ЖСПК "Дорожник 2012"

Кто-нибудь в курсе подписан ли договор с мапидом у дст-5 и может номер договора в реестре

crazy-korsar:

IRoniA:

crazy-korsar, в понедельник буду спрашивать наших уполномоченных
нам о таком ни слова не говорили, а это важно, причем очень, у меня например нету на данный момент денег на первый взнос из расчета 850уе за метр.

я и не спорю, для всех это важно, для меня тоже была новостью вот эта инфрмация, надо в понедельник уточнять значит, но получается, чтобы им залить фундамент стоянки тоже неоходима ннн-ая денежная сумма. может они от этого отталкиваются.

Добавлено спустя 1 минута 13 секунд

да и первый взнос не до 1 июля, на собрании говорили что это подготовиться надо к нему, а точной даты ещё нету.

было информационное письмо о том, чтобы сообщить членам ЖСПК о:
1. вступительном взносе в размере 200 000......;
2. подготовке к уплате первого паевого взноса в размере 30% стоимости квартиры к 01 июля 2012 года.
а о каких-то 850 у.е. письменного подтверждения нету, я думаю, что это просто напросто "сарафанное" радио.

Tokugawa:

crazy-korsar:

IRoniA:

crazy-korsar, в понедельник буду спрашивать наших уполномоченных
нам о таком ни слова не говорили, а это важно, причем очень, у меня например нету на данный момент денег на первый взнос из расчета 850уе за метр.

я и не спорю, для всех это важно, для меня тоже была новостью вот эта инфрмация, надо в понедельник уточнять значит, но получается, чтобы им залить фундамент стоянки тоже неоходима ннн-ая денежная сумма. может они от этого отталкиваются.

Добавлено спустя 1 минута 13 секунд

да и первый взнос не до 1 июля, на собрании говорили что это подготовиться надо к нему, а точной даты ещё нету.

было информационное письмо о том, чтобы сообщить членам ЖСПК о:
1. вступительном взносе в размере 200 000......;
2. подготовке к уплате первого паевого взноса в размере 30% стоимости квартиры к 01 июля 2012 года.
а о каких-то 850 у.е. письменного подтверждения нету, я думаю, что это просто напросто "сарафанное" радио.

я был на последнем собрании и там спрашивали точно ли до 1 июля взнос, сказали что нет, и кстати, "о подготовке". приблизительно сказали что первый взнос будет в течение месяца после подписания договора

КОГДА тянули - комиссия обещалась выложить планы в электронке здесь

Ау?

PS ЧТО ТАКИ НИКТО НЕ ХОЧЕТ меняться двушку 57 кв 7 й этаж не угловая на двушку с большей площадью (62)

IRoniA, я думаю в ближайшее время будет видно, и точно уже скажут когда и что.

Может, кому-то будет интересно, выложу ПРИБЛИЗИТЕЛЬНУЮ планировку в большем масштабе по Лукьяновича и 1й подъезд по Восточной (планировка отличается полуторной квартирой, совмещенным туалетом в 1комнатной и метрами угловой двушки):
Лукьяновича:

Восточная:

Приложение
к постановлению
Министерства архитектуры
и строительства
Республики Беларусь
от 1 декабря 2011 г. N 55

Примерная форма

ДОГОВОР N _____
строительства жилого (нежилого) помещения
в составе организации застройщиков

