Дзержинского-Гурского, жилой дом № 1"А" по г/п (10 УНР)

Застройщик, а толку в скорости, если люди туда будут заходить толпой, а не вбегать строем. Тем более писали, что Могилёвские не влезут, импортные будут по грузоподъёмности ВМЕСТИТЕЛЬНЕЕ? Не верю! В смысле не верю в большую вместимость импортных, скорее всего они будут даже мельче.
Для посуточных квартир, это конечно не имеет значения.

Ситуационный план застройки

Поправьте меня если я не прав.

Дом стоит на перекрёстке Дзержинского-Гурского. С проспекта туда не заехать, 1-ю Уманскую от проспекта отделили зеленой полосой.

Со стороны Гурского заезд получается либо через дворы далее стоящих многоэтажек или ...? В общем кошмар для автомобилистов.

Audio_TOP:

Со стороны Гурского заезд получается либо через дворы далее стоящих многоэтажек или ...? В общем кошмар для автомобилистов.

Да, вот про заезд хотелось бы поподробнее, ибо сейчас и так поток немаленький одет через эти дворы - пользуются не только жители этих многоэтажек, но и жители частного сектора. А если еще добавится поток жителей новостроек - вообще проспект получится по загрузке, а не местный проезд.

Audio_TOP:

И для него когда-то был заезд со стороны проспекта

С проспекта и сейчас можно элементарно в частный сектор заехать. А заезд с Гурского появился только с появлением многоэтажек.

Кроме частного сектора там еще общежитие и два изолятора, к которым ездят работники и правонарушители на буханках. Сейчас последние ездят по 1ому переулку Окрестина. А будут ездить если не через 1А, то возле последнего подьезда 1Г, считая проезд продолжением Кулибина. Как раз эта улица упирается в ворота изолятора. Ну и двум 9тиэтажкам очень удобно будет ездить на Гурского через все дворы.

Застройщик:

по нынешним временам вкладывать деньги в квартиру с этой целью - архиневыгодно

1. Деньги вкладывались еще до падения стоимости аренды.
2. Даже сейчас свежая однушка рядом с метро не стОит меньше 350 долларов. Т.е. рассчитываем на 4 тысячи в год с учетом налогов. Какая сумма депозита сулит такой доход? 5% в год, т.е. 80 тысяч. А сколько было потрачено на покупку + бюджетный ремонт?.. То-то же.

Застройщик:

Будет свой заезд с Гурского – ситуационный план читаем,

значит плохо прочёл

Застройщик:

Не совсем понимаю Вашу цель - досадить нам или людям?

о каких людях речь? которые уже живут в том районе или будут жить в этом доме? Так к досаждению первых я не имею никаких ни моральных ни физических движений, а по поводу вторых, так не я их туда загоняю, и не я им впариваю продаю недвижимость.

Застройщик:

Боюсь снова Вас огорчить, но предусмотренные проектом лифты грузоподъемностью 630 кг и 1000 кг предусматривают размер кабины гораздо больший, нежели Вы себе представляете или пытаетесь представить будущим собственникам

Попрошу прощения, если я не увидел внутренние размеры кабин лифтов. 7 человек и 12-13 человек (90) соответственно. Не мало конечно, на два этажа возможно и хватит. Если люди будут только с ручной кладью.

А ещё дом наверное будет оборудован в коридорах системой пожароизвещения, при сработке которой, лифты идут на первый этаж и там остаются?

Интересно, потенциальные покупатели прочли инструкцию пользователя данного дома?
Всех устраивает то, что кухонную вытяжку нельзя подключать в вентшахту?п
Судя по инструкции, даже вентилятор нельзя поставить в вентканал сортира

Приточно-вытяжная система вентиляции с естественным побуждением не предусматривает установки оборудования принудительной вентиляции, требующего непосредственного присоединения этого оборудования к вентиляционным блокам, т.е. подключение в вентиляционные каналы кухонных вытяжек, вентиляторов и иных технических средств, обеспечивающих принудительное движение воздуха, категорически запрещается.

Audio_TOP:

Интересно, потенциальные покупатели прочли инструкцию пользователя данного дома?
Всех устраивает то, что кухонную вытяжку нельзя подключать в вентшахту?п
Судя по инструкции, даже вентилятор нельзя поставить в вентканал сортира

Приточно-вытяжная система вентиляции с естественным побуждением не предусматривает установки оборудования принудительной вентиляции, требующего непосредственного присоединения этого оборудования к вентиляционным блокам, т.е. подключение в вентиляционные каналы кухонных вытяжек, вентиляторов и иных технических средств, обеспечивающих принудительное движение воздуха, категорически запрещается.

Не специалист в этом вопросе, но кажется большинство кухонных вытяжек умеет работать и в режиме рециркуляции... Какие могут быть потенциальные проблемы, кроме периодической очистки / покупки новых фильтров?

Audio_TOP:

Интересно, потенциальные покупатели прочли инструкцию пользователя данного дома?
Всех устраивает то, что кухонную вытяжку нельзя подключать в вентшахту?п
Судя по инструкции, даже вентилятор нельзя поставить в вентканал сортира

Хоть честно предупредили!
Очень согласен с необходимостью инструкции дабы ограничить :
- владельцев квартир с их "аятакхачу" в части грубейших нарушений строительных норм;
- горе сантехников ("перенедоучившихся" с другой профессии), которые, например, делают теплый пол от существующих систем отопления и горячего водоснабжения;
- "дизайнёров". посадить дерево, родить сына и убить одного дизайнера
Даже, ладно вентилятор в санузле, но какая нынче кухня без вытяжки, которую нужно подключать к системе вентиляции.
А что говорить про полотенцесушитель, который на 99% народ меняет, в т.ч. схему обвязки и место его установки. А это дополнительные матзатраты, которые "сэкономлены" при стандартной схеме водоснабжения.

Audio_TOP:

А вот летом, возможен даже обратный эффект от опрокидывания вентиляции или запах из "северных" квартир пойдёт в "южные"

Но только самое занятное в горшочке то, что если подержать над ним в пару палец — сейчас можно узнать, что у кого готовится в городе. (с) Андерсен

Audio_TOP:

Благодаря статье и коментам к ним

РукаЛицо...
Проблема квартир на сутки это лотерея, абсолютно в любом доме можно нарваться на такую квартиру или на соседей, так сказать чуждой Вам религии. А брать во внимание мнение местных комментаторов, это как нужно себя не уважать..?

Audio_TOP:

2 лифта на 160 квартир .. ну пусть 3 этажа будет пользоваться только лестницей - на 130 квартир - это, кажется, вообще за гранью добра и зла (и как мне кажется - и стандартов) ...
130 * 2 человека в среднем = 250 человек. Прикиньте, вечером пришло хотя бы половина домой - 120 человек - развезти 2мя лифтами.
Предположим - я последний в очереди, лифты очень хорошие и в среднем "обернуться" у него занимает две минуты (доехать вверх/вниз с остановками).
2 лифта (пасс и грузовой) и как максимум -смогут взять 18 человек (скажем 6 маленький и 12 большой). т.е. надо около 7 ходок чтобы развезти людей. Или приблизительно 15 минут.
Как-то эээ... долговато Х_Х

По поводу лифтов, могу сказать из личного опыта, что когда сестра строила квартиру на 25 этаже в доме где 191 квартира и постоянно работает только 3 лифта (4 аварийный) тоже думал что будут очереди, но по факту время ожидания как в любом другом доме.