Жилой комплекс Уручский дом №15 по генплану

_Dimitris_:

Согласен с сосед_сверху. Предлагаемые изменения лучше заносить в шапку, иначе затеряются.

В понедельник буду возле компа и всю необходимую инфу добавлю в шахматку

Вопрос кончно не ко мне, но отвечу так: Если бы СИТ была так, однодневка, то 3 дома не было построено и введено в эксплуатацию, а это уже об многом говорит. А вообще на счет успешности по высшему образованию не судят. У человека их может быть и три высших, а толку нету. Важную роль играет опыт, умение руководить, в нужный момент принимать адекватные решения, ну и связи.....

По новому ЖК РБ председатель несет административную ответственность за свою деятельность. Наверно трудно будет найти человека готового работать , без поддержки жильцов. Должна быть заинтересованность жильцов ,а Застройщику, все равно как будут решаться наши ежедневные бытовые вопросы. А фразы "- подвох, а вернее откровенную провокацию от СИТа" имеют негативный смысл. Не стоит бросать такие высказывания , если у Вас нет как минимум ... адвоката. Информации о кандидатах в правление хотелось бы как можно больше. Хорошо, если у "кого-нибудь" есть способности "экстрасенса" то можно и так Что известно о Таконике? какие услуги они предоставляют ,по какой цене ? Соседние дома расторгают договор с ними. Недостаток информации может привести к ошибочным решениям. (...человек точно не имеет отношения к СИту ... -?,но знае т, когда и кому.)-? может не так поняла, извините.

Странно, но почему-то созданием нашего будущего ТС здесь на форуме интересуются, в основном, пользователи, которые вместе с нами не строятся.
Тем временем, до собрания осталось менее двух недель, а вопросов меньше не становится. ИМХО - их становится больше. Из положительного - СиТ нам дал инфу о кандидатах в председатели, которые будут предлагаться на голосование и в проект устава вносятся адекватные изменения (даже в соответствии с тем, что предлагается здесь на форуме). Из негатива (лично мое видение) - непонятно, как будут выдвигаться и выбираться члены правления и уполномоченные (про последних в повестке собрания вообще ничего не сказано, хотя по проекту устава предполагается, что управлять ТС в дальнейшем будет собрание уполномоченных). Также, лично у меня вызывают вопросы размеры предлагаемых взносов, особенно вступительного. Хотелось бы увидеть (услышать хотя-бы на собрании) смету, в соответствии с которой эти средства будут освоены.

ishunia:

Странно, но почему-то созданием нашего будущего ТС здесь на форуме интересуются, в основном, пользователи, которые вместе с нами не строятся

Что ж тут странного, мы же строимся не вместе с вами, а рядом с вами И все ваши вопросы скоро будут наши. Этот бесценный опыт нам очень понадобится. А действительно странно, что такие в недавнем прошлом активные соседи, совсем исчезли из обсуждений, наверное уже обои и плитку выбирают .

Nanama:

А действительно странно, что такие в недавнем прошлом активные соседи, совсем исчезли из обсуждений

А что решать-то? На форуме ничего не решится. Кандидатов не от Сита на пост председателя, как я понял, нету.
В уполномоченные предлагаю кандидатуры ishunia и gerdacom
Людям на собрании прорекламировать эту ветку, пусть заходят, читают.

lad7:

ishunia:

Лично мне больше нравится первый кандидат.

И мне тоже. Женщина уже и курсы прошла и даже опыт имеет.

А я вот не посмотрев на человека, вообще мнения не имею.

это радует что работа идет. не смотря что мы высоко живем, я готова покавырятся по весне в земле. и еще сегодня коллега с работы живущий в 5 доме говорил, что их товарищество ставит камеры во всех домах. а мы как? тогда так и не решили. может на собрании поднимите эту тему.

Сегодня все-таки прочитал проект Устава нашего будущего товарищества и пришел к выводу, что в таком виде его принимать нельзя. Сам за такой проект голосовать не буду. Призываю тех, кому не совсем все равно, прочитать его и сделать свои выводы. Возможно, составители по каким-то предложениям что-то еще поменяют.
Что в проекте мне не понравилось:
1. Предлагаемое название товарищества. Слова «Жилой комплекс Уручский» из названия предлагаю исключить. ТС с таким названием уже есть, Да и «жилой комплекс» - часть рекламной компании СиТа и за ним ничего не стоит. Хотя, впрочем, это не так и важно. Далее – более важные вещи.

2. В тексте проекта очень много лишнего словесного мусора, из-за которого он «разбух» и трудновоспринимаем. То и дело просто цитируется Жилищный Кодекс. Зачем? Законодательство у нас в стране меняется с катастрофической быстротой. Каждый раз менять и переголосовывать Устав? Формулировками типа «в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь» можно заменить треть Устава.

