Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

2006nic3:

Skinner:

1. Какой клан вы создали?

2. Потому что оба зарегистрировались относительно недавно но обоих мне читать интересно.

3. - Люди которых я знаю давно, и готов простить даже некоторую чушь в постах

- Люди посты которых интересны не зависимо от срока регистрации

- Люди которые только научились пользоваться компьютером (обычно год, два на онлайнере) но не стестяются писать всякую чушь (это кстати не про вас, от вас не помню тупых постов, т.ч. deep breath)

1. Это очевидно: клан юмористов-аналитиков

В роли аналитека юмориста тут был неподражаем Def , к сожалению (или к счастью) его прогнозы про 2500 неоправдались и он покинул ветку.

2006nic3:

2. Нежнее нужно быть: у медведя "стаж" около 3-х лет, у Арьюны - около 3-х месяцев (могу ошибаться - профили обоих смотрел давно). Конечно, с высоты Ваших 7 лет это относительно недавно. Но в принципе здесь хватает рябят, которые годами пишут лажу (не о Вас) и получают специфическое удовольствие быть обсмеянными.

Медведик стал писать в этой ветке только когда понижение уже произошло, поэтому не смотря на респект, не считаю его тру-понижалой (как антона или любителя audi)

2006nic3:

3. Не понял смысла выражения на англ. языке в данном контексте. Расшифруйте.

Ну типа делаем глубокий вдох и переходим к конструктивной беседе

AntonVict:

Власти, они ведь разные. Кому то нужны, а кому то, как кость в горле. ППП так точно не нужны, а исполкомовским чинушам - ещё как нужны.

Вопрос в том, кто кого переборет (с учётом того, что Всенародноизбранному нужны примеры для популизма, а ЖСПК является одним из самых важных таких примеров ).

Но я надеюсь, что дыры в бюджете и убыточность 5% кредитования всё таки перевесят коррупционные интересы мелкого чиновничества.

Если бы знать, сколько метров было построено в ЖСК в 2010 г. и планируется в 2011 г. - можно было бы оценить возможный эффект.

Ну а что может быть популистичнее истории про доярку с $1000 в месяц на зар.платной карточке?

AntonVict:

Имхо, всё это шевеление вокруг ЖСК и передачи очереди в "центр" нам не столь важны, сколь повышение ценника для очередников. А будет это повышение ценника происходить в ЖСК или в общей исполкомовской очереди не важно. Главное, что б ценник для очередников-попиццотников повышался и что б 5% кредитование разрешили исключительно госзастройщикам (а ещё лучше отменили совсем). Думаю так и будет.

собственно, реализация подобной схемы и позволяет неплохо повысить среднюю цену для очередников

2006nic3:

AntonVict:

Власти, они ведь разные. Кому то нужны, а кому то, как кость в горле. ППП так точно не нужны, а исполкомовским чинушам - ещё как нужны.

Вопрос в том, кто кого переборет (с учётом того, что Всенародноизбранному нужны примеры для популизма, а ЖСПК является одним из самых важных таких примеров ).

Но я надеюсь, что дыры в бюджете и убыточность 5% кредитования всё таки перевесят коррупционные интересы мелкого чиновничества.

Если бы знать, сколько метров было построено в ЖСК в 2010 г.

Как минимум 6 151 квартира или ~ 410 000 метров.

2006nic3:

и планируется в 2011 г.

Думаю, что не меньше, чем в 2010 г.

Если бы знать, сколько метров было построено в ЖСК в 2010 г. - Как минимум 6 151 квартира или ~ 410 000 метров.

тогда по грубым прикидкам уход от ЖСК в сторону долевого позволяет дополнительно срубить около 205 000 000 000 рублей (около 68 000 000 долларов), да и возможности по накрутке ценника в долевом существенно проще, чем в ЖСК - опубликовали индексы +3 % за месяц и привет.

AntonVict:

А при строительстве в ЖСК индексы разве не учитываются?

не могу утверждать точно на 100 %, но раньше (3-4 года назад) люди, строившиеся в ЖСК ничего не слышали про эти индексы.

