Жилой комплекс Уручский-2 дом № 24 по генплану Си-Трейдинг

goik:

vadima09:

0,4 м2 не так много на самом деле, могло быть куда хуже

Прикол в том, что покупаешь квартиру с рассчетом 65.66м2, платишь как за 66м2. А по итогу ты получаешь почти ровно 65, но по цене 66 квадратов. Итого - почти полторы штуки выбрасываешь на ветер

Насколько я помню, метраж после замера округляется до целых метров и соответственно расчитывается итоговая стоимость квартиры. У автора получилось 65,66 - округлили до 66. Если бы по обмеру получилось 65,4, то округлили бы до 65 и соответственно СИТ бы вернул стоимость одного метра, а автор бы получил халявных 0,4м. Если не ошибаюсь, это в договоре прописано (сейчас найти договор и проверить не могу дабы не разбудить семейство, завтра гляну). Ну и конечно вряд ли они специально так строят, скорее тут уже как повезет (лично я бы предпочел, чтобы просто честно считали стоимость по фактической площади, без всяких этих лотерей).

upd.

Посмотрел, похоже все таки не так считается. Речь идет о соглашении о покупке жилищных облигаций. Я говорил вот об этом пункте:

4.5 Окончательный расчет между Продавцом и Покупателем производится при погашении пакета жилищных облигаций на основании разницы фактической общей площади квартиры по СНБ, указанной в техническом паспорте и оплаченным жилищными облигациями жилищным эквивалентом. Возврат/доплата производится на основании дополнительного соглашения, подписываемого сторонами после завершения РУП “Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру” технической инвентаризации жилого дома. Расчет суммы, подлежащей к оплате Покупателем или возврату Продавцом, производится по цене 1 (одной) жилищной облигации, указанной в п. 4.3-4.4 настоящего соглашения, с округлением до 1 (одного) кв. метра, в порядке и на условиях настоящего соглашения.

Округляется разница между фактической площадью и, грубо говоря, количеством облигаций, и чтобы получить возврат надо чтобы разница была >= 0.5 м, что потом округлится до 1м или больше. То есть в случае 2шки 66 для возврата по п. 4.5 надо чтобы фактическая площадь была <= 65.5. И вот еще интересно - в ветке 25го дома говорят, что при разнице меньше 1м ничего не возвращается (в СИТе так сказали) - непонятно на каком основании это заявление сделано. Видимо СИТ этот пункт трактует как-то иначе... придется консультироваться с юристом если разница получится >= 0.5 и < 1 - похоже СИТ намерен в этом случае ничего не возвращать.

Но еще есть вот такой пункт:

8.4 Покупателю известно и он согласен с тем, что в процессе проектирования и (или) в ходе строительства квартиры возможны изменения общей и (или) жилой площади квартиры от указанной в п. 1.1 настоящего соглашения.
Если по результатам обмеров территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним фактическая площадь законченного строительством квартира (общая площадь квартиры по строительным нормам Республики Беларусь) будет отличаться более чем на один квадратный метр от общей площади, указанной в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего соглашения, Продавец производит с Покупателем окончательный расчет при погашении пакета жилищных облигаций, за вычетом одного квадратного метра общей площади включительно, на основании разницы фактической общей площади квартиры по СНБ, указанной в техническом паспорте и оплаченными жилищными облигациями жилищным эквивалентом. Сумма, подлежащая доплате либо возврату денежных средств производится в порядке, в сроки и на условиях п. 4.5, под. 5.2.2 п. 5.2 и под. 5.4.3 п 5.4 настоящего соглашения.

В под. 5.2.2 п. 5.2 и под. 5.4.3 п 5.4 описан порядок доплаты/возврата, в текущем контексте ничего интересного.

Не ясно что значит:

Продавец производит с Покупателем окончательный расчет при погашении пакета жилищных облигаций, за вычетом одного квадратного метра общей площади включительно

Что значит "за вычетом одного квадратного метра" ? если разница 2 метра, то расчет будет за 2 - 1 = 1, так что ли получается? не может же такого быть И к чему тут слово “включительно”? Хотя может этот пункт и есть о том, что перерасчет будет только в том случае когда разница в площади больше 1 м (но ведь фраза "если разница в площади > 1 м то расчет производится" абсолютно не значит что "если разница в площади < 1 м то расчет не производится", а согласно 4.5 расчет производится в любом случае но с округлением)... как будто марсиане писали, чесслово... будет спорная ситуация, так и не на что опереться.

Заехал сегодня на стройку, как-то там не сильно сейчас всё меняется, даже окон не добавилось и заметил пенопласт для кровли привезли, наверное, будут кровлю делать
А ещё по сравнению с прошлой фоткой видно, что часть лифтового оборудования пропало, видимо начали его монтировать

спасибо за фото

emoiseev.com, pasha330, спс

поидее лифты вкинут, потом машинные помещения панелями прикроют, на фото там одна ещё на земле, и может уже и кран снимать будут

demidrol_1984:

Лифты уже вкинуты и перекрыты, ведется монтаж оборудования. Смонтированы двери лифтовых шахт на этажах. В квартирах сделана разводка сантехники и электрики. Подключается теплоснабжение. На первом этаже ведется утепление пола и устройство стяжек. Местами зашпатлеваны стены. Выполняются работы по благоустройству, обкладывается бесером цоколь здания.

Привет, соседи. Были сегодня около нашего дома. Пару фото:

23 дом строят, конечно, очень быстро. Лучше бы садик так же быстро строили)... Природа у нас шикарная)))
Всем хороших выходных!

мне вот интересно ---а где там остановка будет ??? до существующей как то далековато... есть у кого то информация ??

polzovatel2012:

Привет, Соседи!!! Игорь - 27 квартира.

добавил