА" более 67% от всех жильцов пропорционально площади, находящейся во владении (фактически не 67% квартир, а владельцы 67% площади дома).
С момента подписания акта за коммунальные услуги платим мы, даже если Городстрой устраняет недостатки и мы фактически не забрали документы. До подписания акта - все коммунальные платежи осуществляет Городстрой.
Для работы товарищества собственников (ТС) необходимо расширить ревизионную комиссию и членов правления представителями второй очереди - чтобы имели возможность контролировать расходы товарищества. Без согласия большинства владельцев никакие дополнительные закупки проводить ТС не может. Кроме того, должна быть смета расходов за каждый год - в начале она утверждается, в течение года может изменяться с согласия как минимум членов правления.
В каждом подъезде следует установить доску объявлений.
