Боровляны, ул. 40 лет Победы. ViVa Invest

natashaliss и оксаньчик, спасибо большое

Заехали сегодня на стройку. Вроде народа кучу работает, а подвижек с 2-недельной давности особо и не заметил. Хотя строители как-то весьма активно туда-сюда ходят) По-прежнему еще дома не докрашены, подъезды не оштукатурены, и, что главное, окна не вставлены. В доме влага очень чувствуется. Если бы хоть окна доставили до конца, то, может быть, и впечатление по-лучше сложилось бы, но что имеем, то имеем. При таких темпах работы еще на месяца 2, как минимум. Повторюсь, при тех темпах, когда почти на каждом этаже сидят рабочие и в неделе 6 рабочих дней. Не дай Бог их на другой какой объект переведут, так летом может и заселимся) Хотя... что они есть, что нету... Туды-сюды как-то больше ходят и перекуривают. Быть бы мне начальником
Также на объекте была то ли какая-то комиссия, то ли инженеры приехали, не знаю... Спросил у рабочих - тоже не знают) Но люди "в штатском" и в белых касках ходили, машин много было, факт... Позже пару фоток закину

Если идет косой дождь - то прямо в квартиры =(

Хай-тек, или, скорее, "хай так"

Трубы в туалете утеплили, но вентиляционное отверстие как-то странно в итоге расположено, за трубами

В соседние домики приезажала пресса, бабушки на что-то жаловались очень.

Уважаемый Go-go.
Возможно Вы обратили внимание на ход строительства насосной станции.Поставили ли ее под курышу? Да и вероятно эта комиссия по согласованию выборки трасс и подключению коммуникаций.
Двери хоть поставили? Может щитки начали монтировать?
Спасибо.

Н-да совсем нерадостно как-то врем идет,а работа не двигается....

natashaliss, на пользу как вивы, так и мапида играет то, что у нас в договорах стоит дата - 31 декабря. так что, учитывая опережение графика, они могут позволить себе и поиздеваться: привезти окна на объект в июне-июле, вставить их - под первый снег. и пофиг, что уже стоят подоконники, деревянные двери, растет общая влажнаст в помещении. также и непонятно с покраской дома, к которой приступили именно тогда, когда начались дожди... короче, дурдом... требовать что-то от них бесполезно.. разве что долбить по факту приемки... но в такой стране уж живем.. наш вариант - не самый худший Потенциальные родственники, к примеру, строют жилье в центре... С осени прошлого года стройка на уровне 1-го этажа так и осталась, а деньги все это время платят исправно Только доп-ы и успевают подписывать Вот себя этим и утешаю

natashaliss, мапид генподрядчик. а заславльстройинвест - загадка. может, представительства в интернете просто нет, а может, у Вивы все так по-хитрому повязано. Пока главное, чтобы строили, реального повода для наколения страстей, слава Богу, пока нет.

Сати, слышал, что в вашем доме (15А) проблемы с окнами, там установлены такие же, как и в этом доме (montblanc termo 120). Якобы от них дует холодом, ветер продувает, коэф. теплопроводности в 2 раза ниже нормы. Вопрос: тат ли это на самом деле и как себя вести при приёмке квартиры?!, как проверять, кого звать?

Неприкольно как-то Новые Боровляны уже есть такое название
Кстати присоединяюсь к Leonid25102510 по поводу привета!!

Главное что не счастливый адрес или счастливый двор потому что людям с такими названиями товарищества почему-то очень сильно не везёт

Заселяемся в новостройку

Квартира в доме новостройке - дорогой товар, приобретение которого принципиально отличается от любой другой покупки: при желании ты можешь видеть "рождение" дома, в котором пройдёт жизнь, вырастут дети и внуки … При этом можно со стороны наблюдать за процессом и ждать не дождаться заветных ключей. А можно приложить определенные усилия для того, чтобы обеспечить себе новоселье в доме, построенном качественно, без серьезных строительных недоделок. Тем более что современное законодательство дает возможность каждому, кто строит жильё, участвовать в процессе приемки своего совместного домовладения у застройщика, влиять на качество приобретаемого недвижимого имущества и конечную его стоимость.

Чтобы защита своего права на качественное жилье была максимально эффективной, необходимо знать следующее: каждый, кто будет оформлять квартиру в собственность в доме-новостройке, перед тем как открывать лицевой счет, может предъявить претензии застройщику по выявленным дефектам в своей квартире и в общем имуществе.

Конечно, генподрядчику не хочется тратить деньги и время на устранение всех недоделок. Чтобы ему не удалось "заволокитить" дело, за наведение порядка должны взяться сами собственники. Проектные, строительные и монтажные организации отвечают, по подчиненности за надлежащее качество выполненных работ в течении всего гарантийного срока.

Гарантийный срок эксплуатации - это период времени в течение которого по обоснованным претензиям заказчика генподрядная строительная организация обязана без возмещения затрат и в установленные сроки устранять допущенные по ее вине дефекты, возникшие в сданных в эксплуатацию жилых домах.

Гарантийный срок эксплуатации жилого дома ( 2 года) устанавливается со дня приемки дома приемочной комиссией (Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13 мая 1997 г. № 474)

Обеспечение гарантийных сроков эксплуатации производится с целью выявления и устранения дефектов, возникших в результате применения некачественных материалов, изделий и конструкций, некачественно выполненных строительно - монтажных работ и не устраненных в процессе возведения жилого дома.

