Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

В Бресте КМК-Инвест 11 января проводит день открытых дверей в только что сданом панельном доме и обьявит цены (т.е. начнет продажи). Как думаете, по какой цене выставят? Предыдущий дом летом они продавали по 1050у.е/м.кв.

Они специально выжидали 2009 года и тянули с откладыванием продажи на 11 января?

Начало продаж отлаживали - с ноября на декабрь, затем с декабря на январь.

Очевидно баксовые цены должны просесть... А рублёвые поднимуться полюбому...

К примеру нормальная двушка стоила в начале лета 80к$ или при курсе 2111 около 169 млн.

Сейчас эти 169млн. при курсе 2650 превратились 63,8k$... Сомнительно что баксовые цены упадут до такого уровня... В результате выиграл тот кто белку по минимальному курсу перевёл в баксы (а ещё лучше в евро по 2700 ) и сейчас будет ловить дно... Главное не запоздать и слить бумагу до начала массовой инфляции...

P.S. Интересно как будет с долевым... Я так понимаю цены в договорах рублёвые... Имеют ли право пересчитать в связи с изменением курса ?

в свете новости о 20% девальвации белки мало кто заметил ещё одну новость - ставка рефинансирования выросла до 14%

Сейчас прийдет расстроенный Def скажет что еще и девальвация похоронила планы про 2500.И скажет что ее тоже никто не сумел предсказать))

Ну вот теперь можно начинать присматриваться к долевому)Сейчас зп урежутся в баксах и недвига еще просядет.Но это не дно.Быстрее чем я ожидал начали события развиваться....

Loren, цены в $ просядут гораздо больше чем на 20%. как известно после нового года покупателей на РН мало, а сейчас и подавно. доверие народа к деревянному зайцу подорвано и большинство начнет скупать валюту и держать под матрацем, некоторые люди в ближайшее время накупят бытовой техники на свои небольшие сбережения. у многих прогорели вклады в белках, многим нужно будет выплачивать валютные кредиты, часть людей находится до середины января в отпуске "по собственному желанию". будет повышение цен на все импортные товары в пределах 15-25%, платежи жкх увеличиваются. подняли ставку рефинансирования до 14%, значит кредиты будут выдавать под 20-25%. повышение зп у народа не будет, т.к это одно из условий мвф. после нового года народ начал получать на 20% меньше в перерасчете в $, не забываем про инфляцию в 2008г в пределах 15-19%. в след году показатели инфляции будут не меньше! цена на газ в первых кварталах 2009г будет больше, чем в прошлом году, падение цен на газ возможно начнется с 3 квартала сего года. и почему-то наше правительство отмалчивается о ценах на голубое топливо, не хотят говорить на какие уступки пошли, про уступки для МВФ тоже молчок, народ в полном неведении и улучшения климата ожидать не стоит, морозы в финансовом секторе будут до мая-августа. и интересно как правительство планирует отдавать кредиты(2 ярда$, 100 ярдов рус рублей РФ, 2.5 ярда$ МВФ, не забываем про кредиты с прошлых лет, тоже пару ярдов зелени, да еще и АС строить собрались и под это дело кредит брать. ум у начальства есть?кто будет расплачиваться или собрались население в лизинг давать?) кризис в РБ закончится на несколько месяцев позже, чем в западных странах. на этом фоне цены на недвижимость стоять на месте не могут, риэлторы и застройщики почувствуют отголоски праздника через месяц, два, а там глядишь и новый виток кризиса будет, опять свинью подложат.

можно сказать лишь то, что цены на РН откатятся ровно на столько, на сколько экономика РБ залезет в ж*пу. т.е если показатели в экономике, сфере обслуживания, кредитовании и зп у народа будут на уровне 2004 года, то и недвидимость будет стоить как в 2004. все факторы указывают на такой расклад событий. я жду падения цен на 35-50% от показателей 01.01.09. недвижимость будет падать в цене весь 2009 год.

цены в $ просядут гораздо больше чем на 20%.

Это такая молитва вечерняя?

Напрогнозировал млин:

Ну вот теперь можно начинать присматриваться к долевому)

Офигенная мысль Если есть желание растянуть стройку лет на 5 то можно и присмотреться... Если через месяц это долевое вообще будет существовать как субстанция Или тут все надеятся, что работяги на стройке станут работать за 200$...

P.S. Минскпромстрою в следующем году не будут выделять землю под жильё... Согласованный проект в Дружбе ушёл в стол... Текущие дома замораживаются... Так что вперёд в долевое по 500$...

Loren, работяги будут работать и за 100$, есть хочется всегда. все население РБ на сройки в мск не уедет, там карнина не лучше и нас никто не ждет.

Количество новостроя снижается - начатое замораживается, а новое не начинается... Так что будем иметь низкую покупательскую способность против снижения количества квартир...

сравните кол-во строек в 2008 и 1998, я думаю результаты будут оличаться в разы, покупательская способность тоже в разы отличалась. если у народа нету денег, то можете и не строить вовсе, цены расти от этого не станут, а будут только снижать до того момента, пока не появятся покупатели, после появления покупателей и оживления вторички будет и потребность и в первичке. первоисточник - способность народа покупать и во время кризиса плясать будут только от этого фактора, иначе никак!

-=Monk=-:

С другой стороны, если банки повысят процентные ставки по уже выданным кредитам, то количество людей, не способных платить по кредитам, увеличится многократно (беря в учёт понижение з/п, сокращения, "за свой счёт" и т. д.). Отсюда вылезут квартиры, изъятые банками в счет погашения кредита.

в РФ в некоторых регионах невыплаты по ипотеке составляют до 35% от кол-ва кредитуемых. в РБ можно ожидать такое же, но с опазаданием на 2-3 месяца.

чОрт, попробуй прокомментировать мой пост целиком, а не первых 2 слова если на предыдущий пост есть аргментированный ответ, то можно выслушать, если нет, то лучше проходить мимо. или скорость чтения не позволяет читать посты, где букв больше 30?

Loren:

Количество новостроя снижается - начатое замораживается, а новое не начинается... Так что будем иметь низкую покупательскую способность против снижения количества квартир...

...и снижения спроса на стройматериалы, а значит и их стоимости.

То же самое касается спроса и цены на землю под строительство.

Loren:

Или тут все надеятся, что работяги на стройке станут работать за 200$...

сами же написАли - количество новостроя снижается. Соответственно, дефицит рабочих рук городу Минску никак не грозит Так что хотелку будут вынуждены снизить не только "работяги на стройке", но и девелоперы, риэлтеры и иже с ними.

Все вышеперечисленное - весьма благотворно скажется на себестоимости строительства квадратного метра, а значит - и цены

Loren:

Вот это как раз самое интересное... Количество новостроя снижается - начатое замораживается, а новое не начинается... Так что будем иметь низкую покупательскую способность против снижения количества квартир...

ну всё это про частников - их 5 домов в год в минске как-то влияют на ситуацию?

мапид ничего сокращать не планирует - возможно имеет смысл ждать отказов очередников и приглашение к постройке всех желающих