Жилые проекты. Технические решения

...

Touring Когда-то давно разговаривал с подрядчиком Арэсы по вопросу переделки отделки внутри подъездов. Так он сказал, что за штукатурку, декор и покраску ему платили 3уе. В то время у себя в квартире делали только штукатурку по 6уе. Отсюда все проблемы с качеством.

По приведенным вами картинках все сделано для многоквартирного дома на 4+.

Да банально хорошее качество стоит намного дороже и покупатель не готов покупать дороже. 99% в этом проблема. ВТорая проблема - технадзор, в том числе государственный, который на все закрывает глаза.

А при покупке за 1,200-1,400 евро за метр покупатель уже всё оплатил, в том числе хорошее качество. Только ему впарили тот же шрот, что и покупателю за 350-450 евро за метр

неправильные цифры для нашей страны. ВОт за 1100-1300 сейчас - у нас будет как на ваших картинках. А вот за 2000-2400, будет хорошо

А стоимость участка? А стоимость проекта? А девальвационные риски? А кредиты на проект и нулевой цикл до реализации долевых договоров или вообще за кредиты строить весь дом целиком - какие у нас % и какие там? Могу предположить, что Вы не в курсе видимо ценообразования в нашей отрасли.

Забирает все гос-во

Стоимость участков у нас сами знаете какая - $3-5млн.

Однажды был в МГИК на заседании о выделение участков. На Алибегова застройщик за 4 дома в виде дополнительного обремения строил детсад или школу, чточно не вспомню (сами понимаете, что за счет дольщиков это делал). Так у представителей комиссии был вопрос, почему построили дешевле, чем обещали - и не в плане качества были претензии, а просто что обещали потратить $2млн, а потратили всего лишь $1.5млн... вот так и живем

Ну и наш бизнес меньше чем за 30% работать не готов. Это не Европа с 5% в год - отличный бизнес

Не строительные, это стоимость участка, обременения, продажи, реклама, риск-премия девелопера, прибыль девелопера. По сути происходит делёжка денег дольщиков между застройщиком, городом, и бюджетом. В целом, довольно незатейливый славянский бизнес, где весьма жадные участники процесса перетягивают канат друг у друга, наплевав на качество строений и оплату труда исполнителей.

Лучше и не скажешь.

И по факту потом остаются еще дольщики с трескающими фасадами и всем разваливающися уже после 3-5лет...

Touring, Слышали что-нибудь про эти дома? http://ecocomplect.shop/
Может скажете пару слов об этом проекте?
Реально ли то что заявляет производитель за такие деньги?

Touring:

А-100 на старте проекта публично заявляла, что будет делить с бюджетом будущую прибыль в пропорции 50:50.

$1,150/м2 - $650/м2 = $500/м2.

$500/2=$250/м2.

Итак, девелопер заработал $250/м2,

Это в том случае, если застройщик показал реальные расходы и реальную прибыль. Но при желании он ведь может и убыток нарисовать, уведя деньги через аффилированных подрядчиков.

EugeneCMAN, рассматриваю различные варианты, а тут такой полуфабрикат за относительно небольшие деньги. Ещё и заявлено, что это не дом сезонного проживания, а именно нормальный дом, который можно отапливать двумя напольными обогревателями.

Shibalba:

EugeneCMAN, рассматриваю различные варианты, а тут такой полуфабрикат за относительно небольшие деньги. Ещё и заявлено, что это не дом сезонного проживания, а именно нормальный дом, который можно отапливать двумя напольными обогревателями.

Зайдите в ветку про дом с этим вопросом, только за личное оскорбление не принимайте. А вообще оригинальный фахверк у нас строят в рамках программы «дом вместо чернобыля», стоит он не дёшево, почитайте, если интересно.

Touring, он не пассивный, сертификата нет, есть много нюансов. Гродножилстрой строит дома как и УНР10 инвест класса B, в Минске м2 от 1200$, но планировки не очень у УНР квартиры маленькие, плотность высокая.

Touring, так для нас нынешний B класс - это дорого, доходы у населения далеко не австрийские, это пытаюсь донести. Это коммерческая недвижимость, которую позволить себе могут далеко не все. Льготного массового жилья такого класса ещё долго не будет.
Вчера кстати разговаривал с интересным ребятами, специалистами по сертификации LEED/BREAM, отправил им проекты своих домов для оценки.