Товарищество собственников

wilson:

Но в указе сказано за счет бюджета (если я правильно помню) - указ повыше.

Ещё раз указ 535 определяет за чей счёт происходит содержание придомовой территории (земельного участка), к землям общего пользования он не иметт никакого отношения.

Добрый день.
Вопрос по получению тех. паспорта и регистрации помещения товарищества собственников.

У товарищества собственников есть помещение (квартира с отдельным входом), которое строилось за средства дольщиков. Есть решение общего собрания, где было решено сдать это помещение в аренду.

Для этого необходимо оформить тех паспорт на это помещение. В БРТИ документы приняли и делается паспорт.
Еще специалист сказала, что после получения тех. паспорта необходимо зарегистрировать помещение, как я понял зарегистрировать право собственности за товариществом как за юридическим лицом. А для этого необходимо общее собрание и решение о передаче помещения ТС юридическому лицу. ( Постановление Сов Мин от 17.02.2012 №156, редакция 25.07.2018 )

Вопроса 2:
1 - Необходимо ли для сдачи помещения ТС в аренду проводить регистрацию или же достаточно оформления тех. паспорта?
2 - Если необходима регистрация, то как формулировали правильно вопрос на общем собрании?

Может кто-то занимался этим вопросом недавно?

У нас доля в гараже - 1/48 на каждое машиноместо. (мм). В метрах - это площадь всего подземного гаража делится на 48. На эту площадь (порядка 38м.кв.) выставляется кап.ремонт (причем в Минске МГИК выставил стоимость на 1м.кв. порядка 50 копеек если я правилно помню, наши ходили и писали, толку ноль). Также тех обслуживание выставляется, освещение и контроллер стоянки. Выходит порядка 45-50рублей с мм.

Если у вас конкретно в техпаспорте на мм прописано например 18м.кв., то на эту площадь надо производить начисления всех расходов. Также эти 18м.кв. являются некой долей по содержанию собственниками подземного гаража.

Доля по площади в собственности, это лишь отражение вашей доли в затртаах на места общего пользования. По факту, саму вашу собственность ТС не обслуживает. Точнее в установленные тарифы это не входит. Это часто мало кто понимает до сих пор.

Вообще конечно ситуация интересная, особенно в нашем случае - получается что весь гараж - частная собственность, и ее должны обслуживать сами собственники. А за собранные по тарифам деньги должны идти на обслуживание общей долевой собственности. Но тогда мы владельцы просто "умерли" бы от оплаты

Налог на землю начисляется на участок, который передан ТС в аренду или для обслуживания дома. Платежи разбиваются на все м.кв. в собственности и выставляются согласно владения этими метрами.

Т.е. если машин всего 100, общая площадь в собственности 1500 кв.м. (A), еще есть допустим 2000 кв.м. проездов (B), то капремонт в вашем случае (но по моим данным) начисляется с 3500 (A+B), деленной на всех 100 владельцев? Это перебор IMHO.

я писал как у нас и почему. Из вашего примера кап.ремонт начисляется на 1500м.кв.

Собственники квартир ведь платят только капремонт за метры квартир, и не платят за капремонт общей площади подъезов и вспом.помещений - все учтено в оплате согласно метрам в собственности..

только что выше писал, что столько лет уже прошло - надо в школе истины преподавать, а потом потом председатели воры

Давайте еще раз Ваши метры - это лишь отражение вашей доли в совместной собственности. Именно на ее и тех.осблуживание, и кап.ремонт, и т.д. вы и платите. Никто вашу личную собственность за вам ремонтирвоать не будет

По идее, в паркинге так же должно быть - к.р. только с доли каждого (отношения площади в собственности в сумме всех машиномест в собственности).

не по идеи, а по закону - каждый собственник платит установленный тариф за м.кв. в собственности. Это конечно маразм, но что поделать

Техобслуживание - тут неважно какая площадь - оно заключается фактически только в уборке (причем действительно мест общего пользования, хотя по факту подметают всё), поэтому логично фактические затраты делить на всех. Тут вопрос - делить по количеству машиномест или пропорционально доле собственности? У кого-то машиноместо 13 метров, у кого-то 15, у кого-то 16, но пользуются общей собственностью условно одинаково (ис совсем не пропорционально этим метрам) - зимой заносят снег/грязь, которые надо убирать. Как все таки правильно? Либо это может решать управляющая компания/собрание собственников (ТС)?