"__" ____________ 20___ г. _____________________________
(название населенного пункта)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес, данные документа, удостоверяющего
личность гражданина - члена организации застройщиков, или наименование
юридического лица, данные о его госрегистрации, номер и дата свидетельства
члена организации застройщиков)
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Член организации застройщиков", с одной стороны, и
жилищно-строительный потребительский кооператив ______, зарегистрированный
в _________, в дальнейшем именуемый "Кооператив", в лице председателя
правления ________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава _________________________________________,
с другой стороны, вместе именуемые сторонами, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Кооператив за счет средств Члена организации застройщиков
обеспечивает строительство жилого (нежилого) помещения в
_________________________
(этажность, к-во квартир)
жилом доме N _______ по ул. _______________________________________________
(микрорайон _____________________________) в _____________________________,
(название населенного пункта)
состоящего из _________ комнат(ы), общей площадью _____________ кв. метров,
жилой площадью ________________________________________________ кв. метров,
__________________________________________________________________________.
(другие характеристики)
1.2. Распределение жилых (нежилых) помещений осуществляется в порядке
и на условиях, определенных общим собранием Членов организации
застройщиков.
1.3. Общая площадь многоквартирного жилого дома (жилого, нежилого
помещения), в том числе жилая, определяется в соответствии с техническими
нормативными правовыми актами Министерства архитектуры и строительства
Республики Беларусь.

2. Сроки строительства многоквартирного жилого дома (нежилого
помещения)

2.1. Срок начала строительства многоквартирного жилого дома (нежилого
помещения)
________________________ 20_____ г.
(число и месяц прописью)
Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома (нежилого
помещения)
________________________ 20_____ г.
(число и месяц прописью)
Нормативный срок продолжительности строительства многоквартирного
жилого дома (нежилого помещения) в соответствии с проектной документацией
составляет ____________________ мес, ввод его в эксплуатацию
________________________ 20_____ г.
(число и месяц прописью)
2.2. Установленный настоящим договором срок ввода в эксплуатацию
многоквартирного жилого дома (нежилого помещения) может продлеваться в
случае, если своевременному исполнению обязательств по договору
препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных
государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях
обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт
терроризма, вооруженный конфликт, другие независящие от сторон
обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на
период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств
продолжается.
2.3. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома
(нежилого помещения) в эксплуатацию Кооператив в установленном порядке
уведомляет Члена организации застройщиков об изменении сроков ввода,
причинах и иных связанных с этим изменениях условий договора и в
двухнедельный срок предоставляет Члену организации застройщиков для
подписания дополнительное соглашение к настоящему договору.

3. Стоимость строительства

3.1. Стоимость строительства 1 кв. метра общей (жилой, нежилой)
площади жилого (нежилого) помещения на день заключения договора в текущих
ценах составляет _________ рублей (в базисном уровне цен - _______ рублей).
3.2. Стоимость строительства 1 кв. метра формируется в соответствии с
действующим законодательством с учетом затрат, не входящих в сводный
сметный расчет стоимости строительства, но относимых на нее.
3.3. Цена жилого (нежилого) помещения общей площадью ________________
кв. метров в текущих ценах на день заключения настоящего договора
составляет _____________________ рублей.
3.4. Изменение цены договора, определенной на день его заключения,
допускается в связи с определенным в соответствии с законодательством
ростом (снижением) индексов цен в строительстве в нормативный период
строительства жилого (нежилого) помещения, изменением законодательства об
уплате косвенных налогов, внесением в установленном порядке изменений в
проектно-сметную документацию, если иное не установлено законодательством,
изменением стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин
и механизмов по сравнению с учтенной в договорной цене.
3.5. Дополнительные положения _______________________________________.