3. Размеры взносов. Почему размер членских взносов указан в «базовых», а размер вступительного в «тыс.руб»? А если кто-то через год будет вступать или через два? Опять переписывать Устав? По большому счету, в Уставе размеры взносов можно и не прописывать, а утверждать их ежегодно решениями собрания уполномоченных. Но, по крайней мере, логично привести их всех к базовым. Уже писал выше и повторюсь: у меня вызывает вопрос размер вступительного взноса. Считаю, что взносы – это не абстрактный «общак», о конкретно обусловленные платежи за конкретные вещи (услуги, ценности). Поэтому должна работать схема: предложения-смета-голосование-взносы-реализация-отчет.
4. В пункт 3.3 идет речь об «оборотных средствах». Это просто описка какая-то или мы, все-таки, учреждаем производственное предприятие?
5. В пункте 3.4 идет речь о «целевых взносах на содержание». Что это? «Целевые взносы» - это когда мы проголосовав большинством, решим что – то сделать (например, поставить забор вокруг дома или оборудовать дом системой видеонаблюдения). Тогда и будут целевые взносы. А «на содержание» оплачивается статья «техобслуживание» обслуживающей организации в размере, установленной правительством. Вообще, из этого пункта в проекте вытекает, что у нас обслуживающей организации не будет, а ТС само себе будет обслуживать. А кто это за нас решил уже?
И по размеру целевых взносов. Лично я против того, чтобы они оплачивались «по метражу». Техобслуживание, да, мы будем оплачивать «по метражу». А целевые взносы, надо смотреть. Может, они где-то и по метражу будут, а где-то и нет. Поэтому из Устава это надо убирать, тем более, что это противоречит законодательству. По каждому целевому взносу решение принимается отдельно, в том числе и по его размеру.
6. В пункте 3.7 явная описка. Вместо «Расходы производятся» очевидно надо «Расчеты производятся».
Это только то, что мне при беглом прочтении удалось заметить. Проблемных вопросов намного больше, я думаю.

miyyyy, на сегодняшний день типового устава в РБ не существует.
Этот проект нашего устава - солянка из копипасты ЖК РБ и ,вероятно, утратившего силу типового устава.
Думаю, юрист над этим документов не работал, это очень грубый черновик.
Я рассчитывал на Сит в составлении правильного устава, тем более по закону он обязан подготовить устав к регистрации, но формально (если чиновники утвердят такой устав, а это запросто) то Сит обязательства выполнил.

В идеале надо самим создать инициативную группу с, хотя бы, одним юристом и проработать вместе устав.
Но в реальности, через неделю, нам всем на собрании уже надо утвердить устав т.е. после собрания нельзя будет его дорабатывать и изменять (иначе придётся второй раз всех собирать, причём самим, т.к. Сит второй раз собирать нас не обязан).
Поэтому на собрании мы можем только внести изменения в текущий проект, и документально зафиксировать их в протоколе собрания. всё! после этого любые изменения в уставе только через собрание!

Кроме устава в ТС нам надо будет решать множество других вопросов (через собрание). Поэтому, повторюсь, считаю главной темой - механизм голосования Уполномоченных и их выбор на предстоящем собрании . Даже не Правление! и тем более не председатель - его вообще не надо на собрании утверждать, правление может нанять его на работу в любой момент.
Механизм Уполномоченных это тот инструмент который позволит адекватно и быстро принимать решения и тогда наш ТС полетит.

Вот как я предлагаю организовать работу уполномоченных:
1) На кануне голосования по важным вопросам их списки вывешиваются на доске объявлений - для ознакомления всех неравнодушных собственников.
2) Члены правления раздают специальные бланки для голосования каждому Уполномоченному, каждому свой. В этом бланке таблица ,

• по горизонтали - список вопросов
• по вертикали - список подопечных Уполномоченного на этаже + сам Уполномоченный.
• на пересечении вписать один из возможных вариантов - за, против, воздержался
• каждый проголосовавший, расписывается в бланке.

3) Уполномоченные обязаны как минимум проголосовать в бланке сами, а так же предоставить его для голосования по требованию любого из подопечных.
4) На собрании голос каждого Уполномоченного считается по этой таблице. т.е. Мнение конкретного уполномоченного по конкретному вопросу = большинству мнений в соответствующем столбце бланка.
5) Дальше всё как в ЖК РБ - Общее решение по вопросу принимается на основе большинства мнений Уполномоченных (рассчитанных в пункте 4)

Такая схема позволит, с одной стороны, решать рядовые вопросы уполномоченным не дёргая подопечных вообще. с Другой стороны, даёт возможность высказать своё мнение подопечным, если они заинтересованы в вопросе или не согласны со своим уполномоченным!
Как я понял, эту схему необходимо занести в протокол собрания. а надо ли в Устав пока не знаю, но если что дозанесём.

Я знаю одного реального председателя ТС. Человека, однажды случайно попавшего в эту сферу, оттуда уже ничем не вышибить. Он говорит так: "золотое дно". Знаете поговорку: "Без лоха жизнь плоха".... Но даже стать тем самым лохом - не самое плохое. Самое - когда будем сидеть в "г..не" и ничего сделать с этим нельзя будет. По определению, везде есть определенный процент тех, кто "не парится". А если бы такими были все? s-ksusha, наверняка те дома, где Вы жили, обслуживались ЖЭСами. И все действительно шло своим чередом. Если бы "шли" на обслуживание ЖЭСа, то я бы тоже не парился. Но нам такая "роскошь" не светит. И процесс никакой сам по себе не пойдет.
И перспектива пополнения чьих то "оборотных средств" и проживания в неубранном подъезде и с неубранным двором лично мне не "улыбается".
Впрочем, если всем пофигу, то группе из нескольких человек ситуацию явно не изменить. к сожалению.