Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Есть много других соображений: политических и экономических. Первые - главные.

Бабло побеждает зло! Рашки из своих вечных имперских замашек хочет подмять под себя гордую Беларусь! сначала приучить а потом не дать халявных денех - верный путь..

Мне всегда нравилось смотреть, как на Онлайнере резко глохнут ветки о недвижимости, мировом кризисе, алмазах, капиталовложениях и прочих вещах, на которые я смотрю со страхом и благоговением снизу вверх, едва только прозвенит звонок и можно линять "с офиса".

сегодня как раз сокращенный рабочий день.. так что все свалили на час раньше!

sergej-ka:

А тем временем....

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 40; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 2 из 6649 (показаны с 1 по 2) : 1

2!!!!!! Из них одна - долёвка...

Вот когда я был школьником, то я любил читать книшки нобелевских лауреатов по физике.

Они могли просто изложить сложнейшие вещи.

Аналогично разные Сергейки так могут все изложить, что и Онлайнер в помойку превращается, и прохожий человек с деньгами, припасёнными на недвижимость, пожмет плечами на это чудо и пойдет Гуглить на Прагу вместо Минска.

А вообще спасибо за урок.

sergej-ka,

2!!!!!! Из них одна - долёвка...

Неделю назад не было ни одной. А теперь попробуем чуть-чуть изменить условия.

43 К - 8 предложений.

44 К - 15.

45 К - 42.

Причем, многие согласны на торг. Среди предложений далеко не все хрущевки и далеко не все в любимом Уручье. Шабаны вообще не нашел, наверное, там дороже. Ранее предложение в этих ценовых сегментах было скуднее. Похоже после хапуна наступает похмелье.

Как-то понторезов поприбавилось в ветке, и что ни глянь все музыку слушают исключительно читая с партитуры и зарабатывают по паре десятков килобаксов, ездят исключительно на кайенах судя по аватарам, к чему бы это?

А тем временем, общее количество предложения на вторичке упало на 30% по сравнению с весной-летом 2009. Продавцы уходят с рынка?

not_you,

как ни крути, но было больше сотни вариантов до 40 и общее число больше 9000. И ценник вырос. По реалту на 10%. По НКА тоже рост есть. Количество сделок практически не упало (как это было в начале 2009 после девальвации). Рублевый ценник на 1к и 2к сейчас как сразу после хапуна 2007.

Никто не отрицает очевидных фактов. Надеюсь, вы не относитесь к категории людей, которые считают, что цены на недвигу должны только расти? В прошлые месяцы росла, сейчас по чуть-чуть снижается. Ситуация настолько неустойчивая, что вброс какой-либо негативной информации способен резко качнуть рынок вверх или вниз. Тогда и число предложений вырастет.

я сам хотел купить 1 комнатную в сентябре до48 у.е вариантов было много но все они настолько убитые что даже заходить нехотелось.Никто больше 1 тыс не уступал я смотрел варианты от 45 до 48 и визде куда приезжал была очередь на просмотр приходилось на улице стоять и ждать у народа деньги есть причём покупатели смотрели от пенсионеров до колхозников из других городов и деревень.Честно что видел а это вариантов 15 настолько убитые .Забрасывал заявки в агенства но мне говорили пошол хапун и хорошее болие мение купиш только за 55.В итоге плюнул на это и строю в Сеннице за 850 у.е метр за эти грошы получается двухкомнатная с видом на озеро и минск до центра 15 минут на авто.Вот и думайте упадёт жильё или нет

А что тут думать, ясно, что старая ( 15 + лет)вторичка в перспективе упадет и весьма. Сейчас строят много энергоэффективных домов, а с 2012 года все дома будут строить только энергоэффективные. А это скрытый монолит с заполнением ячеистым бетоном. Это современные материалы на стройрынке РБ. Такие дома не намного дороже панельки должны быть, но намного дешевле в обслуживании. Ячеистый бетон сохраняет тепло, дышит, и хорошо изолирует звуки. Скорость строительство такого дома выше кирпичного и панельного. кирпич и панелька ни в какое сравнение не идут по эксплуатационным качествам. Когда широкие массы это поймут, вторичка упадет быстро. http://www.mukhin.ru/beton.html

http://onliner.by/phpBB3/viewtopic.php?f=31&t=156

Вообще спор о цене квадрата беспредметен. Разное качество, разные планировки и место нахождени дома - все в совокупности будет определять цену. На реалте есть "Элитные " дома, в которых планировки отстойные. Когда шел хапун и цены повышались застройщики не думали о планировках-народ хватал все что ни попадя. а планировка важна для уюта в доме, для возможности перестановки мебели, обновления интерьера...

здесь есть прогноз, пождойдет и для Минска : http://www.irn.ru/articles/20541.html

Gonzalos:

Бабло побеждает зло! Рашки из своих вечных имперских замашек хочет подмять под себя гордую Беларусь! сначала приучить а потом не дать халявных денех - верный путь..

Рашка со своими имперскими замашками очень долго кормила Гордую Беларусь, а теперь кормушка прикрывается. И.... представте себе, Гордая Беларусь начинает смотреть по другую сторону забора. Нет , чтобы спасибо сказать. Хоть " мы и в ответе за тех, кого приручили", но приручаемые тоже должны и честь знать.

Esdec:

nuren, в совокупности цену определяет только месторасположение. Все остальное это так, фантики +-5%. Подумайте где бы вы хотели жить: в энергоэффективном мегаэлитном доме в г. Столбцы или в панельке рядом с пл. Победы в Минске. А по опыту москвы , с возрастом, у убогих домов цена только растет. Еще шутка ходила одно время, что "хрущевки как старое вино, только дорожают". Конечно не спроста, а переселения в новостройку ради.

Давайте не будем брать крайности. В Вашем варианте, конечно, выберу панельку в Минске, так как я работаю в Минске . Но мы живем не в районе, а в доме. Лучше удобная планировка в Малиновке, чем панелька на пл.Победы в Минске. ИмХО. Это мой выбор. Я уже много лет живу в жутко неудобной панельке и очень хочется иметь удобное жилье.

На проспекте Независимости , 85 сейчас есть в продаже "элитные" двухкомнатные с ужасной планировкой. Но очень давно никто не покупает. Конечно, найдется покупатель и на такую.Одному удобнее жить центре города , другому нужен чистый воздух и удобная планировка.

Соотношение возраста здания,месторасположения,удобств ( колясочная, парковка, консьерж), планировки и цены будут определять выбор . у всех разное отношение к этим категориям.

Я однозначно не хочу жить в старом доме(панель, кирпич), сильно желательно энергоэффективный новострой, не в центре, с колясочной на 1 этаже и удобной планировкой. У Вас наверное другие критерии выбора. Предложения РН должны охватывать все требования. Но наш РН весьма инертен к требованиям клиентов..Понастроили огромных коридоров, но ванная при этом 4 м2.

Мне нужна ванная комната 8 метров, а не 4 метра...