Клуб арендодателей города Минска

sneg777:

Вот-вот, и у меня так же, я абсолютно не конфликтный человек, и все эти нервы , по поводу оплаты, содержания квартиры мне сто лет не нужны, мнению знакомых доверяю, так как просто так бы его нахваливать не стали.

Знаете, итог сдачи не будет зависеть от того, сдаете вы за 220 "проверенным" людям или за 270 но "с улицы". Нервов вам это будет стоить тех-же. Денег потраченных на приведение квартиры в товарный вид перед следующей сдачей тех же. Но в вашем кармане по итогам будет на 600 долларов за год меньше денег. Это ваша плата за иллюзию спокойствия. Или за самоуспокоение. Что действительно может дать вам спокойствие - это понимание, что вы хотите потребовать от квартирантов. Например, ответсвенности в оплате арендной платы и за коммунальные услуги. Это достигается исключительно мягким, но постоянным контролем с вашей стороны и залогом. Бережного отношения к вашей собственности. Это достигается исключительно залогом и актом приема-передачи квартиры. Чистой квартиры при выселении, чтобы вам не пришлось два дня отмывать ванну, отчищать от жира кухню, оттирать грязь вокруг выключателей и дверных ручек, выметать пыль из углов и из-под дивана, намывать окна. Это достигается залогом, актом приема-передачи квартиры и устным напоминанием в начале последнего месяца проживания о необходимости генеральной уборки при выселении, равно как и весомого замечания о том, что вы принимаете квартиру придирчиво. Все остальное - это иллюзии и недостаток опыта. Одна-две сдачи "надежным" людям, но дешевле рынка без дополнительных мер защиты наймодателя, и вы выучите этот урок на собственном грустном опыте. Равно как и одна-две сдачи ниже рынка, но с дополнительными мерами защины наймодателя, и вы, набравшись опыта и обретя уверенность, гарантированно задумаетесь, почему вы предпочитаете сберегать деньги своим квартирантам вместо того, чтобы потратить эти деньги на себя и свою семью. Через год-другой вы поймете мою правоту. Но пока вам спокойней платить за иллюзии.

vogen:

Все договора в законодательстве - типовые. Это значит, что в них можно вносить изменения. С один лишь условием - что бы они Не противоречили законодательству. Если навязывет "свою", а мне не нравится - такие пойдут лесом. Договор - это договорённость между двумя сторонами, которая не должна противоречить законодательству. Так СО всеми договорами (любых видов и отраслей).

Вы совершенно правы в отношении договора найма. Но не следует забывать, что договор найма заключается между физическими лицами. Когда речь идет о юридическом лице, то тогда заключается договор аренды. И вот уже договор аренды исключительно типовой без внесения изменений.

оформлял сегодня договор. вписал пункт "содержание домашних и диких животных без письменного согласия наймодателя не разрешается"

nmrsu, я по приколу расписал "домашних" и "диких". если спросят, а почему диких, ответил бы, что на случай если захотят с медведем жить)))
ну а про согласие арендодателя - вдруг они хомячка в клетке надумают завести)))

Есть в этой ветке кто-нибудь, кто когда-либо сдавал квартиру через доверенное лицо - физлицо, предварительно заключив с ним договор доверительного управления?

illinoiser, по доверенности (не договору) многие сдают.
а насчет договора- когда я узнавал в последний раз про договор доверительного управления:
1. доверенным лицом не может быть физлицо
2. это лицензируемый вид деятельности

-missis-:

ничего личного, но наполнение такое дешевенькое и безвкусное,

киньте фотки своего дорого и вкусного дворца

sneg777:

Вот-вот, и у меня так же, я абсолютно не конфликтный человек, и все эти нервы , по поводу оплаты, содержания квартиры мне сто лет не нужны, мнению знакомых доверяю, так как просто так бы его нахваливать не стали.

sneg777, я тоже так считаю, хотя я далеко не опытный арендодатель, тоже сдала недавно в первый раз, тоже через своих знакомых - однокласснику моей подруги, разведенному и с новой женщиной)) Подруга рекламировала, как очень хорошего человека, и в принципе мне эта парочка понравилась при знакомстве, так что буду смотреть как пойдет, надеюсь будет все хорошо) Тоже квартира в районе вокзала, и сдала по цене немного ниже рыночной..Вообще в моем окружении люди сдают квартиры по цене ниже, чем статистическая..Я уже писала о родственниках, сдающих двушку за 180 у е во Фрунзенском районе..Также другие родственники, узнав, что я планирую сдавать квартиру, просили сдать сыну-студенту с девушкой, но я отказалась..Недавно узнала, что они сняли в Малиновке опять двушку за 200, через знакомых, но состояние квартиры не знаю, возможно убитая, но у них есть возможность сделать ремонт за минимум. И внимание - этой цене даже я удивилась - знакомая, проживающая в Италии, вот совсем недавно сдала квартиру умерших родителей, возлк Комаровки, двухкомнатную за 130 у е

jazz-jazz:

Уважаемые старожилы! Помогите оценить 2 комнатную квартиру хрущевка на Филатова 5а (45 м2, кухня 6м2 , потолки высокие 2,7м, 4 этаж 5этажки, балкон), окна на стадион и сад (тихо), 3 минуты пешком от метро Партизанская. Квартира год не сдавалась, только закончился капремонт 2019, поменяны все сантехкомунникации, ремонт ванной полностью со всей новой сантехникой , кухнонному гарнитуру пару лет, новая бытовая техника (кроме холодильника), ремонт кухни полностью. Ремонт в квартире делался пару лет назад.В квартиру только одни вливания постоянно. Однокомнатную на 1 этаже без балкона (33м2) в моем доме с окнами на подъезд сдают за 350$. За сколько можно сдать? Спасибо

ремонт

отчитываюсь! Квартира сдалась с первого просмотра 2 девушкам за 400$ (оплата первый и последний месяц + залог) на год. Сказали, что посмотрели очень много квартир и уже отчаялись найти, но эта самая красивая и стильная, даже лучше, чем на фото. Звонков очень много, несколько человек приходили от агентов и готовы были повысить цену. Возможно продешевила Но

Voviki:

Стиралка, интернет присутствуют.

