В поиске застройщика с 5% кредитом

dima-ka2:

В.С. :

dima-ka2 :

В.С. :

Активно работает со льготниками 10УНР,в этом году начинают два дома на Рафиева и один в Уручье,всюду будут привлекать дольщиков. Информация есть на их сайте.

Уж очень они активно работают с жилищными облигациями....

И что в этом плохого,но и с облигациями дают возможность использовать 5%кредит,т.е. Сначала свои деньги 20%на облигации,а потом договор долевого с кредитом на остаток. И кредитуются у них дома по полной стоимости,ктпк=1,0.

Плохого ничего, но и полезного для дольщика ничего в них нету. Обладание облигациями это не есть заключенный договор.

Плохого ничего, но и полезного для дольщика ничего в них нету. Обладание облигациями это не есть заключенный договор. И к примеру, есть там двушки 61.74. Семья из 3-х человек хочет ее построить. Расходы семьи, если условия как и КГ-17, то

Условия заключения договора долевого строительства: первоначальный взнос 20% + 7 млн. бел. руб. в качестве аванса на услуги.

предлагается заключение договоров создания объекта долевого строительства по стоимости затрат на строительство объекта с учетом фактических затрат подрядной организации 3 570 000 белорусских рублей за 1 кв. метр общей площади квартиры по СНБ по состоянию на 30.10.2010 г. Платежи на строительство вносятся с учетом статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства. По окончании строительства объекта определяется вознаграждение застройщика по обеспечению строительства и временной эксплуатации, и прибыль застройщика в размере 5 процентов - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и до 20 процентов – для остальных категорий лиц.

Чистовая отделка квартир не выполняется.

Что имеем 3 570 000 * 61.74 * 20% = 220411800 * 20% = 44082360 первый взнос. Далее к цене применим средний прогнозный СМР 7%, добавим 5% прибыль, и 2-4% услуг застройщика. 220411800 *1,07 * 1,05 * 1,02 = 252 585 310.

Льготный положен 3 570 000 * 60 * 0,9 = 192 780 000, но учитывая предоплату 44 082 360, дадут 176 329 440, а потом еще и 32 173 510 (средний прогнозный СМР 7%, 5% прибыль, 2-4% услуг застройщика).

Итого, имея положенные 60м2, и ктпк = 1 надо своими заплатить 44 082 360 + 32 173 510 = 76 255 870.

Или я где-то ошибся? Или если положено 60м2, то я могу оплатить только лишние метры, а потом оформлять 5% кредит?

Andrew-1978:

dima-ka2:

В.С. :

dima-ka2 :

В.С. :

Активно работает со льготниками 10УНР,в этом году начинают два дома на Рафиева и один в Уручье,всюду будут привлекать дольщиков. Информация есть на их сайте.

Уж очень они активно работают с жилищными облигациями....

И что в этом плохого,но и с облигациями дают возможность использовать 5%кредит,т.е. Сначала свои деньги 20%на облигации,а потом договор долевого с кредитом на остаток. И кредитуются у них дома по полной стоимости,ктпк=1,0.

Плохого ничего, но и полезного для дольщика ничего в них нету. Обладание облигациями это не есть заключенный договор.

Плохого ничего, но и полезного для дольщика ничего в них нету. Обладание облигациями это не есть заключенный договор.

И к примеру, есть там двушки 61.74. Семья из 3-х человек хочет ее построить. Расходы семьи, если условия как и КГ-17, то

Условия заключения договора долевого строительства: первоначальный взнос 20% + 7 млн. бел. руб. в качестве аванса на услуги.

предлагается заключение договоров создания объекта долевого строительства по стоимости затрат на строительство объекта с учетом фактических затрат подрядной организации 3 570 000 белорусских рублей за 1 кв. метр общей площади квартиры по СНБ по состоянию на 30.10.2010 г. Платежи на строительство вносятся с учетом статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства. По окончании строительства объекта определяется вознаграждение застройщика по обеспечению строительства и временной эксплуатации, и прибыль застройщика в размере 5 процентов - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и до 20 процентов – для остальных категорий лиц.