Сейчас возможно они и играют какую-то роль. Хотя стоимость метра в ЖСК часто пересчитывается в меньшую сторону после ввода дома, так что ... нужна информация от специалиста.

Skinner:

2006nic3:

Skinner:

1. Какой клан вы создали?

2. Потому что оба зарегистрировались относительно недавно но обоих мне читать интересно.

3. - Люди которых я знаю давно, и готов простить даже некоторую чушь в постах

- Люди посты которых интересны не зависимо от срока регистрации

- Люди которые только научились пользоваться компьютером (обычно год, два на онлайнере) но не стестяются писать всякую чушь (это кстати не про вас, от вас не помню тупых постов, т.ч. deep breath)

1. Это очевидно: клан юмористов-аналитиков

В роли аналитека юмориста тут был неподражаем Def , к сожалению (или к счастью) его прогнозы про 2500 неоправдались и он покинул ветку.

2006nic3:

2. Нежнее нужно быть: у медведя "стаж" около 3-х лет, у Арьюны - около 3-х месяцев (могу ошибаться - профили обоих смотрел давно). Конечно, с высоты Ваших 7 лет это относительно недавно. Но в принципе здесь хватает рябят, которые годами пишут лажу (не о Вас) и получают специфическое удовольствие быть обсмеянными.

Медведик стал писать в этой ветке только когда понижение уже произошло, поэтому не смотря на респект, не считаю его тру-понижалой (как антона или любителя audi)

2006nic3:

3. Не понял смысла выражения на англ. языке в данном контексте. Расшифруйте.

Ну типа делаем глубокий вдох и переходим к конструктивной беседе

Зачем же? Продолжайте весело позвякивать бубенцами и корчить гримасы. У вас это отлично получается.

=ПАРАЗИТ=:

AntonVict,

Не сравнивайте сегодняшних очередников и тех очередников.

До 2010 года ценник для очередников отстоявших в очереди 20 лет был 300-400-500$, а не 700-800$, как сегодня.

Так что те, кто отказывался раньше от ценника по 300-400-500$, точно так же будут отказываться сегодня от ценника в 700-800-900$.

А скорее всего и еще большее количество очередников станет отказываться.

п.с. Да и не уверен я, что КТПК для тех, кто простоял 20 лет когда либо был меньше 1. И был ли он вообще?

только в 2006 году з/п была 250 долларов, а теперь 530

отказываться станут реже!

Можно охрипнуть и клаву задолбать, утверждая "чаще!! нет - реже!!" -- время покажет.

Пока принятие 101 реш. МГИ и последующее развитие событий (в том числе и стремительная попытка "расшить" ипотеку кавалерийским наскоком http://www.belmarket.by/ru/114/180/8893/%D0%97%D0%B0%D0%BB%D0%BE% ... %D1%8C.htm) скорее говорит о проблемах с формированием списков на стройку и лихорадочном поиске - как дать квартиру тому, кто на нее заведомо при нынешнем ценнике не заработает, а тем более -при просте ценника. Может - пока не в Минске, но в Бобруйске (:D), обл. центрах - уже.

2006nic3:

Вопрос: что в организационном плане дает перевод очереди и ее "расходования" в горисполком? Экономия на зарплате? Вряд ли, придется серьезно доукомплектовывать соответствующий отдел в горисполкоме. А вот скоординированность работы с застройщиками по направлению к ним очередников существенно повышается.

А чем так уж на деле, а не в логике чиновников растет объем работы? Объемен не учет (кампутар все помнит!!), а общение с живыми посетителями, разборки их вопросов..пиритензий...жалоб...

А при упрощении процесса (до "платишь деньги -- и бери!!" ) и тем для долгих бесед меньше станет.

http://www.belmarket.by/ru/114/55/8913/%D0%A5%D0%B2%D0%B0%D1%82%D ... %D0%B8.htm

В последние 10 лет экономика Беларуси развивалась за счет средств государства и банков, но в следующие 10 лет этих источников ресурсов будет уже недостаточно.

