Жилой комплекс Престиж

Нам тоже сказали, что можно идти (когда нам удобно), осматривать кв и получать ключи. Я так понимаю, что ключи дают, если подписываешь акт типа "все ок" без замечаний? у меня пока есть ряд замечаний

- в кв очень грязные окна - часть окон в краске, окраска производилась после того, как с окон сняли пленку-защиту. Я попрошу их или отмыть, или заменить, т.к. есть все шансы прям с такими и жить. Не представляю как отодрать бетон и краску со стекол.
- в одной из комнат сделали бытовку (врезали деревянную дверь), а теперь ее удалили, ну и вырвали часть косяка (там где были петли). Вот сие тоже попрошу заделать.
- по подъезду куча вопросов, по фасаду, по площадке - все укажу в акте...

штукатурка и прочее очень ок. И вид из окон на мимими-домики такой милашечный!! Жалко, что рано или поздно их все снесут и настроят многоэтажек. Пока такая нежная пастораль!

Когда работают штукатуры, частенько раствор попадает на стекла окон, приходит какой-нибудь подсобный рабочий Вася и начинает грязной варежкой натирать стекла, что не смог варежкой в помощь шпатель, в результате появляются царапины на стекле (штукатурят известковым раствором ). Заметить царапины на грязном мутном окне при приемке невозможно, зато как они играют в последствии на солнышке... У нас в квартире (1-ая очередь) из трех окон (на лоджии все равно менять собирались) два стекла были в царапинах. Акт не подписывали пока не вымыли нормально окна (иначе как можно проверить) - а потом заменили нам стекла. В основном все только регулировку проверяют.

Еще для справки: штукатурка бывает трех видов: простая (в гараже и тех помещениях делали), улучшенная и высококачественная. Так вот у нас в доме - улучшенная и если посмотреть требования к качеству (в нормативных документах), к примеру: не должно быть на поверхности раковин, следов затирочного инструмента , отклонения по вертикале не более 10мм и т.д. то получается , что платить по 12дол. за м.кв. за перештукатуривание вроде как и глупо, когда уже качественная штукатурка оплачена нами в стоимости кв.м. причем этого тоже можно добиться - составлением дефектного акта с указанием сроков ремонта, обязательно!!! далее вызывает городстрой субподрядную организацию которая выполняла штукатурные работы у вас в квартире и несет гарантийные обязательства 5 лет (после ремонта правда не докажете дефекты) ,а так-же получила оплату своей работы от городстроя как за улучшенную штукатурку, и вам все делают как надо.

Да еще случай был, в другом доме, человек сделал хороший ремонт по дизайн проекту, вложился от души, через полгода вызывает представителя заказчика. Приезжает инженер по качеству делает устное заключение: все потолки, гипсокартон полопались, появились трещины в результате усадки дома. Дальше подключается опытный юрист заказчика - парень извини но мы не знаем, что твои строители при ремонте делали, возможно сверлили не там где-надо или долбили в результате нарушили несущую способность где-то или сосед плиту перекрытия перегрузил-наставил тяжелых перегородок где-не нужно, так что мы ответственность не несем.
Вроде бы там какую-то экспертизу оплачивал, но в результате так и нечего не добился. Так что особо на гарантийные обязательства не расчитывайте - после сделаного ремонта, доказать что-то практически не возможно.

Добрый день! Вы к нему (ТС) уже априори приписаны- если вас тянет в ЖЭС это возможно сделать лишь собрав очередное собрание собственников первой и второй очереди и проголосовав за переход в ЖЭС большинством голосов. Однако, осуществить переход в ЖЭС не так то просто , как Вы могли подумать. На одном из весенних собраний нам сообщили , что для перехода в ЖЭС потребуется устранить все перепланировки в квартирах если они были произведены незаконно и еще какие-то требования которые мне сейчас уже сложно вспомнить (извините запамятовал)... если вы будете ходить на собрания нашего ТС -Вам думаю эту информацию еще раз доходчиво "донесут"....Также сообщили, чтобы мы не тешили себя надеждами на необыкновенно низкие тарифы от ЖЭСа для новых домов - и просили не сравнивать с жировками в домах которые 5-7лет назад заключали договора на обслуживания с ЖЭС. ну вот как-то так

Уважаемый Tmia, я сомневаюсь что революция получится по моим наблюдениям мнения относительно ЖЭСа и ТСЖ разделились пополам у собственников.

Как следует из информации, содержащейся на этом форуме жильцы первой очереди недовольны как качеством обслуживания ТС, так и явно завышенной стоимостью этого обслуживания.
причем за весь период существования ТС никому ничего изменить не удалось.
Поэтому, тезис "Добиться нормальной работы от ЖЭС намного сложнее, чем от ТС" - по-моему очень спорный в данном случае.
Будет следующее общее собрание членов ТС , в котором примут участие дольщики второй очереди, - тогда и будем решать, как мне кажется.
А пока несколько месяцев посмотрим какие будут приходить счета от ТС.

Кстати был сегодня в квартире
подъезд понравился (№8 если что)

Жильцы первой очереди, выложите кто-нибудь скан устава ТС
очень интересно, неужели по уставу у членов товарищества нет права знакомиться с финансовой отчетностью товарищества и порядком начисления коммуналки ?

В связи с изменениям жилищного кодекса (2 марта 2013г) устав ТС должен быть переписан. Как и кто этим занимался?...,думаю сделано все как надо. Первой очереди предложено принять новый устав и утвердить смету расходов(очень-очень приличная сумма) путем анкетирования, т.к. не было кворума на собраниях. Про отчетность, вообще не вспоминалось.

Ну если всем до одного места и кворум не собирается, то значит большинство устраивает данная ситуация.

"Мыши плакали, кололись, но продолжали жрать кактус"…..

Сходила на приемку – получила заряд ‘позитива’ на ближайшие пол года.
Поделитесь, пожалуйста, опытом – видели ли вы в своей ванной 1) гидроизоляцию и 2) разводку воды? А то у меня в ванной впору гардеробную устраивать: голенькая комната без каких-либо дырочек и с неправильно сделанной вентиляцией ((((

PS (может еще кто-то до приемки не добрался..)
1) За переплату (за метры) выдают справку и обещают в течении полугода вернуть разницу (уже сами всем пересчитали и указали в справке) через открытие счета в МТБанке.
2) Срыв сроков ввода дома в эксплуатацию признают..Но все претензии предлагают урегулировать исключительно через суд. Очень законопослушная компания
3) Обещали, что ‘рабочие уйдут с объекта к концу июНя’ – из чего следует, что фасад докрасят, отливы поставят, дорожки замостят, асфальт положат и построят детскую площадку за оставшиеся 9 календарных дней. Может стоит позвонить в Книгу рекордов Гиннеса?
4) ТС у нас одно т.к. по мнению юриста у нас один адрес (что правда), а у одного дома не может быть 2 ТС...а жаль...
5) Из позитивного: мы все - жильцы д. 54 по ул. Белинского...Будет весело наблюдать, как на фасаде по улице Л.Беды адрес напишут (а может и не напишут)...Все по улице Беды - на Беды живут..а вот мы - на Белинского ))))