Товарищество собственников жилого дома №14 ул.Камайская

Malinu:

Статья 207.
Размер членских взносов, по нашему мнению, нельзя устанавливать в зависимости от величины индивидуального объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности члену организации застройщиков, гаражного кооператива или товарищества собственников. Текущие расходы соответствующей некоммерческой организации никак не связаны с количеством строящихся или занимаемых квадратных метров индивидуального объекта недвижимости, а потому его бюджет в этой части должен формироваться всеми членами такой организации на паритетных началах.

? ...мнению...? И что, в данном случае, означает фраза "текущие расходы"? Если имеется ввиду карандаши/ручки/скрепки то каждый оплатил это вступительным взносом на много лет вперёд.

Malinu:

вот вам и иное мнение...

Добавлено спустя 13 минут 16 секунд

Статья 209. Устав товарищества собственников
….
3. В уставе товарищества собственников указываются:
….
размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов;
меры ответственности членов товарищества собственников за нарушение обязательств по внесению взносов;

Статья 215. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников
….
4. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
…..
установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;

чисто личное мнение:зачем копья ломать? давайте оставим все как есть, т.к. нормам ЖК ежемесячные фиксированные платежи не противоречат, а недовольные будут всегда. П.С. у меня однокомнатная квартира и изменение порядка оплаты пропорционально занимаемой площади для меня было бы на пользу

Размер обязательных платежей и взносов пропорционально доле каждого (как требует ЖК РБ)? Или взнос фиксированный т.е равные взносы для всех (на основании мнения жильцов РБ)?
Давайте приведём всё в соответствии с ЖК РБ. А потом будем говорить кто доволен кто нет.

Malinu:

2003988 а Вы, простите, уже считаете себя компетентным органом, имеющим право толковать ЖК?
Аргументы приведенные Вами выше являются лишь мнением некоего юриста, я Вам привела альтернативное мнение и тоже юриста.
Все ссылаются на одни и те же нормы ЖК только делают разные выводы...и почему Вы так категоричны мне как то не понятно.
Может приведете судебную практику?

Я ссылаюсь только на ЖК РБ. Там нет моего/твоего/его ... мнения. А Вы ссылаетесь на МНЕНИЕ юриста. И о какой судебной практике может идти речь если для РБ это новинка, и законодательство только-только приводится в соответствие по этим вопросам?

Уважаемые, жильцы!
А именно 4 подъезд, 4 этаж - курение в подъезде запрещено, согласно ч.1 ст.21.16 КоАП Республики Беларусь — нарушение правил пользования жилыми помещениями!
В качестве меры взыскания данная норма предусматривает штраф в размере от десяти до тридцати базовых величин.

p.s. У каждого есть балконы - курите там сколько Вам влезет, на здоровье!
По подъезду ходят дети и просто люди, которые не хотят дышать "запахом" сигарет.

Или у Вас так в доме принято и это считается нормой???

2003988:

Malinu:

2003988 а Вы, простите, уже считаете себя компетентным органом, имеющим право толковать ЖК?
Аргументы приведенные Вами выше являются лишь мнением некоего юриста, я Вам привела альтернативное мнение и тоже юриста.
Все ссылаются на одни и те же нормы ЖК только делают разные выводы...и почему Вы так категоричны мне как то не понятно.
Может приведете судебную практику?

Я ссылаюсь только на ЖК РБ. Там нет моего/твоего/его ... мнения. А Вы ссылаетесь на МНЕНИЕ юриста. И о какой судебной практике может идти речь если для РБ это новинка, и законодательство только-только приводится в соответствие по этим вопросам?

Для РБ, ТС - это действительно новинка, и в уставе ТС очень много "узких" мест и недочётов.
Если выступать в суде, с аргументированным (подкрепляя ЖК РБ) предложением о пропорциональных взносах в ТС - то это с большОй долей вероятности выигрышное дело.

user.olga:

Добавлено спустя 8 минут 54 секунды

2003988:

Malinu:

2003988 а Вы, простите, уже считаете себя компетентным органом, имеющим право толковать ЖК?
Аргументы приведенные Вами выше являются лишь мнением некоего юриста, я Вам привела альтернативное мнение и тоже юриста.
Все ссылаются на одни и те же нормы ЖК только делают разные выводы...и почему Вы так категоричны мне как то не понятно.
Может приведете судебную практику?