4. Порядок расчетов

4.1. Кооператив ежемесячно выдает Члену организации застройщиков
расчетный документ для оплаты стоимости жилого (нежилого) помещения.
4.2. Платежи вносятся до ____ числа месяца, следующего за месяцем
выдачи расчетного документа, на строительство жилого помещения на текущий
(расчетный) банковский счет кооператива N _________ в ____________________
(наименование банка)
код банка _______ УНП ________.
Платежи за счет льготных кредитов проводятся в соответствии с
заключенным кредитным договором.
4.3. Стоимость своевременно оплаченных в ходе строительства объемов
работ и затрат, подтвержденных актами выполненных работ организации,
осуществляющей строительство жилого помещения, не изменяется.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Член организации застройщиков имеет право:
5.1.1. получать от Кооператива информацию о ходе строительства;
5.1.2. знакомиться в процессе и по окончании строительства с
документами, подтверждающими фактическую стоимость строительства жилого
(нежилого) помещения, расходы на оплату услуг Кооператива, а также с
проектной документацией и ее изменениями;
5.1.3. получить от Кооператива документы, необходимые для
государственной регистрации права собственности на жилое (нежилое)
помещение, в течение одного месяца после выполнения обязательства по уплате
цены договора;
5.1.4. по согласованию с Кооперативом посещать место строительства в
установленное застройщиком время, соблюдая при этом требования техники
безопасности;
5.1.5. отказаться при подписании настоящего договора от выполнения в
полном объеме отделочных работ в строящемся жилом (нежилом) помещении;
5.1.6. передавать право на свои паенакопления или на их часть члену
своей семьи, в том числе проживающему с ним совместно, или другому лицу.
Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов,
передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);
5.1.7. выйти из организации застройщиков в любое время. При этом
организация застройщиков должна осуществить возврат внесенных денежных
средств или паенакоплений в порядке, установленном Советом Министров
Республики Беларусь. Иные взносы возврату Члену организации застройщиков,
не являющемуся собственником жилого (нежилого) помещения, не подлежат.
5.2. Член организации застройщиков обязан:
5.2.1. вносить паевые взносы на строительство жилого (нежилого)
помещения в размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в настоящем
договоре, а также членские взносы;
5.2.2. представлять подтверждающие документы (решение местного
исполнительного и распорядительного органа (организации) о начислении
субсидии, выделении льготного кредита, копию решения местного
исполнительного и распорядительного органа (организации) о начислении
субсидии, включении в списки на получение льготного кредита) при
строительстве с использованием субсидий или привлечением льготного кредита
и иных форм государственной поддержки;
5.2.3. в срок не позднее месяца после утверждения Члена организации
застройщиков в списках льготного кредитования заключить с кредитующим
банком кредитный договор;
5.2.4. соблюдать предусмотренный законодательством порядок обращения
по вопросам строительства жилого (нежилого) помещения в период гарантийных
сроков эксплуатации жилого дома;
5.2.5. заключить договор на техническое обслуживание жилых (нежилых)
помещений, а также со специализированными организациями на предоставление
отдельных видов коммунальных услуг.
5.3. Кооператив имеет право:
5.3.1. требовать от Члена организации застройщиков перечисления
средств на строительство жилого (нежилого) помещения на условиях,
определенных в настоящем договоре;
5.3.2. требовать расторжения договора в случае невнесения Членом
организации застройщиков платежей в полном объеме, предусмотренных в
настоящем договоре, в течение двух периодов подряд.
5.4. Кооператив обязан:
5.4.1. ознакомить Члена организации застройщиков с документами по
строительству жилого (нежилого) помещения, порядком обращения по вопросам
строительства жилого (нежилого) помещения, порядком рассмотрения претензий
в период гарантийных сроков его эксплуатации;
5.4.2. обеспечить за счет средств Члена организации застройщиков
(кредитов, иных источников финансирования) в срок, указанный в настоящем
договоре, строительство жилого (нежилого) помещения в соответствии с
проектной документацией;
5.4.3. организовать непрерывный процесс финансирования строительства
жилого (нежилого) помещения, контролировать поступление средств на
строительство, обеспечить информирование Члена организации застройщиков по
всем вопросам заключения и исполнения настоящего договора, контролировать
исполнение обязательств по договору;
5.4.4. предъявить Члену организации застройщиков обоснованный
расчет-справку стоимости жилого (нежилого) помещения в течение месяца со
дня утверждения комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию;
5.4.5. уведомить Члена организации застройщиков о вносимых изменениях
в проектную документацию, в случае если они повлекут увеличение или
уменьшение цены жилого (нежилого) помещения или иных качественных его
показателей, не позднее чем за две недели до внесения таких изменений и
дополнений;
5.4.6. обеспечить государственную регистрацию многоквартирного жилого
дома в установленном порядке;
5.4.7. передать Члену организации застройщиков в течение одного месяца
после уплаты им цены договора необходимые документы для оформления права
собственности на жилое помещение;
5.4.8. обеспечивать сохранность установленного оборудования до
передачи жилого помещения Члену организации застройщиков.