Andrew-1978:

http://a-h.by/s153/archives/Plany_stroitelstva_ZhilJa_na_2012_i_2 ... inske.html

Планы строительства жилья на 2012 и 2013 годы в Минске

.................

Я пропустил чего или там планы расписаны по Минску (без доли спутников)?

А! Вижу - Сокол - 60тыс. Для пробы - немало (1000 квартир) . А дальше - увидим.

При установлении обязательных заданий в план включены только те объемы, которые должны возвести заказчики коммунальной формы собственности.

Пока не похоже, что падение объемов грозит Минску сколь-нибудь всерьез -- только в случае краха экономики... Но мы ить все дружно этого не хотим, а значит - этого не будет?

Alexgost:

AntonVict :

.... Но эти продажи нас не спасут. Это будет лишь очередная отсрочка.

Отсрочка? Очередная? Ну и дай бог!

Похоже у тебя этих очередных отсрочек на всю нашу жизнь припасено. Ну, так меня это устраивает.

Как узнаваемо!

"Апсля нас - ды хуч патоп!!"

Alexgost:

Улыбнуло. Особенно с учетом того, что это пишет голый бизнесмен с 20-ти летним стажем.

А что это было?

А ! Понял - переход к классической аргументации и канонической методике ведения дискуссии!

"Что может знать о творчестве Г.ф.Каройана человек без паспорта?!?..." (М.Жванецкий).

пс

"Да- я негр! Ленивый, жадный и тупой!" (с) примерно так АнтВик

Теперь вернемся к сути?

2006nic3:

AntonVict :

Не вижу проблем объединить районые базы в одну общую. В чём проблема?

В районых базах тоже ведь куча людей становились на очередь в один день.

п.с. В крайнем случае - по алфавиту.

проблема в другом: а нужны ли властям ЖСК? С финансовой точки зрения - нет, не нужны. Их нужно как то удорожать или отменять. Возможности по удорожанию до желаемых уровней ограничены многими заявлениями многих чинуш. Остается вариант отменять. Вопрос - а что предложить взамен?

Сейчас видим, что гос.застройщики в проектных декларациях делят квартиры на две группы: для ненуждающихся в улучшении жилищных условий и нуждающихся в этом по направлениям администраций районов. Есть хороший вариант - отменить ЖСК, а взамен - направлять по единой очереди централизовано из горисполкома. Сейчас цена ЖСК в основной массе 2 000 000 +/- 10 %, цена долевого для нуждающихся - 2 500 000 +/- 10 %. Получаем сразу прирост отбора денег у населения, и при этом элегантно обходим вопрос ценовых ограничений. Сравнивать то надо будет долевое с долевым в начале и конце года, а ЖСК уже не будет.

Вопрос: что в организационном плане дает перевод очереди и ее "расходования" в горисполком? Экономия на зарплате? Вряд ли, придется серьезно доукомплектовывать соответствующий отдел в горисполкоме. А вот скоординированность работы с застройщиками по направлению к ним очередников существенно повышается.

МГИК решил взять "кормушку" в свои руки...

Правильно - те кто в Перомайском районе стоят или Советском. будут направлены на строительство в Лошищу-6 поближе к Колядичам. А то не хватает на Лошицу жилеюащих.

А отказывается - направлять в Смолевичи...Жесть.

По поводу ЖСК - не нужно ничего отменять. Чем хорош ЖСК по сравнению с долевым? Ответ - первый взнос (10-30% ) не нужно вносить своими деньгами.

Ввели кТПК года два назад - в том числе и для ЖСПК - и пошли отказные квартиры от льготников 20 лет простоявших и инвалидов.

Эти квартирки отдали своим под долевое. Вот и все. И волки сыты и овцы целы.

Так что есть масса способов - не отменять. а ввести какой-нить коэффициент - дополнение. усредненные нормы и т.д. и это будет означать отмену. но лишь косвенно. А это для кой кого очень важно. чтобы надувательство ляхтората не так неприкрыто было.