Жилой комплекс Уручский дом №15 по генплану

Срок сдачи детского сада никто не знает когда?

сосед_сверху:

а асфальт нам положат видимо весной.

Если асфальт весной, то и сдача дома тоже. Без асфальта дом комиссия принять не должна... Хотя..

vs1223:

Срок сдачи детского сада никто не знает когда?

В СиТе говорят, что 2014-й.

sergius-ko:

Как то совсем пассивно решается вопрос создания нашего товарищества. Всем все равно?

sergius-ko, а Вы будете иметь отношение к нему? В смысле, почему интересуетесь?

вопросов много, решать их надо на собрании. ну а тут можно записать в шапке, что бы составить общий список, и не тратить время на собрании что бы вникнуть в суть проблемы.
gerdacom и остальные , что скажите ?

...
Хотел первым делом спросить про то, почему так небрежно составлен проект устава, но сейчас проверил на сайте сита - немного подчистили его уже.
Кстати, для общей информации, что бы не говорили что у нас типовой устав. Юридическое понятие "типовой устав ТС" сейчас не существует, но существовало раньше (законодательный акт № 569 от 8.04.1998 ), устарело при вступлении в силу нового ЖК 2 марта 2013.
Новых типовых уставов не утверждали, поэтому каждое ТС сейчас само должно следить что бы его устав не нарушал ЖК ,а наш первоначальный проект явно нарушал.
И не стоит думать что чиновники не утвердят, если что, устав с нарушениями. Например, в "турецких домиках" что возле ст. м. Уручье. утвердили такой устав по которому жильцы не имели прав не голосовать не жаловаться, и ещё много всяких жэстачайшых фич.
Можно метафорична сказать, что мы сейчас формируем мини государство с мини конституцией. конечно, можем потом проводить "референдумы", но хотелось бы без них.
В общем, лучше перебдеть, чем недобдеть (с)

Мое мнение, нужно собранию обсуждать не вопрос небрежности составления СИТом проекта устава, а обсуждение повестки собрания и принятия решения по созданию ТС, утверждению устава и выбора председателя с правлением. А если есть по вашему мнению необходимость корректировки проекта устава, то нужно взять устав и править его, и в последующем выставить на форум для обсуждения, как на других ветках стройки все так делают либо предложить СИТу внести определенные правки. А так получается всего лишь разговоры и упреки, что за нас должны что то сделать. Да и по закону СИТ обязан иницировать вопрос создания ТС и подготовить проект устава, что он и сделал....

ishunia:

сосед_сверху:

а асфальт нам положат видимо весной.

Если асфальт весной, то и сдача дома тоже. Без асфальта дом комиссия принять не должна... Хотя..

Добавлено спустя 33 секунды

vs1223:

Срок сдачи детского сада никто не знает когда?

В СиТе говорят, что 2014-й.

Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд

sergius-ko:

Как то совсем пассивно решается вопрос создания нашего товарищества. Всем все равно?

sergius-ko, а Вы будете иметь отношение к нему? В смысле, почему интересуетесь?

Пока я только планирую приобрести жил.облигации на вторичке. Соответственно интересуюсь вопросом создания ТС

[censored by glad_to_see]

ishunia:

sergius-ko:

...выставить на форум для обсуждения, как на других ветках стройки все так делают...

Ну прочитают это человек десять. А на собрание придет человек, к примеру, восемьдесят. Большинство из них про форум этот не слышали. И что?

sergius-ko:

Пока я только планирую приобрести жил.облигации на вторичке. Соответственно интересуюсь вопросом создания ТС

Если в нашем доме, то надо поторопиться, а то срок обращения облигаций у большинства закончится. А у некоторых уже закончился (у меня, например). Т.е. я их продать уже не могу.

Не совсем согласен. Если так рассуждать, то и на общее собрание можно не идти, так как скорее всего кворума не будет. Даже если будет 10 и более заинтересованных, что то сделать и исправить, то и на собрании будет легче всем говорить, что проведена такая то работа, устав приведен в соответствие и нужно его утверждать и выбирать членов правления и соответственно председателя. К примеру по 7 дому на Лопатина, образовалась инициативная группа, которая организовала переизбрание председателя и организации вопросов деятельности ТС. Как мне известно, что в настоящее время объекты не вводят в эксплуатацию без созданного товарищества. А соответственно, если по дому 15 товарищества не будет, то и квартиры мы еще не скоро увидим. Квартиру планирую приобретать в 15 доме и сроки обращения не вышли, я уточнял, т.е. видел проспект эмиссии.

о, исправили в уставе некоторые описки и главное поменяли размер членских взносов, теперь в сумме получается со всех примерно 1200 уе ежемесячно, это уже может хватить на зп Председателя и Бухгалтера.

давайте всё таки запишем вопросы, которые хотелось бы задать Ситу или обсудить на собрании.
Если кто-то ещё выскажет кроме меня, том можно их поместить в одном месте , в шапке, например.

• 1) вопрос о собрании Уполномоченных, тут я описывал подробно проблему. Какие надо внести изменения в устав, что бы уполномоченные работали по схеме №2, и соответственно учитывали желания всех жильцов а не только самих себя?
  (господин Xo1r, упоминал что надо вносить изменения в протоколе о назначении)
• 2) Председателя нанимать на 1 год, и поменять этот пункт в уставе (п 4.18.) , вместо 3х лет. Сит предлагает кандидатуры и мы будем выбирать из них (думаю вряд ли кто-то предложит альтернативу). И надо учесть, что такой человек, может быть не совсем объективным при приёмке дома и в вопросах гарантийного ремонта. А может и не быть, но лучше подстраховаться , и делать так сказать испытательный срок 1 год.
• 3) Местонахождение Товарищества (п 1.2. устава) : "ул.Речная, д.6, пом. ____" . вот просто очень интересно , какой всё таки номер помещения? (это явно к Ситу вопрос, есть ли у нас в проекте вообще помещение для ТС ?!)
• 4) Устав потихоньку исправляется, это радует. По прежнему остаётся у меня вопрос про пункты 4.20.5 и 4.20.11, не одинаковые ли они.

сосед_сверху:

[*] 4) Устав потихоньку исправляется, это радует. По прежнему остаётся у меня вопрос про пункты 4.20.5 и 4.20.11, не одинаковые ли они. И туда же, исправить п 4.24.2 - не 6 месяцев, а 15 дней.

А что Вас в п. 4.24.2 смущает?
обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;

ст. 216, Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З "Жилищный кодекс Республики Беларусь"

По поводу сроков полномочий председателя заменить на 1 год. Согласен, тут бы еще и год продержался председатель, т.к. найти очень сложно вменяемого председателя, который бы владел ситуацией и мог реально, да еще и за не большие деньги смотреть за домом и организовывать процесс. Избирать на 1 год, плюс испытательный срок, хотя, кто его знает.

sergius-ko, похоже вы правы по пункту 4.24.2. Я сделал не верный вывод на основании недавнего указа № 461 от 9 октября 2013. Сейчас перечитал на свежую голову его пункт 1.2. параграф 3, и понял что речь не про наш случай ( а про дом построенный "организациями с целью продажи объектов недвижимого имущества в нем" . В общем отредактировал свой пост.

ishunia, я бы рад , но т.к. не юрист, то сам не понимаю что конкретно и где надо прописать. в частности не знаю, что за "протоколе о назначении" такой и как он выглядит. поэтому будем выяснять это на собрании.

И мне тоже по душе больше первый кандидат, хотя надо поискать может есть форум дома №1, почитать про их проблемы и решения.

А почему первый не? Давайте обсудим, а то потом...