какая разница агенствам куда пойдут деньги покупателей?
агенства продают и первичку и вторичку и манипулируя ценами они явно управляют денежными потоками покупателей..
офлайн
Неизвестный кот
Senior Member
|
|
8844 |
21 год на сайте Город:
|
какая разница агенствам куда пойдут деньги покупателей?
агенства продают и первичку и вторичку и манипулируя ценами они явно управляют денежными потоками покупателей..
Gonzalos:какая разница агенствам куда пойдут деньги покупателей?
агенства продают и первичку и вторичку и манипулируя ценами они явно управляют денежными потоками покупателей..
а зачем им ими управлять? реально не очень понимаю. агенству важн опродать то что у него есть и получить прибыль. какая разница вторичка это или первичка.
Gonzalos:
а мне так агент грустно сообщает что в цене произошли изменения +5к
сплошь и рядом такое последние дни. похоже агенты сознательно делают вторичные предложения не продающимися. поразмышляв, пришел к выводу - агенства сознательно придерживают деньги покупателей, очевидно зная что очень скоро появятся очень недорогие массовые предложения первички которые покупатели должны будут купить взамен неликвидной вторички.. а иначе - какой смысл им так делать?
С одной стороны эта мысль имеет право на жизнь. В том районе вначале действительно цена была адекватной, а после поднялась до средненго уровня тех квартир, что висят в базе месяцы уже. Вот вопрос почему подняли - толи много просмотров было, решили что лажанулись, толи агенство подсоветовало...
http://forums.[censored]/showflat.php?Board=nedv&Number=8859363&page=0&view=collapsed&sb=5&o=&fpart=74&vc=1 Это что -- уже наши реалии? Не верицца как-то.....
Добавлено: 01.12.09 13:24
Solveiga (01.12.09 13:1 писал(a):
Намного хуже. Закон о банкротстве физических лиц у вас есть? НЕТ? Вот тогда как будет. Банку ваша квартира нафиг не нужна,если будет обвал ( а он будет. Нахапали , а все это кроме % еще СОДЕРЖАТЬ надо будет, а... ...ехали к маме с дитями ( они-то при чем к банковским деньгам, вы же раньше где-то с ними жили? ), квартиры уже нет , а банку все равно ДОЛЖНЫ, только уже наполовину меньше - 100-130 000 долларов. Ну грубо...
svetliacoksi
Может банку и не нужна. Вот у моих соседей работы не стало. Банк в суд. Суд обязал продать, вернуть собственнику (уже бывшему) ту часть, что внёс за минусом процентов и пени. И всех выписать куда хотят. В нашем случае - на деревню к бабушке. Квартирку на аукционе продали по цене ниже рыночной. И ВСЁ.
Детьми сказали не прикроетесь. Думать надо было сразу.
[]
офлайн
Неизвестный кот
Senior Member
|
|
8844 |
21 год на сайте Город:
|
агенству важн опродать то что у него есть и получить прибыль. какая разница вторичка это или первичка.
это в идеале, по факту агенство может иметь больше маржи получая деньги еще и от застройщика чем просто получая деньги за оформление при продаже вторичке. Посмотрите предложения новостроя, у застройщиков - одна цена, у агенства продающего этот же новострой к цене метра прибавлено 100-200 баков. Так что что выгодней агенству? новострой или вторичка?
ap.lexxy,
А вот и первые результаты по ценам. Вторичка взята без учета сделок по долям.
Интересно поведение четырешек. Я их не мониторил - не по карману, трешки и двушки смотрел. Мои впечатления полностью совпадает с данными таблиц и графиков.
Святаполк,
Цены на жилье в России снизились за неделю на 0,2%
У Маскве на 0.4%
В России все начинается раньше.
В соседней ветке задали вопрос про Пулихова 45,
tablet :Что скажете про Пулихова 45? Смотрел там квартиру сегодня, 110 метров по 1340 сказали отдадут. http://www.mir-n.com/objects/new.building.html?view=23 Район вроде тихий...
Посмотрел в базе НКА, получилась средняя цена на 3ку 1070 USD, общая цена - 115-118тыс USD.
Потом стал смотреть подробнее.
Всего в этом доме с марта по октябрь оформлено 18! квартир. Причем в марте оформлялись квартиры по 840-960USD за метр (льготники?) В апреле квартиры стали стоить уже 1040 USD, в мае опять по 850USD, причем однокомнатные. А потом и вообще смешно, за лето оформлено 3! квартиры примерно одинаковых площадей со стоимостью от 950 до 1500USD.
ap.lexxy:В соседней ветке задали вопрос про Пулихова 45,
tablet :Что скажете про Пулихова 45? Смотрел там квартиру сегодня, 110 метров по 1340 сказали отдадут. http://www.mir-n.com/objects/new.building.html?view=23 Район вроде тихий...
Посмотрел в базе НКА, получилась средняя цена на 3ку 1070 USD, общая цена - 115-118тыс USD.
Потом стал смотреть подробнее.
