Денисовская 11 и 12 по ГП (ленинский УКС)

Скажите, я не совсем поняла. По вашему дому исполком дал положительное решение на 5%?

Индекс СМР за июль 108%. Как он отразится на стоимости наших квартир?

Подали заявление на двушку в 11 доме, договор еще не подписали, но уже сомневаемся, стоит ли в это ввязываться. Насколько я понимаю, дома 11 и 12 - один объект, соответственно, финансирование у них одно. В 11 доме нет 5-типроцентников, зато в 12 их полно. И вот что меня беспокоит: стоимость метра для пятипроцентников в 12 доме повышать нельзя, но доллар не стоит на месте, метр в рублях будет дорожать в любом случае, и если не брать дополнительные деньги с пятипроцентников, то строить будет просто не за что. Тут на помощь приходит 11 дом, где повышать можно сколько угодно, поэтому низкую стоимость квартир в 12 доме можно компенсировать за счет 11 дома. В конце концов сложится такая ситуация, что в 12 доме все будут продолжать платить по дешевым кредитам без пересчета стоимости метра, а в 11 доме стоимость будет все время увеличиваться, то есть 11 дом будет платить и за себя, и за 12 дом. Если 11 дом не будет платить, строить просто ничего не будут, и людей фактически будут "доить": доплатите еще - сдадим, не доплатите - не сдадим.

В моих рассуждениях есть здравый смысл? Кто подписал в 11 доме договоры как ненуждающиеся - почему вы это сделали? Не боитесь затягивания строительства и существенного повышения стоимости метра?

Для сравнения: в доме в Червенском квартале, где были такие же условия (6 500 000 и сдача в 3 квартале 2012), метр стоит уже на миллион больше, а срок сдачи перенесен на 1 полугодие 2013.

Собрание сегодня будет?

Фото стройки дома №12 от 28.08.2011 (поздно вечером).

samvlad,

samvlad:

Тут на помощь приходит 11 дом, где повышать можно сколько угодно, поэтому низкую стоимость квартир в 12 доме можно компенсировать за счет 11 дома. В конце концов сложится такая ситуация, что в 12 доме все будут продолжать платить по дешевым кредитам без пересчета стоимости метра, а в 11 доме стоимость будет все время увеличиваться, то есть 11 дом будет платить и за себя, и за 12 дом. Если 11 дом не будет платить, строить просто ничего не будут, и людей фактически будут "доить": доплатите еще - сдадим, не доплатите - не сдадим.

Полная ерунда.
Если УКС подготовит доп.соглашение (а он его подготовит - я так чувствую в любом случае), что мол необходино изменить проектно-сметную документацию по причине ..................., и все дольщики попруться подписывать доп. соглашение. что помешает не подписывать доп.соглашение? Что мешает идти в суд - защищать свои права.

samvlad:

Для сравнения: в доме в Червенском квартале, где были такие же условия (6 500 000 и сдача в 3 квартале 2012), метр стоит уже на миллион больше, а срок сдачи перенесен на 1 полугодие 2013.

Интерестно только как они мотивировали внесение изменений в проектно сметную документацию?

Тут один застройщик удивил: изменили проектно-сметную документацию так как в доме где на 1 этаже планировался магазин - его не будет - и стоимость метра сразу вырастает на .....%.
По моему полный идиотизм.

p.s. я уже морально готов к суду - время покажет.

serge.sp, спасибо за поддержку и моральную подготовку.....

кпп:

serge.sp:

да и вернут назад все взносы когда курс будет по 15 тысяч - очень радужная перспектива.

А ЗАКОН у нас уже отменили? Или всё таки мы заставим УКС строить по ЗАКОНу - или будем платить из своего кармана.
Вот ссылка http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1273049

как наш УКС строил дом по ул.Судмалиса, и как пытался 2 раза(!) поднимать стоимость.

и чем это закончилось......

Прецедент есть, документы в электронном виде все тоже есть, останеться только поменять адрес строительства и фамилии участников и вперед в суд.
p.s. там кстати тоже были люди готовые молча платить, и только два десятка человек не согласные с произволом смогли поменять ситуацию.
serge.sp, хотя есть такие "памяркоўные" дольщики, которые всего бояться......

Хотя есть и такие которым просто пофиг - таким бы я рекомендовал лучше строиться в Дроздах.

