Товарищество собственников

RET_FRAN:

marina-lyulkovich, пойдет.
Аналогичное Заявление в горисполком. Требование: не регистрировать ТС жилого дома______________, созданного указанным выше образом.

Зд-те. Сегодня пришел ответ с адм. района , где признают создание ТС правомочным.

Я направила заявления в Минюст и Горисп.

RET_FRAN:

В последнем абзаце ответа указано, куда его можно обжаловать.
В жалобе должен быть дан анализ ответа.
Образцы жалоб в порядке обжалования ответа смотрим тут

ЖАЛОБА (в порядке обжалования ответа на обращение) в Мингорисполком (Проект)

Также следует ознакомится с Протоколами прошедших 2-х собраний - получить их копии.

Добавлено спустя 9 минут 13 секунд

Пример анализа ответа:

было организовано и проведено 27.06.2018 г. общее собрание членов организации застройщиков для принятия решения по выбору способа управления общим имуществом

Полномочно ли "общее собрание членов организации застройщиков" принимать такое решение? Изучаем в ЖК - кто полномочен принимать такое решение? Также изучаем Указ № 538

1.2. решение по вопросу выбора способа управления общим имуществом считается принятым, если на общем собрании участников совместного домовладения либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали более двух третей участников совместного домовладения от общего количества всех участников совместного домовладения.

Спасибо.

marina-lyulkovich:

RET_FRAN:

В последнем абзаце ответа указано, куда его можно обжаловать.
В жалобе должен быть дан анализ ответа.
Образцы жалоб в порядке обжалования ответа смотрим тут

ЖАЛОБА (в порядке обжалования ответа на обращение) в Мингорисполком (Проект)

Также следует ознакомится с Протоколами прошедших 2-х собраний - получить их копии.

Добавлено спустя 9 минут 13 секунд

Пример анализа ответа:

было организовано и проведено 27.06.2018 г. общее собрание членов организации застройщиков для принятия решения по выбору способа управления общим имуществом

Полномочно ли "общее собрание членов организации застройщиков" принимать такое решение? Изучаем в ЖК - кто полномочен принимать такое решение? Также изучаем Указ № 538

1.2. решение по вопросу выбора способа управления общим имуществом считается принятым, если на общем собрании участников совместного домовладения либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали более двух третей участников совместного домовладения от общего количества всех участников совместного домовладения.

Спасибо.

Скажите , а по вашему мнению , могли ли в адм. р-на принимать решение опираясь на п.5 ст.177 ЖК РБ ? По-моему она вытекает из п.4 как следствие ?! Я вот анализирую и делаю выводы опираясь на указ 538 ( ведь указ выше , чем ЖК ).

RET_FRAN:

marina-lyulkovich, любой может "опираться" на что-угодно. Повторю еще раз:

В жалобе должен быть дан анализ ответа.

понятно. еще раз спасибо.

Как обычное юр.лицо ТС может иметь сколько угодно счетов. Вопрос в том, для чего? Вести раздельный учет?

natashaliss,

Один дом ввели второй и третий на подходе. Похоже что присоединят автоматом.

В настоящее время ТС не может включать несколько новых жилых домов - на каждый вводимый в эксплуатацию жилой дом - свой ТС. Это требование ЖК

Действительно, легко потерять свои вступительные на нужды другого дома. И ответственности за это никакой нет, так как формально вы единое ТС.
Для решения можно завести раздельные счета, а также можно вести раздельный учет с одним счетом.
Но хотя бы по этому вопросу у вас должен быть консенсус между домами, активами (формальными и неформальными), председателем.

Так как размер взносов определяется решением общего собрания, в идеале неплохо бы добиться максимального указания при голосовании, что за взнос и на какие цели он идет. Как вариант, пока всё сложно, минимизировать вступительный и членские, а остальные крупные траты собирать целевыми взносами. Например, целевой на долги по теплоснабжению такого-то дома, целевой на ремонт лифта такого-то дома.

Целевые взносы надо принимать на общем собрании с кворумом. Это нелегко, на каждую крупную трату собирать собрание. Да и собрание затратно.

Интересно они пишут про повторное собрание и 25%, по незнанию что ли? - недавно наткнулся на старый ответ зам.министра ЖКХ по поводу повторных собраний.

natashaliss:

котельни на газу, являющееся общедолевой собственностью для 3 домов , в целях создания 3 ТСЖ . ТС для каждого дома отдельно.

То, что вы предлагаете, на мой взгляд, не совсем понятно - разбежавшись по отдельным ТС, вы делаете общую собственность в виде котельной как бы "повисшей в воздухе".

Там где 3 ТС, там и четвертое, отдельно для котельной. В четвертое войдут все собственники всех трех домов.
Доли в нём определить, исходя из того, какую часть средств каждого собственника вкладывал застройщик непосредственно в строительство котельной. Например, выделял ли он на это фиксированную сумму от каждого дольщика, или брал пропорционально квадратным метрам (доле собственности в каждом доме).

Другой вариант: отдать котельную отдельному предприятию, которое будет его эксплуатировать и извлекать прибыль за счет предоставления вам услуг. Но для этого 100% собственников должны проголосовать за уменьшение своей собственности, то есть отказаться от котельной. Возможно, на каких-то взаимовыгодных условиях.

Оба варианта непростые.

Сложно.
В результате мы котельню не отделяем она остается общей собственностью .Расход газа считает на 3 дома. Вместе мы или отдельно. Дома идентичные . Передать ее рады бы но не берут.
Не представляю как можно создать ТС для маленькой котельни. .Круг замкнулся. Никак не разбежаться , а надо ))))
Котельня автоматическая и передана на тех обслуживание фирме.