Всего в этом доме с марта по октябрь оформлено 18! квартир. Причем в марте оформлялись квартиры по 840-960USD за метр (льготники?) В апреле квартиры стали стоить уже 1040 USD, в мае опять по 850USD, причем однокомнатные. А потом и вообще смешно, за лето оформлено 3! квартиры примерно одинаковых площадей со стоимостью от 950 до 1500USD.
Возможно это дольщики права собственности оформили. Чем раньше влезли в долевое тем цена ниже. На стадии проектирования\котлована вполне могла быть такая цена. Сейчас маловероятно, все же не в лошице.
DmitryN:
Возможно это дольщики права собственности оформили. Чем раньше влезли в долевое тем цена ниже. На стадии проектирования\котлована вполне могла быть такая цена. Сейчас маловероятно, все же не в лошице.
Но это означает что в долевое они должны были влезть где-то в 2005.
офлайн
crazymedvedik
Senior Member
Автор темы
|
|
4551 |
15 лет на сайте Город:
|
Julano:Gonzalos:какая разница агенствам куда пойдут деньги покупателей?
агенства продают и первичку и вторичку и манипулируя ценами они явно управляют денежными потоками покупателей..
а зачем им ими управлять? реально не очень понимаю. агенству важн опродать то что у него есть и получить прибыль. какая разница вторичка это или первичка.
Вероятность отката за первичку значительно выше, чем при продаже вторички.
lexsus17:Г_Л_Ю_К:Как по Вашему мнению, уважаемые форумчане, изменятся цены (изменятся ли?) на вторичку (панельные дома) в после НГ? Есть ли сейчас предновогодний ажиотаж? Стою перед выбором покупать квартиру сейчас или после НГ.
Буду рад коментариям. Спасибо.знаю точно к концу года(3) трем застройщикам нужно гасить кредиты,квартиры не продаются,выбивайте скидки.
Так отчего же не озвучить этих 3-х застройщиков? Поможите людям...
crazymedvedik:Вероятность отката за первичку значительно выше, чем при продаже вторички.
Вполне возможно что это и являлось самоцелью хапуна - поднять продажи первички. Судя по повышенному количеству сделок в сентябре (наверняка в октябре еще добавятся к существующим) на первичке оно сыграло свою роль. Да и цены первички слегка подняли после было спустившихся летом.
офлайн
Неизвестный кот
Senior Member
|
|
8844 |
21 год на сайте Город:
|
Так отчего же не озвучить этих 3-х застройщиков? Поможите людям...
у всех застройщиков есть обязательства по кредитам до конца года. только некоторые захотят перекредитоваться и им позволят.. а кому то нет
ap.lexxy:DmitryN:
Возможно это дольщики права собственности оформили. Чем раньше влезли в долевое тем цена ниже. На стадии проектирования\котлована вполне могла быть такая цена. Сейчас маловероятно, все же не в лошице.Но это означает что в долевое они должны были влезть где-то в 2005.
Правильно. Но правоустанавливающие документы они получат только после сдачи дома госкомиссии и оформления всех бумаг у застройщика. Поэтому и в базу они попадут сейчас.
http://news.[censored]/society/154037.html
Как своими силами решить квартирный вопрос и не лишиться жилья
2 декабря 2009 » Общество
Алёна ЯСКО, Народная газета
В ноябре и декабре активность продавцов и покупателей на рынке жилья традиционно возрастает – многим хочется решить квартирный вопрос до главного праздника в году и совместить встречу Нового года и новоселье. Эксперты считают, что судя по количеству сделок и колебанию цен на квадратный метр сегодня состояние рынка жилья в столице можно характеризовать как стабильное. Однако цены потихонечку двинулись вверх. Легко ли продать однокомнатную и купить двухкомнатную квартиру в столице, и с какими трудностями приходится сталкиваться, корреспондент "НГ" выясняла на собственном опыте.
True story?
Есть вопросы и замечания - но нат пока времени.
По поводу снижения ставки рефинансирования - в банках уже понизили льготный кредит на тех же 0,5%, теперь 16,5%. И почему-то увеличили льготируемый метраж с 20 до 25 м2 на обного члена семьи...
( в частности, БелИнвестБанк). Так что пока всё продолжается...
audiofil,
True story?
Есть вопросы и замечания - но нат пока времени.
Дилетант рассказал, как продавал квартиру. Таких историй с куда большим числом подробностей в этой ветке полно. Анализа - ноль, понимания рынка - еще меньше.
audiofil:
True story?
Есть вопросы и замечания - но нат пока времени.
только в конце статьи вывод:
"Остается ждать счастливого решения квартирного вопроса. Возможно, не стоит откладывать его до нового года? За неделю с 16 по 23 ноября 2009 года, по данным аналитического центра Realt.by, средняя цена квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в Минске увеличилась на 0,36 процента - с 1394 до 1399 долларов." - бяги купляй, бо разбяруть!
кста, в Московии цены тоже осенью приподнялись, но у них кредиты в иностранной валюте вернуль на докризисные уровни и рубль много отыграл, инфляция в районе 8 процентов. нашим риэлторам, да на московский рынок, вот где развернулась бы душа жлобья, цены бы зашкаливали!