Я ссылаюсь только на ЖК РБ. Там нет моего/твоего/его ... мнения. А Вы ссылаетесь на МНЕНИЕ юриста. И о какой судебной практике может идти речь если для РБ это новинка, и законодательство только-только приводится в соответствие по этим вопросам?

Для РБ, ТС - это действительно новинка, и в уставе ТС очень много "узких" мест и недочётов.
Если выступать в суде, с аргументированным (подкрепляя ЖК РБ) предложением о пропорциональных взносах в ТС - то это с большОй долей вероятности выигрышное дело.

Всё верно. Когда жильцы начнут выигрывать суды (а они начнут выигрывать) то правление ТСЖ будет оплачивать расходы на своего адвоката, и возмещать судебные издержки выигравшей стороны. А откуда будут браться средства на все эти расходы? Конечно с членов ТСЖ! А это нам надо?

Malinu:

давайте тогда и целевой сбор на видеонаблюдение рассчитаем пропорционально занимаемой площади...

Я, думаю, что не стоит так поступать. Это разовое приобретение. Давайте не будем всё усложнять и сваливать в одну кучу

mogikanin:

Уважаемые собственники,
Спасибо всем кто принял участие в письменном опросе и кому не безразлична судьба нашего дома (и квартала). В опросе приняло участие 124 человека (74,294% от общего числа собственников), результаты голосования будут обнародованы после подписания протокола (в течении 3-х дней после подсчета голосов).

Среди нас есть несознательные граждане в количестве 25.706%

user.olga:

mogikanin:

Уважаемые собственники,
Спасибо всем кто принял участие в письменном опросе и кому не безразлична судьба нашего дома (и квартала). В опросе приняло участие 124 человека (74,294% от общего числа собственников), результаты голосования будут обнародованы после подписания протокола (в течении 3-х дней после подсчета голосов).

Так у вас в голосовании принимали участие все собственники или 1 собственник на квартиру?
Если все - то голосование будет признано неверным.

user.olga, не понятен Ваш вопрос, у нас в доме 1квартира = 1собственник, нет квартир с "выделенными долями на несколько собственников".

В типовом уставе товарищества (постановление СМ от 4 марта 2015 г. № 161) есть пункт 20.
Может среди нас кто-то его прокомментирует в контексте размера взносов (равно/пропорционально), принимая во внимание ст.166 ЖК?

код выделить все

17. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества и прочих поступлений, не запрещенных законодательством.

18. Члены товарищества собственников уплачивают вступительный взнос – сумму денежных средств, предназначенную для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников. Размеры вступительных взносов, порядок их уплаты и расходования определяются решением общего собрания членов товарищества собственников.

19. Для пополнения основных и оборотных средств, покрытия убытков товарищества собственников общее собрание его членов может принять решение о сборе дополнительных взносов.

Размер и порядок уплаты дополнительных взносов определяются общим собранием членов товарищества собственников.

20. Все члены товарищества собственников вносят обязательные платежи в сроки, установленные общим собранием членов товарищества собственников. Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому члену товарищества собственников доле в праве общей собственности на общее имущество исходя из общей стоимости затрат на содержание и ремонт общего имущества, определенных в соответствии с законодательством.

По решению общего собрания членов товарищества собственников может устанавливаться иной порядок распределения расходов на содержание общего имущества в случаях особого или исключительного пользования, управления и распоряжения общим имуществом отдельными собственниками, а также несоразмерного пользования им или коммунальными услугами.

2003988, последнее не поняла) если можно, объясните, пожалуйста, чуть попроще)

Во втором абзаце 20 пункта говорится, что порядок распределения расходов на содержание может устанавливаться иначе в случаях особого или исключительного пользования, управления и распоряжения общим имуществом.

Интересует, что это за такие случаи, при наличии которых может устанавливаться иной порядок распределения расходов на содержание общего имущества.

2003988, большое спасибо за разъяснение!

а никого не смущает п. 3 типового устава:
3. Товариществом собственников является объединение собственников
объектов недвижимого имущества, находящихся в нежилом капитальном строении
(здании, сооружении) с инвентарным номером _________________, расположенном.......

Данный устав принят в развитие Закона о совместном домовладении, который не распространяется на отношения собственности совместного домовладения в жилищном фонде....