Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Ведьмедь:

nuren:

ADS:

Вот минский аналог таких планировок - Многоэтажный жилой дом по пр. Рокоссовского между зданиями №№156 и 150(рядом с кинотеатром "Салют".

Давно этот дом заметила. Из той же мастерской проект.

Но меня цена не устроила

Насчет балконов я правда и не заметила, площадь балконов не плюсовала. Там Общая 85.9, жилая 48. В Общую площадь балконов не включена? ЕЕ отдельно считают и оплата отдельно?

ADS:

nuren,

Насчет балконов я правда и не заметила, площадь балконов не плюсовала. Там Общая 85.9, жилая 48. В Общую площадь балконов не включена? ЕЕ отдельно считают и оплата отдельно?

Как вы вообще 2 года ,как Вы писали, ищете себе вариант, а в самых простых вопросах ничего не понимаете?

Ну, не все же покупатели такие умные, как Вы! Наверное еще учусь. Планирую покупать через пару лет. Заранее изучаю рынок, осваиваюсь в ассортименте, стройматериалах...

К стыду своему не понимала, что если пишут ОБЩАЯ площадь, то балконы в нее не входят, их считают отдельно и приплюсовывают

Tol55:

nuren,

если пишут ОБЩАЯ площадь, то балконы в нее не входят, их считают отдельно и приплюсовывают

Приплюсовывают по коэффициенту 0,7 по СНИП. (Если не ошибаюсь )

Понижающий коэффициент 0.5

0.3 балкон

0.5 лоджия

0.7 лоджия застекленная

вроде так

обычно для долевого сразу пишут сумму (кв. + балконы) т.к. именно такая площадь оплачивается

0.7 с остеклением и 0.5 без остекления (балкон или лоджия не играет роли), и не по СНИП, а по СНБ

в свидетельстве о регистрации лоджию/балкон не учитывают в общей площади, а в техпаспорте указывается по СНБ, с балконами и лоджиями.

nuren:

ADS :

nuren,

Насчет балконов я правда и не заметила, площадь балконов не плюсовала. Там Общая 85.9, жилая 48. В Общую площадь балконов не включена? ЕЕ отдельно считают и оплата отдельно?

Как вы вообще 2 года ,как Вы писали, ищете себе вариант, а в самых простых вопросах ничего не понимаете?

Ну, не все же покупатели такие умные, как Вы! Наверное еще учусь. Планирую покупать через пару лет. Заранее изучаю рынок, осваиваюсь в ассортименте, стройматериалах... К стыду своему не понимала, что если пишут ОБЩАЯ площадь, то балконы в нее не входят, их считают отдельно и приплюсовывают

При строительстве общая площадь идет с учетом приплюсования балконов-лоджий по коэфф, при покупке вторички уже не приплюсовывается.

M5:

nuren,

Если уж выбираете, то такая планировка не есть гуд. Узкий проходной коридор без возможности установить шкаф. Вся грязь от обуви будет разноситься по квартире, когда будете ходить из кухни-гостинной и туалета в спальни. Некоторые в предбаннике обувь оставляют, правда Такую планировку перепланировать придется, благо перегородки не несущие.

Убивают планировки с узкими коридорами в прихожей. Сделали бы на 70 см шире, чтобы шкаф-купе нормальный поставить можно было.

Соглашусь (нехотя). ,эту планировку отправила по ошибке, это с Рокоссовского. Просто не смогла удалить после загрузки в пост. А какая планировка 3к по-вашему хороша? Размер 80-95?

Еще вопрос, граждане форумчане. Расположение по сторонам света можно определить по планировке? Вверху север-внизу юг, или нет?

ADS:

ap.lexxy:

nuren,

Обычно пишется общая площадь с учетом площади балконов, умноженных на коэфициент, приведенный выше.

И не обращайте внимания на ADS, ему круглую квартиру за 5к баксов надо срочно купить, раз у него денег не меряно

Периферия с колхозов начинает наступать. Подавайте им квадратные коробки. ap.lexxy А Вы откуда будете, с Гомеля или с Гоцку? Обьясните Нам что не нравиться в этой планировке?

Почему Вы решили, что квартира может не понравиться? Мне, колхозану, лично нравится, но не совсем.

Нравится

1.Жилая комната 27 метров хороша для спальни:свободная, светлая, есть гардеробная и личный санузел. Красивая слегка изогнутая стена, 2 окна.

2. Прекрасные свободные комнаты 26 и 28 метров.

3. Элитный район ул. Грибоедова – ул. Москвина (р-н проспекта Победителей), малоэтажная застройка клубного типа.

4. Закрытая внутренняя территория-это замечательно

5.Потолки 3м, свободная планировка.

6. Автономное отопление в каждой квартире.

7. Бесшумный лифт.

8. Респектабельные соседи.

9. Парковая зона.

10. Центр города.

11. Развитая инфраструктура.

12. Подземный паркинг.

13.Наличие большой террасы -это здорово, там можно оборудовать зону отдыха.