Инфляция была 60% когда строились на судмалиса? Халявы уже не будет. Как только закончаться деньги начнут доить ненуждающихся и за их счет строить дом или останавливать стройку. Частные заказчики счас выкидывают определенное кол-во квартир а не все сразу и по мере строительства почуть чуть будут продавать - это их страховка от скачков курсов и инфляций. А УКС заредил 6,5 млн в надежде вложиться, а белка уже давно ушла за 8 тыс. Я делал проект, я видел сметы. Даже без отделки, с тем что сети делает город, себистоимость метра была 900 $ добавьте сюда 30% прибыли которую забирает УКС. Кто это все будет оплачивать?

serge.sp,

serge.sp:

Инфляция была 60% когда строились на судмалиса? Халявы уже не будет. Как только закончаться деньги начнут доить ненуждающихся и за их счет строить дом или останавливать стройку. Частные заказчики счас выкидывают определенное кол-во квартир а не все сразу и по мере строительства почуть чуть будут продавать - это их страховка от скачков курсов и инфляций. А УКС заредил 6,5 млн в надежде вложиться, а белка уже давно ушла за 8 тыс. Я делал проект, я видел сметы. Даже без отделки, с тем что сети делает город, себистоимость метра была 900 $ добавьте сюда 30% прибыли которую забирает УКС. Кто это все будет оплачивать?

Согласен - инфляции не было 60% - но было удорожание (реальное) строительных материалов + они (типа) ошиблись(очень смешно) при расчете общей площади - ну так при чем здесь дольщики?- Это раз - Второе: Как бы Вы не видели сметы, - 30 % - для УКС-а - я считаю многовато. "Белка ушла?" - это проблема дольщиков? Если я зарабатываю 1 млн /мес - мне же не прибавят +50% к зарплате - даже если я строю экскаватарщиком дом на ул.Денисовской.
Идем далее:

samvlad,

samvlad:

Ерунда? Откройте договор на стр. 3, пункт 4.4: "застройщик вправе изменить цену договора в связи с ... изменением стоимости строительных материалов, конструкций, оборудования и т.д.".

То есть застройщику абсолютно наплевать на ЗАКОНы которые действуют в Нашей стране?
А именно: "Указ Президента Республики Беларусь
15.06.2006 № 396, ПРАВИЛА
заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства

:
"пункт 8. Цена объекта долевого строительства, определенная с учетом индексации в действующих на день заключения договора ценах, является неизменной до окончания исполнения договора, если иное не установлено законами и решениями Президента Республики Беларусь.
Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены."

В двух словах: то что у них написано в договоре - не соответствует законодательству (те кто в минск-сити строяться - тут вообще хохма: они (застройщики) прописали что цена метра будет зависеть от курса ДОЛЛАРА, и это в стране где нац.валюта - рубль) - то есть на лицо - "страшное" нарушение законодательства, что касаеться нашего УКСа - я думал что после "Судмалиса" - хоть что то измениться - но видать не получилось.
Пока это писал - тут ещё "договорчик" принесли почитать - правда частный застройщик, так они вообще красиво извратили договор - они пункт 8 ("Указ Президента Республики Беларусь
15.06.2006 № 396)"При несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены дольщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 18 настоящих Правил."
- поставили главным(!) -и выделили жирным шрифтом,и это - перед фактом подписи (заключением договора) - то есть - хош подписывай - а хочеш нет - заставлЯть не будем - но Ты же видишь - "мы предлагали сразу расторгнуть" - главное что бы понял - жаловаться - НЕЛЬЗЯ (раз подписал).

Не единожды в в разных судах - я смог доказать - ДОГОВОР - не значит ДОГМА - которой следует идти - нужно следовать (в таком случае) закону - и правда будет на твоей стороне!

p.s. Я влезал в это строительство - зная что придеться в случае чего идти в суд. Пока в наших законах хоть есть что то - что может защитить меня, как человека , который платит свои кровные - на то что бы построить своё жильё - я буду идти до конца - кто бы здесь , - что не писал - в любом случае - что 1 , что 51 человек подпишиться в заявлениии в суд - всё равно его рассматривать будут........ - а там - может хоть на спасибо нарвусь

КПП, полностью с вами согласна, что УКС извратил договор на долевое строительство и сделал его под себя.В договоре много пунктов не соответствует Указу 396. И лично я не намерена "проглотить" все то, что преподнесет мне УКС в будущем. БУДЕМ СРАЖАТЬСЯ ЗА СВОИ ПРАВА ПО ЗАКОНУ. СУД, ТАК СУД.