Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

Если принять $800 за метр через год реальностью, то...

например метр стал стоить 3 млн в соседнем доме у того же застройщика, значит курс $ будет 3750

если 2.5 млн за метр, то курс 3125

если без изменений 3.5 млн как сейчас, то курс 4375

если подорожает до 4 млн, то курс 5000

Я для себя выводы сделал, каждый верит во что хочет

SergeyAksuchenko, А почему Вы исключили такой вариант - стоимость 800$, курс 2900, стоимость в рублях - 2 320 000?

Zorro35:

прошел слух, что после майских праздников до 3000-3100, и снимут Прокоповича, как козла-отпущения. Слух базируется на там что ПК попросил у МВФ кредит, а там сказали нужно девальвировать ещё на 50%, ну минимум 30%.

Ждём-с...

А как же тогда объяснить вот это:[url=http://www.[censored].org/bp-forte/?page=100&backPage=13&news=38809&newsPage=0]Лукашенко назвал Прокоповича премьер-министром

AntonVict:

SergeyAksuchenko, А почему Вы исключили такой вариант - стоимость 800$, курс 2900, стоимость в рублях - 2 320 000?

Я ничего не исключаю, можете проинтерполировать в любую сторону, просто вероятность будет очень разная.

SergeyAksuchenko:

AntonVict:

SergeyAksuchenko, А почему Вы исключили такой вариант - стоимость 800$, курс 2900, стоимость в рублях - 2 320 000?

Я ничего не исключаю, можете проинтерполировать в любую сторону, просто вероятность будет очень разная.

В таком случа, при курсе в 4 375 рублей за бакс, квартиры будут стоить 500$ за метр.

Очень показательная история про стоимость жилья...

Допустим, мы - я, Вы и Хроноскопист летели на самолете через Тихий океан. В пути мы втроем накушались абсента, надебоширили, отломали дверь от туалета, и нас за это выкинули в море через аварийный выход. По счастью, рядом с местом нашего падения обнаружился маленький безымянный полинезийский остров. Выбравшись на берег, мы посовещались, и решили считать его новым государством под названием Соединенные Штаты Абсента (США).

Когда нас выкидывали из самолета, то багажа нам, естественно, не выдали. Поэтому, всех

материальных и нематериальных активов у нас - только туалетная дверь, которую Вы таки прихватили с собой. И вообще, несмотря на абсент, Вы у нас оказались самым запасливым - в бумажнике у Вас, совершенно случайно, обнаружилась банкнота в $100. Таким образом, в наших США имеются нефинансовые активы - дверь, и финансовые активы, они же денежная масса - $100. Это все наши сбережения. Поскольку у нас больше вообще ничего нет, то можно сказать и так - у нас есть один материальный актив - дверь, обеспеченный денежной массой в $100. Т.е. наша дверь стоит $100.

Немного протрезвев, мы решаем, что надо как-то обустраиваться. Самый быстрый из нас оказался Хроноскопист. Он тут же объявил, что создает банк и готов взять в рост имеющиеся у населения денежные сбережения под 3% годовых - ну не сидится человеку без дела. Вы отдаете ему $100, и он их записывает в блокнот в статью "Пассивы -> Дипазиты". Но я тоже не щи лаптем хлебал - зря я что ли столько времени занимаюсь расследованием экономического мухлежа - я знаю как изъять у Вас и дверь и $100. Я предлагаю Вам взять Ваши $100 в рост под 5% годовых. Вырываю листик из своего блокнота и пишу на нем - "Аблегиция на $100 под 5% годовых". Вы чувствуете, что Вам поперло. Забираете деньги у расстроенного Хроноскописта с дипазита и отдаете их мне в обмен на мою аблегацию. Я беру Ваши $100 и кладу их на дипозит в банк обратно обрадованного Хроноскописта.