Чистовая отделка квартир не выполняется.

Что имеем 3 570 000 * 61.74 * 20% = 220411800 * 20% = 44082360 первый взнос. Далее к цене применим средний прогнозный СМР 7%, добавим 5% прибыль, и 2-4% услуг застройщика. 220411800 *1,07 * 1,05 * 1,02 = 252 585 310.

Льготный положен 3 570 000 * 60 * 0,9 = 192 780 000, но учитывая предоплату 44 082 360, дадут 176 329 440, а потом еще и 32 173 510 (средний прогнозный СМР 7%, 5% прибыль, 2-4% услуг застройщика).

Итого, имея положенные 60м2, и ктпк = 1 надо своими заплатить 44 082 360 + 32 173 510 = 76 255 870.

Или я где-то ошибся? Или если положено 60м2, то я могу оплатить только лишние метры, а потом оформлять 5% кредит? Вроде бы прибыль кредитуется тоже если она не более 5% (а если больше то 5% кредит не дадут вообще). Да и рост с учетом СМР тоже кредитуют. Но 100% утверждать не буду.

Ужас!.. Неужели квартиры в Шабанах разобрали?! Плохо... Значит, повышалы правы... дно достигнуто, и спрос превышает предложение... если народ готов платить такие деньги за голимый дом в голимом районе...

dima-ka2:

В.С.:

dima-ka2:

В.С.:

Активно работает со льготниками 10УНР,в этом году начинают два дома на Рафиева и один в Уручье,всюду будут привлекать дольщиков. Информация есть на их сайте.

Уж очень они активно работают с жилищными облигациями....

И что в этом плохого,но и с облигациями дают возможность использовать 5%кредит,т.е. Сначала свои деньги 20%на облигации,а потом договор долевого с кредитом на остаток. И кредитуются у них дома по полной стоимости,ктпк=1,0.

Плохого ничего, но и полезного для дольщика ничего в них нету. Обладание облигациями это не есть заключенный договор.

Но зато квартира за вами уже закреплена и не надо париться с декларацией,при выходе ее застройщик вас сам приглашает на заключение договора!

Из Комсомолки

Кто что-нибудь знает?

Кредит на жилье под 4% - миф или реальность?

20.01.2011

На белорусском рынке недвижимости коммерческие застройщики все активнее борются за потенциальных покупателей квартир. И немудрено! Коммерческое жилье в Минске представлено в трех классах: эконом, бизнес-класс и элитное жилье. Среди застройщиков элитного жилья конкуренция незначительна — объектов такого класса в Минске немного, поэтому цены держатся высокие. Как рассказали эксперты во время недавнего бизнес-форума «Сегодня и завтра рынка жилой недвижимости», больше всего квартир разной степени готовности на продажу в домах эконом- и бизнес-классов. Именно в этих сегментах рынка компании-застройщики с каждым месяцем все активнее конкурируют друг с другом, чтобы привлечь платежеспособного покупателя.

К примеру, если раньше в качестве преимуществ лишь редкие компании называли «французские» окна, консьержа в подъезде, шлагбаум во дворе и близость к станции метро, то сейчас эти опции уже никого не удивляют. Сегодня в качестве «бонуса» застройщики декларируют видеонаблюдение, бесшумные лифты повышенной комфортности, личные парковочные места. А в некоторых случаях — систему диспетчеризации и собственную службу эксплуатации, различные дополнительные предложения в области послепродажного сервиса…

Впрочем, все эти «бонусы» могут оказаться бесполезными, если потенциальный покупатель из среднего класса просто не сможет позволить себе приобрести квартиру в доме, который, стараниями рекламных роликов, уже считает местом своей мечты… Именно здесь интересы покупателей и застройщиков совпадают с требующей решения проблемой банков, у которых из-за финансового кризиса значительно уменьшилось число выдаваемых на жилье кредитов…

Так родилась новая тенденция на рынке жилой недвижимости — создание специальных кредитных программ между банками и застройщиками под наиболее перспективные строительные проекты. Благодаря подобным кредитным программам покупатель может на весьма выгодных условиях получить заем на приобретение квартиры.

