grap.pa, Спасибо за труд, написать и граммотно изложить интуитивно очевидные для многих мысли.
На рынке недвижимости стало к осени побольше людей с брикетами свободной наличности, ну не верят ни банкам, не нашей экономике, ни евру, ни черту лысому. Поэтому и пошла активизация спроса.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
3073
21 год на сайте
пользователь #89233073# 10 сентября 2008 13:36 -
Senior MemberАвтор темыофлайнSenior Member Автор темы
1332
16 лет на сайте
пользователь #1126441332# 10 сентября 2008 13:57Anjei,
Поэтому и пошла активизация спроса.
добавляйте имхо, если это ваша т.зрения или давайте источник данных.
из моего общения с агентами: месяц-два назад был небольшой всплеск, а сейчас - опять глухо. -
Senior MemberофлайнSenior Member
10282
23 года на сайте
пользователь #49210282# 10 сентября 2008 14:02Уно:
Anjei, Цитата: Поэтому и пошла активизация спроса.
добавляйте имхо, если это ваша т.зрения или давайте источник данных.
из моего общения с агентами: месяц-два назад был небольшой всплеск, а сейчас - опять глухо.Я уже писал ранее (с месяц назад), что говорила знакомая знакомой, работающей в АН: глухарь полнейший. Верить никого не заставляю.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
3073
21 год на сайте
пользователь #89233073# 10 сентября 2008 15:02Уно, 9001,
добавляйте имхо, если это ваша т.зрения или давайте источник данных.
Это лично наблюдение. Знакомые озаботились покупкой квартиры. Просмотрел с ними за неделю более десятка квартир в определённом районе. Регулярно , если раньше приедешь, видишь выходящих с осмотра покупателей. Продавцы сами не отрицают возросшего спроса, накидывают от раннее означенной цены пару-тройку тысяч, торгуются на изначально завышенных ( с точки зрения покупателя) не более 1000. Самые дешевые либо сильно непривлекательные, либо площадь меньше заявленной, либо этаж на деле не тот и др. Вобщем бесплатный сыр ....
-
Senior MemberАвтор темыофлайнSenior Member Автор темы
1332
16 лет на сайте
пользователь #1126441332 -
Senior MemberофлайнSenior Member
681
20 лет на сайте
пользователь #25231681# 10 сентября 2008 15:12Может кому-то будет интересно. Два графика, основанных на статистике с риэлтбай.
Цена однокомнатной и общий объем предложения. Хорошо видно, что снижение объемов летом 2008 опережало повышение цены.
Текущая цена и цена в долларах 1.1.2006. Падение остановилось.
-
Senior MemberАвтор темыофлайнSenior Member Автор темы
1332
16 лет на сайте
пользователь #1126441332 -
Senior MemberофлайнSenior Member
681
20 лет на сайте
пользователь #25231681# 10 сентября 2008 15:17Уно:
realTester,
любопытно, данные по инфляции из какого источника брались?
Официальные, Министерство статистики и анализа
-
# 10 сентября 2008 15:23
Уно:
realTester,
любопытно, данные по инфляции из какого источника брались?
а причем здесь инфляция ?
графики правильные, кто следил за рынком, тот поймет. Но открою всем страшную тайну, падение обьема предложения не может происходить вечно и по мере его приблежения к 0, цена растет все быстрее и быстрее. Скорее всего небольшое повышение есть уровень стабилизации обьема предложения.
Время покажет какой обьем предложения является средним для минска.Все понимают что если обьем предложения начнет расти, цены пойдут вниз ? (имеется ввиду позиции 8-9к квартир на продажу)
-
Senior MemberАвтор темыофлайнSenior Member Автор темы
1332
16 лет на сайте
пользователь #1126441332# 10 сентября 2008 15:24realTester,
Официальные, Министерство статистики и анализа
полагаю, что если ориентироваться на альтернативные источники, то инфляционная цена - в районе 1200
-
Senior MemberофлайнSenior Member
681
20 лет на сайте
пользователь #25231681# 10 сентября 2008 15:30ind-op:
а причем здесь инфляция ?
Что значит причем? Вы не знаете, что деньги со временем обесцениваются, т.е. на одни и те же деньги со временем можно купить все меньше товаров?
-
# 10 сентября 2008 15:36
realTester:
ind-op:
а причем здесь инфляция ?
Что значит причем? Вы не знаете, что деньги со временем обесцениваются, т.е. на одни и те же деньги со временем можно купить все меньше товаров?
а мы высчитываем здесь цену в реальных зеленых бумажках или в фиктивных(придуманных нами же) деньгах ? Думаю в реальных зеленых бумажках. После этого уже каждый сам определяет соотношение роста недвиги и инфляции.... ПО моему мнению пока рост на недвигу сильно отстает от инфляции...
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1254
17 лет на сайте
пользователь #1031941254# 10 сентября 2008 15:44ind-op,
графики правильные, кто следил за рынком, тот поймет.
кто следит за рынком, тот поймет, что на данный момент произошла коррекция курса, которая не есть тенденция. что дальше будет - посмотрим
-
Senior MemberофлайнSenior Member
681
20 лет на сайте
пользователь #25231681# 10 сентября 2008 16:11ind-op:
а мы высчитываем здесь цену в реальных зеленых бумажках или в фиктивных(придуманных нами же) деньгах ? Думаю в реальных зеленых бумажках. После этого уже каждый сам определяет соотношение роста недвиги и инфляции.... ПО моему мнению пока рост на недвигу сильно отстает от инфляции...
Еще раз. "Реальные зеленые бумажки" не отражают реальную ценность товара или услуги. Для оценки этой реальной стоимости высчитывается индекс потребительских цен, по общепринятым методикам.
Лично я верю минстату, которое основывается на реальных данных и проверенной методике, чем вашему "мнению" ни на чем не основанному. -
Senior MemberофлайнSenior Member
3073
21 год на сайте
пользователь #89233073 -
Senior MemberАвтор темыофлайнSenior Member Автор темы
1332
16 лет на сайте
пользователь #1126441332 -
# 10 сентября 2008 17:27
realTester, было бы интересно посмотреть график цены, наложенный на график количества сделок по купле-продаже...
Рост цены при падающем обьеме сделок ИМХО говорит о том, что тенденция очень ненадежная, и может в любой момент измениться...sex, drugs & rock'n'roll... -
# 10 сентября 2008 17:31
Tomcat:
realTester, было бы интересно посмотреть график цены, наложенный на график количества сделок по купле-продаже...
Рост цены при падающем обьеме сделок ИМХО говорит о том, что тенденция очень ненадежная, и может в любой момент измениться...Был бы график обьема сделок, здесь бы никто вообще не спорил. Все было бы ясно и понятно. Но кто же даст ?
-
sex, drugs & rock'n'roll...
-
# 10 сентября 2008 17:46
Tomcat:
ind-op, может БТИ?
БТИ может, но не даст. Как минимум пока никто не смог откопать.
p/s даже БТИ не сможет дать полную картину, долевое БТИ не регистрирует до момента постройки. Так что сказать что происходит с долевым ......
Так что вопрос по обьемам сделок нужно закрыть и не опираться на него в своих суждениях, либо привести мифические и очень нужные цифры