Генподрядная строительная организация и строительные организации, принимавшие участие в строительстве, обязаны устранять дефекты, возникшие в период гарантийных сроков эксплуатации, по видам работ, выполненным ими в процессе строительства, за счет собственных средств, исключением является сантехническое, электрическое и др. оборудование, гарантийный строк которых устанавливается государственными и отраслевыми стандартами и составляет менее 2- х лет.

Датой приёмки объекта в эксплуатации считается дата подписания акта приемочной комиссии.

Дом считается готовым к заселению при соблюдении следующих условий:

- заключены договора на поставку коммунальных услуг с обслуживающими организациями;
- лифты сданы и приняты в эксплуатацию в установленном порядке;
- в доме налажено водоснабжение, а если дом заселяется в отопительный период, то включена и работает отопительная система;
- электроэнергия подана на жилой дом по постоянной схеме;
- составлен акт строительных недоделок, не препятствующих заселению, согласованы сроки их устранения.

Построенная и сданная в эксплуатацию жилая площадь в домах, подлежит заселению в течении двух месяцев со дня утверждения актов приемочной комиссии. Ответственность и сохранность нераспределенных до заселения квартир, а также оплата стоимости технического обслуживания и коммунальных услуг до даты заселения квартир производится застройщиком или организацией, распределяющей жильё, кроме квартир, передаваемых местному исполкому. При этом застройщик производит оплату стоимости содержания и технического обслуживания нераспределенных квартир и общего имущества (пропорционально их доли в общем имуществе) ,обслуживающей организации. Льготные тарифы для оплаты коммунальных услуг применяются с момента прописки (регистрации ).

Если дом введен в эксплуатацию и застройщик вам предлагает подписать акт приемки-передачи квартиры (ключей от квартиры) без оформления акта дефектов, не спешите. В соответствии с законодательством, только вы являетесь кандидатом в правообладатели, и зарегистрировать право собственности вы успеете.

Произведите осмотр квартиры, обращайте внимание на всё - на наличии сантехники и её исправность, проверьте, работает ли электросчётчик , как открываются / закрываются окна, и т.д. Так как вам будет принадлежать не только квартира, но и доля в общем имуществе, осмотрите подъезд - отмыты ли окна, очищена ли плитка на полу от раствора, имеются ли доводчики закрывания двери на дверях в подъезде и т.д.

ЕСЛИ вы выполнили предложенные действия, можете регистрировать право собственности в местном Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

ЕСЛИ вы обнаружили существенные недоделки в квартире и местах общего пользования, отправьте претензию застройщику с требованием устранить замечания заказным письмом с уведомлением. В случае наличия товарищества собственников целесообразно собрать все замечания по квартирам и передать подрядчику одним письмом с обобщенными данными.

Возможен вариант, что застройщик предложит Вам устранить недоделки самостоятельно, за что выплатит денежную компенсацию.

Приятного Вам новоселья и хороших соседей !

Проводим приемку квартир в новостройках ЖСК, ЖСПК: участие в комиссиях по приемке, экспертиза качества выполненных работ, выявление недостатков строительства, составление актов, помощь застройщикам.

Выезд специалиста, полный осмотр квартиры с выявлением явных и скрытых дефектов, тестирование инженерных сетей, контроль качества выполненных работ. При правильном подходе, в дальнейшем вы с экономите на ремонте ( работа +строительные материалы) не менее 30%, и не придется оплачивать выполненную работу 2-а раза. По результатам проведения премки, вы получите заключение с полным перечнем выявленных дефектов и ссылками на нормативную документацию + полную консультацию по дальнейшим действиям.

Не спешите с подписанием акта о приеме квартиры в эксплуатацию - это чревато дальнейшими большими расходами на приведение ее в порядок!!!

По вопросам приемки квартир обращайтесь:

Предприятие «БЕЛПРОМОЦЕНКА»
г.Минск, ул.Сторожевская 15

(017) 306 06 80 (Городской многоканальный),
(029) 855 73 18 (МТС),
(029) 111 33 88 (Velcom).

Правительство запретило принимать неготовые строительные объекты

Правительство Беларуси наложило запрет на прием в эксплуатацию незавершенных строительных объектов. Скорректирован также порядок приема в эксплуатацию жилых помещений без отделки.

Соответствующие изменения внесены в Положение о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденное постановлением Совета Министров РБ от 29.11.1991 г. №452.

Согласно новым правилам, прием в эксплуатацию объекта, «не обеспечивающего достижение предусмотренных проектной документацией технико-экономических показателей, построенного с отступлением от обязательных, направленных на обеспечение безопасности для жизни и здоровья граждан требований нормативных правовых актов, без готовой к функционированию инженерной инфраструктуры» не допускается. Аналогичное требование касается и приема в эксплуатацию очередей строительства, пусковых комплексов. На их распространяется порядок, предусмотренный для приемки объекта в целом.

Внесены изменения в нормы, касающиеся приемки жилых помещений без внутренней отделки. Согласно новым правилам, работы по внутренней отделке помещений должны быть полностью завершены до ввода жилого дома в эксплуатацию. Без отделки можно принимать в эксплуатацию только жилые дома, строящиеся за счет внебюджетных средств и кредитов банков. Однако сделать это можно будет только при наличии письменного отказа граждан и внесении соответствующих изменений в проектно-сметную документацию и договор строительного подряда. Также только на основании письменного отказа граждан и соответствующих изменений в проектно-сметной документации в сельской местности могут приниматься в эксплуатацию жилые дома «без выполнения работ по устройству хозяйственных построек, покрытий проездов и дорожек, ограждений и озеленения».

Постановление вступает в силу через 3 месяца после официального опубликования.

Ежедневник

20.02.11