6. Изменение, дополнение и расторжение договора

6.1. Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при
обоюдном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. В случае, предусмотренном подпунктом 5.3.2, и при невыполнении
подпункта 5.4.2 пункта 5 настоящего договора стороны вправе требовать его
досрочного расторжения.
Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в
письменной форме (заказным письмом с уведомлением).
В недельный срок со дня получения уведомления сторонами составляется
акт о расторжении договора. Договор считается расторгнутым после подписания
сторонами данного акта. В случае отказа Члена организации застройщиков
подписать акт о расторжении договора застройщик вправе по истечении
недельного срока от отказа либо неполучения ответа в установленный срок
расторгнуть договор в одностороннем порядке, проинформировав об этом вторую
сторону в трехдневный срок.
6.3. При досрочном расторжении настоящего договора Кооператив обязан
произвести возврат полученных от Члена организации застройщиков средств в
порядке, установленном постановлением Совета Министров Республики Беларусь.

7. Ответственность сторон

7.1. За несвоевременное внесение Членом организации застройщиков
платежей, предусмотренных в настоящем договоре, он уплачивает Кооперативу
неустойку (пеню) в размере ____ процента от суммы просроченного платежа за
каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения
о расторжении договора.
Данные меры ответственности не распространяются на Членов организации
застройщиков в части льготных кредитов, субсидий, иных форм государственной
поддержки.
7.2. При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передаче
жилого (нежилого) помещения или необходимых документов с нарушением сроков,
установленных в настоящем договоре, Кооператив несет ответственность перед
Членом организации застройщиков в соответствии с законодательством.
7.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное
неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием
подтвержденного решением суда или иных уполномоченных государственных
органов чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях
обстоятельства (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт
терроризма, вооруженный конфликт, другие независящие от сторон
обстоятельства.
7.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

8. Дополнительные условия

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и
действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
9.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для
каждой из сторон.
9.3. Адреса и реквизиты сторон.

Член организации застройщиков Кооператив
Для физического лица ________________________________
________________________________________ (наименование Кооператива)
(фамилия, имя, отчество гражданина -
Члена организации застройщиков)
_______________________________________ Юридический адрес ______________
(место жительства, данные документа,
удостоверяющего личность)

Член организации застройщиков __________
(подпись)

Для юридического лица Счет N _________________________
________________________________________ в отделении банка
(наименование юридического лица) ________________________________
Юридический адрес ______________________ Код ОКПО _______________________
Счет N _________________________________ УНП ____________________________
в отделении банка ______________________
Код ОКПО _______________________________
УНП ____________________________________
Член организации Председатель
застройщиков ___________________________ Кооператива ____________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

Не, не угловой. Дом будет не жестко типовой, но с элементами фантазии. Самые точные планы вывесят ребята из ДСТ5, а это я выложил так, для того, чтобы будущие хозяева вписали в будущую квартиру старенький диван и холодильник!
А планы я нашел приблизительные, о чем предупредил.

bgd_2012, может сейчас первые эмоции улягутся, появится больше информации и все успокоятся
а меняться все будут конечно же, еще кажется сегодня кто-то тянет
может не всех устраивает этаж тех квартир, которых предлагают на обмен

Не стоит сейчас волноваться и переживать по поводу обменов квартир, я думаю в процессе строительства будет некоторое количество отказных квартир (из тех, кто не сможет потянуть банковский кредит) и вполне можно будет написать заявление на большую квартиру!
А, вообще, главное чтобы с соседями был сразу найден общий язык.