Обнять и плакать - откуда берутся такие Когда вы покупаете что-то в частную собственность и у вас есть совместная собственность, то у вас по закону появляется обязанность содержать свою долю. Это подразумевает выполнение ряд требований законодательства, куда входят и техническое обслуживание, и ремонт, и уборка - смотря чем вы владете. Следовательно у того, у кого 16м.кв., у ктого доля больше чем у того, у кого 13 м.кв., следовательно за содержание своей бОльшей доли и платить будет больше владелец 16 м.кв.

Либо это может решать управляющая компания/собрание собственников (ТС)?

Не может решать. Потому как так владельцы 2комн и 3комн квартир например могли бы ринять решение, что 1комн платят по тафриыу в 2 раза больше и долей голосов провели бы такое решение

Аналогичный вопрос - по затратам на вахтеров/контролеров, освещение в паркинге: правильно в какой пропорции - порову на количество мест или согласно доле собственности...

все как выше - по доле. Но если все проголосуют за, можно и "по головам". Но обычно такого не бывает. Да и кому охото платить за содержание чужой собственности

тут все логично и честно.

это ваше субъективное честно может быть, а может быть закон.

Кстати, если прочитать http://жилищный-кодекс.бел/statya-31 с точки зрения собственника машиноместа

ЖК РБ ст.31:

5. Плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме ежемесячно вносится собственником жилого и (или) нежилого помещения, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатором жилого помещения, членом организации застройщиков, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, для возмещения затрат по капитальному ремонту в доле, соразмерной общей площади принадлежащих и (или) занимаемых ими жилых помещений в жилом доме, по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами.
<..>

, возникают вопросы о взимании платежей за капремонт:

1) закралось смутное сомнение: является ли вообще находящееся в собственности машиноместо помещением?
в свидетельстве о гос.регистрации на квартиру пишут "свидетельство ... в отношении изолированного помещения",
а на машиноместо - "в отношении машино-места"

2) см. последнее выделение: оплата должна взиматься с собственника соразмерно доле прочему-то только жилых помещений в жилом доме, про вариант с нежилым машиноместом - ни слова...

3) если не на основании этого, на основании каких законов все таки берут ежемесячную плату за капремонт с владельцев машино-мест (особенно у которых свидетельство на машиноместо с конкретными границами и площадью, а не с долей в общей площади подземной стоянки)?

Мы же не писатели, мы - читатели
И не должны додумывать, что составители кодекса попросту забыли (нарочно или неумышленно) убрать слово "жилых" из ч.5 ст.33 ЖК.
А поскольку исполнять законы нужно, соответственно, так и есть - для владельцев магазинов должна учитываться их доля жилых помещений, как об этом и написано. Т.е. если у них жилых нет, то их доля 0.
Или Вы считаете, что законо выставлять владельцам нежилых помещений в каких-то иных пропорциях? На основании чего?

Или Вы считаете, что законо выставлять владельцам нежилых помещений в каких-то иных пропорциях? На основании чего?

По постановлению Совмина есть тариф за м.кв. для нежилых помещений, как и для машино-мест.

должны проголосовать "за" более 50% всех собственников дома

Почитайте тут

mr.oddball, договор заключенный между ТС и собственниками на обслуживание видеонаблюдения до проведения собрания по этому вопросу, голосования и выбора подрядчика является законным? Можно на сновании него включать в жировки оплату доп. услуги видеонаблюдение?
Или надо заключать новые договора на доп. услугу с указанием конкретной информации (количество камер, где расположены, наименование подрядчика и т.п.)? И с кем собственники его должны заключать: с ТС или с подрядчиком?
Может кто-то может скинуть пример договора.
Я первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией, а председатель грамотностью, к сожалению, не отличается.