Сегодня существует несколько специальных кредитных предложений. Но, по результатам мониторинга, наиболее интересной оказалась кредитная программа «Каскад», созданная в декабре 2010 года ОАО «БПС-Банк» и ИП «ЮНИВЕСТ-М» для покупателей жилья в миниполисе «Каскад» (по ул. Кальварийской в г. Минске).

Процентная ставка по кредиту «Каскад» составляет от 4% годовых. И это для граждан, не состоящих в очереди на улучшение жилищных условий. А для нуждающихся в улучшении жилищных условий процент по кредиту — и вовсе от 1,5% годовых. Эти ставки являются минимальными и действуют в первый год погашения кредита. Однако предусмотрен еще ряд льготных процентных ставок, которые могут действовать от полутора до двух лет. Указанный период составляет первый этап кредитования. На втором этапе процентная ставка зависит от размера ставки рефинансирования: ставка рефинансирования + 5,5 процентов для покупателей, не состоящих в очереди на улучшение жилищных условий, и ставка рефинансирования + 3 процента для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Срок пользования кредитом на втором этапе покупатель может выбирать самостоятельно – вплоть до полного погашения займа.

При этом, по словам специалистов ОАО «БПС-Банк», возможно кредитование до 85 % от стоимости новой квартиры на срок до 20 лет. Очень важно, что при расчете платежеспособности покупателя банк учитывает доход его близких родственников: родных и усыновленных детей, мужа или жены, родителей или усыновителей, родных братьев и сестер, дедушки и бабушки, родных внуков.

Вместе с начальником Центра продаж недвижимости ИП «ЮНИВЕСТ-М» Анатолием Музычуком мы попытались рассчитать выгоду при приобретении квартиры с использованием специального кредита «Каскад» для покупателя со средним достатком. Так, при покупке двухкомнатной квартиры площадью 68 квадратных метров стоимостью 96 900 долларов, при условии кредитования половины стоимости квартиры (вторую половину суммы покупатели, как правило, имеют в виде сбережений или получают от продажи имеющегося жилья), максимальный платеж в первый год погашения 4%-го кредита составит 1 087 000 белорусских рублей. А человек, стоящий в очереди на улучшение жилищных условий, в данной ситуации будет погашать погашения 1,5%-ый кредит и платить всего 785 250 белорусских рублей в месяц. Это ровно столь же, сколько приходилось бы каждый месяц отдавать за съемную квартиру в Минске не слишком далеко от центра. Согласитесь, что при равных затратах лучше выплачивать кредит за свою квартиру, чем арендовать чужую!

Более подробно об оформлении кредита по программе «Каскад» можно узнать в филиале ОАО «БПС-Банка» по г. Минску по адресу: г. Минск, пр-т Машерова, д. 80. Контактные телефоны: 8-017-289-48-59, 8-017-289-48-71.

А подобрать подходящие варианты квартир в миниполисе «Каскад» можно, обратившись в Центр продаж недвижимости. Контактные телефоны: 8 (017) 284-74-44, 8 (029) 107-10-10, 8 (029) 701-10-10.

item,

+1

Народ, а район Масюковщина -6 ведь еще не все дома построены. Может у кого есть какая информация)

de_neige, информация полезна тем, что все контакты собраны в одном месте-бери да звони. Только вот с льготными кредитами половина, наверное, не работает..

lenok_86, Мас.6 сейчас начали строительство дома №3, вслед пойдут № 5 и №7 братья близнецы дома №3 серия ЗА-ОПБ. Плюс к этому идет строительство домов №№ 4, 6 и 8. Дома №№1, 2 уже построены Со стороны заборов воинских складов - всё.

Ну и плюс наверное несколько домов со стороны ул. Матусевича. Но там в основном монолиты остались. По-моему панельки уже все строят. Но могу ошибаться.

но они, скорее всего, только через исполкомы. с улицы в них вряд ли можно влезть

Подскажите пожалуйста, кредитную историю Беларусбанк проверяет во всех банках РБ (и даже в частных), или только историю Беларусбанка??