Из того что не нравится:

1.. Слишком большая площадь, трудно МНЕ будет убирать.(Прислуга мне не по карману).

Учтите, что там еще и терраса 185м2. Оплата как за 55 м2.ЕЕ тоже надо убирать.

2.. Мне не нравится цена 1м2=$1700. Не по карману .

3. Жилая комната 27 метров хороша для спальни:свободная, есть гардеробная и личный санузел. Это кажется ПЛЮС. Но при ближайшем рассмотрении мы видим, что ванная в такой большой квартире ОДНА.То есть , желающие искупнуться будут шастать через эту прекрасную спальню, не взирая на вас. Разве что Вы живете один в доме. Но если есть дети -это неудобно. Представьте: муж прилег отдохнуть, а жена купает детей ... Конечно, можно оборудовать вторую ванную...А это лишние хлопоты. Странно, что в элитном доме с такой большой площадью архитектор не предусмотрел двух ванных комнат. Жаль, не проставлены размеры стен и непонятно, возможна ли перестановка.

4. Комната 16м имеет неудобную конфигурацию. Жаль, не проставлены размеры, можно было бы точнее прикинуть расстановку мебели

5. Кухня-столовая. КАк я понимаю, топочная- это наверное автономное отопление? Там обязательно нужно естественное освещение? нельзя ли перенести ее в левый угол, а напротив окна разместить плиту, холодильник ит.д.Но. Опять-таки нет размеров , поэтому трудно мебель расставить. Если у окна помещается стол со стульями, или диван, а для этого надо как минимум 3 метра -это неплохо. В элитной квартире не должно быть тесно.

6. Не понимаю, что такое респектабельные соседи. Мне нужны тихие и трезвые соседи. И не факт , что соседи будут вам по нраву. Соседей не выбирают.

7. По планировке не понимаю ориентацию по сторонам света. Если это все на север, то это большой минус.

P.S.Как видите, в планировке есть плюсы и есть минусы, как в любой другой планировке. Так что надо идти на компромис. И дополнительно уточнять информацию по некоторым параметрам. И по поводу круглых стен. Если комната 14 -16метров, то круглая стена -головная боль при расстановке мебели.. Если комната 28-40 метров - вполне приемлемо и даже желательно, чтобы избежать прямолинейности и создать для глаз приятную и естественную визуальную среду.

nuren,

Можно я вставлю 5 копеек в Ваше Нравится

3. Элитный район ул. Грибоедова – ул. Москвина (р-н проспекта Победителей), малоэтажная застройка клубного типа. - Этот район встроен в существующую частную застройку и застройку 2х этажных бараков, контингент соответствующий, снос всего этого счастья планируется к 2020 году.

4. Закрытая внутренняя территория-это замечательно - (размером по 2 метра от каждой стены дома)

8. Респектабельные соседи. - помню подошел ко мне один респектабельный сосед из дома напротив и, издавая перегар, долго втирал, как у него недорого самогон можно купить

9. Парковая зона. - неубранный скверик

3. Жилая комната 27 метров хороша для спальни:свободная, есть гардеробная и личный санузел. Это кажется ПЛЮС. Но при ближайшем рассмотрении мы видим, что ванная в такой большой квартире ОДНА.То есть , желающие искупнуться будут шастать через эту прекрасную спальню, не взирая на вас. Разве что Вы живете один в доме. Но если есть дети -это неудобно. Представьте: муж прилег отдохнуть, а жена купает детей ... Конечно, можно оборудовать вторую ванную...А это лишние хлопоты. Странно, что в элитном доме с такой большой площадью архитектор не предусмотрел двух ванных комнат. Жаль, не проставлены размеры стен и непонятно, возможна ли перестановка.

Да, это один из минусов планировки. Можно одну гардеробную переделать, и сделать вход не через спальню. Но тогда минус гардероб

4. Комната 16м имеет неудобную конфигурацию. Жаль, не проставлены размеры, можно было бы точнее прикинуть расстановку мебели

Комната больше похожа на треугольник - соответственно вписывать мебель туда очень неудобно.

5. Кухня-столовая. КАк я понимаю, топочная- это наверное автономное отопление? Там обязательно нужно естественное освещение? нельзя ли перенести ее в левый угол, а напротив окна разместить плиту, холодильник ит.д.Но. Опять-таки нет размеров , поэтому трудно мебель расставить. Если у окна помещается стол со стульями, или диван, а для этого надо как минимум 3 метра -это неплохо. В элитной квартире не должно быть тесно.

Там газ подведен, поэтому необходимо окно.

6. Не понимаю, что такое респектабельные соседи. Мне нужны тихие и трезвые соседи. И не факт , что соседи будут вам по нраву. Соседей не выбирают.

См. выше

7. По планировке не понимаю ориентацию по сторонам света. Если это все на север, то это большой минус.

Окна кухни смотрят на Запад.

Увы, в 2007-2008, когда хватали все подряд - и строили что попало

ADS, ну что вы так болезненно реагируете на оскорбления. Да ну его так бодаться