Жилой комплекс Престиж

Все интересующие дольщиков вопросы остаются без внимания и ответа

Почему ни работники Твоей столицы ни Городстроя не считают должным информировать посетителей данной ветки и давать ответы на поставленные вопросы? К чему в таком случае было давать ссылку на ветку в форуме на официальном сайте t-s.by?

Новые фотографии

Allva,

Что-то смущают меня условия оплаты машино-места. При высокой цене, 100% оплата наводит на мысль,что не хватает средств для строительства.

Сколько машиноместо стоит в подземном паркинге?

По сравнению с паркингами в других местах еще более-менее цена. Не дешего, но и не космос, как у некоторых.

Выискала интересную информацию по адресу http://kp.by/daily/24205/409908/.

Особенно умиляет цена:

- Сколько стоит квартира в Смолевичах?

- Цена квадратного метра - от 1100 до 1200 долларов США в белорусских рублях по курсу Национального банка РБ.

Не удивительно, что можно выбрать любой подъезд, этаж и вид из окна

BIOBOI,

Насколько мне известно, ситуация с соседним домом крайне плачевная, им попался крайне некомпетентный застройщик (можно на форуме почитать соответствующую ветку).

Очень хочется надеяться, что нашего дома это не коснется, все-таки у Городстроя какой-никакой, а опыт есть.

Деньги на стройку должны быть - если верить данным ТС и Городстроя, то почти все квартиры проданы!

BIOBOI:

Не секрет что основную массу денег потянул выкуп участков у частников

Вот это вряд ли. Цена вопроса - в лучшем случае стоимость 4-5 трехкомнатных квартир для обоих очередей дома. Это далеко на самая значимая статья расходов. А учитывая то, что рентабельность у застройщика находится где-то в районе 100% - то это вообще не особо критичная стаья расходов. Другой вопрос, что у Городстроя есть и другие проекты, далеко не такие доходные как этот, которые могут оттягивать деньи на себя (долгострой в Слободе, например, который, судя по всему, практически наполовину за деньги Городстроя лепится).

Вот это вряд ли. Цена вопроса - в лучшем случае стоимость 4-5 трехкомнатных квартир для обоих очередей дома. Это далеко на самая значимая статья расходов. А учитывая то, что рентабельность у застройщика находится где-то в районе 100% - то это вообще не особо критичная стаья расходов.

Готов поспорить!!! По двум вопросам:

1. Рентабельность 100% - это откуда такие сведения???

2. Стоимость занюханого участка с жильцами которых при сносе всегда не меньше чем четыре-пять семей живет в халупе тянет на очень-очень приличное бабло!?

Могу вам сообщить, что стоимость отселения Городстроя по моей информации около 2 млн. долларов. Сюда вошел снос и отселение всех домов под первой и второй очередью (сопоставьте с суммой внесенных денег за все квартиры).

Также могу подтвердить, что реально заработать Городстрою получиться только на второй очереди! А вот в отношении рентабильности строительства хочу сказать словами Булгакова в "Собачьем сердце":

- Голубчик не читайте до обеда советских газет! (Приображенский)

- Так никаких же нет?! (Борменталь)

- ВОТ НИКАКИХ И НЕ ЧИТАЙТЕ!!! (Приображенский)

Я чуть-чуть обладаю некоторыми познаниями в этих вопросах и могу немного рассказать. Рентабильность вещь непостоянная, зависить от многих факторов (расположение земельных участков, снос, инфраструктура, наличие собственной спец.техники, оборудования, вопросы с материалами и многое другое). На моей памяти рентабильность у разных застройщиков "плавала" в диапазоне 30-200%. В определенные периоды времени некоторые застройщики с трудом "в ноль" входили!

В качестве примера из жизни расскажу интересную историю. Был один крупный застройщик, на момент истории построил порядка 6-8 домов в данном районе, жизнь была прекрасна. Получил очередной участок для строительства, привлек денежные средства физ. лиц (где-то 7-8 млн. долларов). На участке необходимо было произвести отселение нескольких домов. Пришли в один несильно приметный домик (небольшой двухэтажный). Домик в собственности у двух бабушек лет эдак 70-80. Пришли и говорят, ну бабули давайте мы вас осчастливем дадим вам две типовые квартирки в спальном районе г. Минска. Те бабушки и говорят - спасибо сыночки, большое вам всем спасибо за внимание, за понимание, но давайте немножко по-другому: выплатите НАМ КОМПЕНСАЦИИ. Когда пошли оценивать домик, он оказался с двумя подземными этажами, бассейном и кое-ещё чем. Оказалось, что у бабушек были внучки (катались на жигулях хамеровской модели:lol. Оценили только этот домик в 2 млн. долларов. У застройщика был ШОК! Судились долго и упорно (были некоторые вопросы с самоволным строительством части домика), в конечном итоге сошлись на сумме в районе 1,5 млн. долларов. После этого застройщик любые участки уже не брал (а ведь и раньше дураками не были, век живи - век учись:znaika:)!

Даже если расходы на отселение - 2 000 000$ по обеим очередям, то вот что получается. Площадь квартир в первой очереди - 7 799 кв. м. Средняя цена 1 метра при 100% предоплате - где-то 1150$. В итоге выручка от продажи квартир только первой очереди - 8 968 000 $. При 100% рентабельности прибыль в этой сумме - 4 484 000 USD. Достаточно, чтобы и расходы на отселение по обеим очередям оплатить, и на бутерброд с икрой заработать. И это без учета офисов и машиномест - с ними ситуация станет еще лучше.