Жилой комплекс "Малая Грушевка"

Не мешало бы, для начала, определиться с секцией и, соответственно, сроком сдачи! Как у меня, так рассрочка платежей на 8 месяцев не стоила 100$ на квадрате!

kristota:

Скажите,если не секрет, кто какую схему оплаты выбрал (100% оплаты, 50% или 30%)? Как на ваш взгляд в данной ситуации поступить ?

да не написала - секция 9-этажная интересует

Добрый день! В четверг Ольга Павловна говорила, что в 1й секции осталось только неск трёшек (лучше уточнить, может что-то изменилось).
сколько вы переплатите при рассрочке (так считают у них в бухгалтерии):

кол-во комнат ---------при 100% ------------ при 75% ----------- ----при 50% ---------------------при оплате в неск этапов
1 ------------------------- 1200 -----------------------1225 ------------------- 1250 ---------------------------------- 1300
2 ----------------------------1150 --------------------- 1175 --------------------1200 ---------------------------------- 1250
3 ---------------------------1100 ---------------------1125 ------------------- 1150 --------------------------------- 1200

При решении сколько вносить можете просчитать сколько переплачиваете, хотя сумма переплаты не такая уж и огромная (по сравнению, например, с рассрочкой в том же Каскаде).
Если есть 100%, то я бы внесла все 100%, поскольку договор привязан к долл. то даже если курс и очень подскочит, то к дольщикам это не должно относиться, поскольку 50 тыс долл например при курсе 8600, оно так и останется 50 тыс долл даже если курс и станет 12000 тыс)))
При рассрочке платежей остальную сумму равными долями Вы должны будете выплатить до декабря (не включительно). "Ежемес. Платеж в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем выдачи расчетного документа". Т.е. как приложении к договору у Вас будет график платежей. За несвоеврем. внесение платежей - "пеня 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности."

Застройщик сказал, что цена в принципе не должна меняться поскольку (цитата из договора п. 4.4) "цена объекта является неизменной на период действия договора" и "сумма, подлежащая оплате определяется по офиц.курсу белорусского рубля к долл".
При изучении договора по поводу возможности изменения цены:
-допускается по соглашению сторон об изменении проектной декларации (!), а как Вы понимаете проектную документацию не так просто изменить, как нам сказали.
-стоимость, оплаченных в ходе строительства объемов работ и затрат при окончат расчете не изменяется (это важно, поскольку у меня есть наглядный пример, когда застройщик стал пересчитывать стоимость уже давно построенной им части дома!)

Хотя государство само себе обманывать не станет ) и найдут как выкрутиться, если что...
И как 100 раз повторили у застройщика - от форсмажора никто не застрахован, но пока всё идет по плану)

Надеюсь, что хоть чем-то помогла)

Я звонила застройщику в пятницу около 17.00. Ольги Павл уже не было, но другой мужчина сказал, что трешки есть еще. Тоже самое мне в старом стиле в четверг сказали. В общем, если есть то ок, если нет, то тоже ок. Все к лучшему.
Спасибо за помощь всем!

А кто-то брал деньги у БелВЭБ?

Не хочу никого расстраивать, но по моему опыту работы в одной проектной организации, могу сказать , что внесение изменений в проектную документацию встречалось мне в 80% случаев.
Это ведет к затягиванию сроков и увеличению сумм.

К сожалению , такой человеческий фактор. Что-то схалявили и посчитали "левой ногой" со словами "лишь бы деньги отработать", а потом на стадии строительства начинаются изменения постоянные.
Оч надеюсь, сто тут все будет иначе, но про это забывать не стоит.

lana2034:

kristota:

А кто-то брал деньги у БелВЭБ?

Вы имеете ввиду кредит или перечислял через БелВЭБ?

Я имела ввиду кредит, но про перечисление тоже интересно услышать.

lana2034:

Да-net:

Надеюсь, условия первой декларации у застройщика еще в силе!

В смысле 1-й декларации ?) Она одна единственная и неповторимая) на дом...

Читайте внимательно "единственную и неповторимую" )) Она действительна до опубликования новой )))

lana2034:

Да-net:

lana2034:

Да-net:

Надеюсь, условия первой декларации у застройщика еще в силе!

В смысле 1-й декларации ?) Она одна единственная и неповторимая) на дом...

Читайте внимательно "единственную и неповторимую" )) Она действительна до опубликования новой )))

Как нам сказал застройщик в четверг, так я и Вам передаю его слова. На впрос по изменению цены и про декларацию он ответил, что может только внести изменения...

Вы говорите об одном и том же. Это не важно.
Внести изменения или сделать новую -не суть важно.
Если немного изменений, то делают дополнения.
Если много менять , то проще сделать новую...

kristota:

lana2034:

Да-net:

lana2034:

Да-net:

Надеюсь, условия первой декларации у застройщика еще в силе!

В смысле 1-й декларации ?) Она одна единственная и неповторимая) на дом...

Читайте внимательно "единственную и неповторимую" )) Она действительна до опубликования новой )))

Как нам сказал застройщик в четверг, так я и Вам передаю его слова. На впрос по изменению цены и про декларацию он ответил, что может только внести изменения...

Вы говорите об одном и том же. Это не важно.
Внести изменения или сделать новую -не суть важно.
Если немного изменений, то делают дополнения.
Если много менять , то проще сделать новую...

Спасибо, теперь всё ясно

serg27:

lana2034:

Как нам сказал застройщик в четверг, так я и Вам передаю его слова. На впрос по изменению цены и про декларацию он ответил, что может только внести изменения...

из договора п. 4.4: "..Изменение фиксированной цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации объекта долевого строительства..." т.е. изменили документацию и через доп. соглашение цену можно изменить.

да, если вы читали переписку выше я это указала, когда отписывалась kristota по поводу того, что нам объясняли по цене.

внести изменения в проектную декларацию не очень сложно, (вариант внесения - изложив ее в новой редакции). Посмотрите консультант - там много нормативных актов, которые просто излагаются в новой редакции, а номер постановления например от 2004, когда его полностью переписали, например в 2010. Так что вопрос цены остается открытым до окончания стройки.
Мне, например, сказали что можно сразу со стоянкой (там немного дешевле получалось), а когда через 4 дня пришел подписывать договор сказали что со стоянкой проблемы и пока они не заключают договора, хотя и в проектной декларации есть такой пункт и сразу пообещали. Вот так!!! Так что думаю переживаний у нас будет предостаточно -не хотелось конечно. Но у нас по другому не бывает, к сожалению.

Да и кстати а почему первая секция сдается в декабре, если срок в проектной декларации - сентябрь (хотя это явно нереально). так что ждем допов