1.холодильника нет?
2.как обстоит дело с парковкой возле дома?
3.как далеко до остановки ОТ и какая это остановка(по удаленности от Минска)?
4.есть ли поблизости школы,детсады,магазины?
5.фото?

basilika:

sneg777:

Вот-вот, и у меня так же, я абсолютно не конфликтный человек, и все эти нервы , по поводу оплаты, содержания квартиры мне сто лет не нужны, мнению знакомых доверяю, так как просто так бы его нахваливать не стали.

sneg777, я тоже так считаю, хотя я далеко не опытный арендодатель, тоже сдала недавно в первый раз, тоже через своих знакомых - однокласснику моей подруги, разведенному и с новой женщиной)) Подруга рекламировала, как очень хорошего человека, и в принципе мне эта парочка понравилась при знакомстве, так что буду смотреть как пойдет, надеюсь будет все хорошо) Тоже квартира в районе вокзала, и сдала по цене немного ниже рыночной..Вообще в моем окружении люди сдают квартиры по цене ниже, чем статистическая..Я уже писала о родственниках, сдающих двушку за 180 у е во Фрунзенском районе..Также другие родственники, узнав, что я планирую сдавать квартиру, просили сдать сыну-студенту с девушкой, но я отказалась..Недавно узнала, что они сняли в Малиновке опять двушку за 200, через знакомых, но состояние квартиры не знаю, возможно убитая, но у них есть возможность сделать ремонт за минимум. И внимание - этой цене даже я удивилась - знакомая, проживающая в Италии, вот совсем недавно сдала квартиру умерших родителей, возлк Комаровки, двухкомнатную за 130 у е

Если не секрет, за сколько сдали? и что есть в квартире? однушка?

Интересная история приключилась со мной, когда решил опробовать алгоритм "Агентство рекламирует Вашу квартиру без разрешения - порядок действий" из шапки темы.

Ситуация типичная - позвонил агент, сказал что есть "реальная семья", уточнил какая последняя цена с учетом всех возможных и невозможных торгов. На показ не приехали, но после этого выложили свое объявление с моими фотками, более дешевой ценой (которую услышали по телефону) и своими контактами - естественно, всё без согласия и в параллели с объявлением от собственника.

Как было указано в шапке - отправил электронное обращение, с текстом из шапки, скриншотами, и др.

Через какое-то время получил ответ, что обращение перенаправлено из министерства юстиции в главное управление юстиции мингорисполкома. А через несколько дней начался "кипиш".
1. На личный телефонный номер (который был указан в обращении, но не был указан в объявлении) начал названивать агрессивный агент и ругаться, что я на самом деле давал ему своё согласие. Естественно, ни до чего не договорились.
2. Далее начала названивать руководитель данного агента - вежливо, но с посылом, что я их агента неправильно понял и всё-таки дал своё согласие. Естественно, ни до чего не договорились.
3. Далее пошли более конструктивные звонки - мол, мы разобрались, всё-таки немного ошибся агент, произошло недоразумение. Далее было предложено отправить повторное обращение в минюст о том, чтобы изначальное обращение не рассматривали по причине ошибки. В конечном счете звонки сместились в плоскость "готовы подвезти вам подарок", от чего категорически отказался.
4. Далее на личный e-mail (который не был указан в объявлениях, но был указан в обращении) была выслана подробнейшая типовая инструкция с готовым текстом обращения о недоразумении и реквизитами что/куда/кому конкретно выслать.

В оперативном порядке на просьбу я не отреагировал, а сроки ребят, видимо поджимали, но в скором времени звонки и письма резко прекратились.

Что меня в данной ситуации больше всего смутило - сотрудники министерства предоставили агентству полный набор моих персональных данных, указанных в обращении. Также агенты постоянно ссылались на прямой контакт с людьми из министерства, курирующими обращение (которые поясняли им что именно нужно для отмены обращения и в какие сроки кому конкретно что нужно выслать от моего имени). Учитывая то, что ответа на обращение я так и не получил, а агентство резко "отвалилось" с настойчивыми просьбами - я делаю вывод, что агенты просто сами отправили оговоренное электронное обращение через сайт, учитывая что имели абсолютно все данные и возможности для его отправки.

Соответственно, хотелось бы понимать:
1. Насколько законно передавать полный набор персональных данных от министерства в агентство? Помимо назойливости агентов по личным каналам связи, для этого не предназначенным, напрягает возможность за счёт получения данной информации полностью отменить любую жалобу, что делает схему из шапки абсолютно нерабочей.
2. Куда/кому/что лучше отправить, чтобы прояснить произошедшую ситуацию? Формально на своё изначальное обращение ответа я так и не получил. Снова обращаться в минюст?

Может, кто-нибудь с подобной ситуацией сталкивался? Вообще, квартира без проблем сдалась за нужную цену и без помощи агентов, особого вреда я от данного инцидента не получил (поэтому не собираюсь "идти до последнего", обращаясь куда-нибудь в суды/милицию/"президенту"), но немного разобраться что к чему всё-таки хотелось бы, т.к. "осадочек" остался крайне неприятный.