По хорошему, на этом можно было бы и успокоиться и пойти всем заняться делом - пальму потрясти или за моллюсками понырять, снискать себе хлеб насущный, так сказать. Но Вы ж знаете - я неуемный финансовый гений, такие пустяки как кокосы и устрицы меня не интересуют. Помыкавшись по нашему острову - 50 шагов от южного побережья до северного, и 30 с запада на восток, я придумываю гениальную комбинацию. Я подхожу к Вам и предлагаю на пустом месте заработать еще 1% годовых. Взять в банке Хроноскописта кредит под 4%, и купить у меня еще одну аблигацию под 5%. Вторую аблегацию на $100 я тут же выписываю на блокнотном листике, и машу ею у Вас перед носом. Недолго думая, Вы бежите в банк и берете кредит $100 под залог моей первой аблегации на $100. Они там есть - я их туда положил на дипазит. Вы отдаете мне заемные $100 и прячете вторую аблегацию к себе в бумажник - теперь у Вас есть моих аблегаций на $200. А $100 я кладу в банк - теперь у меня там $200 на дипазите. Хроноскопист аж подпрыгивает от радости - кредитный бизнес попер.

Думаете я на этом остановлюсь? Ага, сейчас - я уже выписал Вам третью аблегацию. Бегом в банк за кредитом под залог второй аблегации. Ближе к вечеру, набегавшись по острову с этой сотней баксов и изодрав все листочки из блокнота на аблегации, мы имеем следующую картину. У Вас на $5000 моих аблегаций, а у меня на $5000 дипазитов в банке. Теперь, я чувствую, что пришло время прибрать Вашу дверь к рукам. Я предлагаю купить ее у Вас за $100. Но Вы вредничаете - дверь-то всего одна, и заламываете цену в $1000. Ну, $1000 так $1000 - в конце концов у меня на депозите лежит целых $5000. Я на последнем блокнотном листочке направляю платежное поручение Хроноскописту, перевести $1000 с моего дипазита на Ваш, и забираю Вашу дверь.

Если нашу бухгалтерию отдать американскому экономисту, он сообщит нам, что наши США располагают $1000 материальных активов в виде двери, и $10000 финансовых активов в виде аблегаций и дипазитов. Т.е. что стоимость нашего совокупного имущества увеличилась за день в 110 раз. Менее тонкий и образованный человек сказал бы, что мы - три д*била, у нас как была одна дверь и $100, так и осталось, и что только конченные д*билы могли целый день рвать листочки из блокнота, вместо того, чтобы нарвать кокосов. Кто из них прав - решайте сами. Но механизм относительного роста цен на дома именно такой, что в США, что в Японии, что в России, что в РБ...

ONYX,

баян...

то можно сказать и так - у нас есть один материальный актив - дверь, обеспеченный денежной массой в $100. Т.е. наша дверь стоит $100.

ИМХО не совсем так.

Можно сказать что есть дверь, руки/ноги, пальмы с кокосами...

$100 - вообще ни при делах. Разве что использовать как символ прошлой жизни, в рамочку и в импровизированный алтарь на видное место... Поскольку подтереться - формат маловат будет.

ONYX:

потом "съедят". но если повезет "потом" наступит не скоро. А для наших инвесторов в недвигу оно взяло и наступило.... Теперь бегают как обоср..вшись кому бы продать свои активы, чтобы отдать банку взятые кредиты... Но 1000$ за дверь уже не дают....

Прямо так и представляю как бегают и суетятся обос&&шиеся инвесторы.

Если и бегают то совершенно тупые спекулянты. Те которые поумнее уже давно все слили.

Инвесторы же радуются что скоро будет возможность по дешевке еще накупить

Немного расскажу вам всем про реалии жизни наших северных соседей.

Сегодня друг приехал из Риги.

Его рассказу не могу поверить до сих пор.

Говорит что лично видел объявление где хозяин был готов "отдать свою квартиру в хорошие руки" в связи с невозможностью оплачивать комуналку.

Ещё говорил что машины там сейчас стоят копейки. Сами латыши уже возят свои авто в Германию для их продажи по более дорогой цене.

Так что ждемс.....

Rusland:

Президент Беларуси Александр Лукашенко заявил о возможности снижения в ближайшее время процентных ставок по кредитам на жилищное строительство.

"Мы будем работать над понижением процентных ставок по кредитам на жилищное строительство", - заявил А.Лукашенко, отвечая на вопросы белорусских парламентариев после обращения с посланием к белорусскому народу и парламенту.

http://interfax.by/news/belarus/54358

Почти копия речи Медведева по ящегу.