Жилой дом Матусевича, 70

цифра:

И кстати , (сейчас меня забросают камнями быстро одеваю шлем ) я за простой ЖЭС.

Резонный вопрос - почему? В смысле не про камни, а про ЖЭС

Вижу некоторые плюсы:1 Он в соседнем доме.Если что и случится то можно и поторопить через начальство.2. 100% не будет проблем с вывозом мусора. 3. Будет дворник. 4 будет уборщица 5. Может с кап. ремонтом и будут сложности, но по-крайней мере мы будем знать куда мы платим деньги по-сравнению с частным ЖЭС, который вообще неизвестно будет ли существовать через 5 лет
Минус : Ремонт крыши меня озадачил
Не имею опыта жизни в товариществе собственников , может и ошибаюсь , но думаю , что без ЖЭСа наладить работу будет очень сложно и не так уж и дешево. И потом сами знаете , что денег нам брать будет особо негде, сдавать в аренду нечего. Частный ЖЭС и ремонт писала выше. Или мы, в случае частного Жэса , ремонт будем делать собственными силами?

Stefochka, за безопасность ребенка , я готова платить и больше. . А почему к нам должны ходить бомжи в подъезд , если мы их сами не будем пускать? В основном бардак и порчу устраивают сами люди живущие в подъезде . Дело не в сумме денег , а просто в нецелесообразности их использования.. Опишу как мне видется работа консьержа, если это можно реализовать я - за. Он знает всех жильцов( маловероятно т.к. нас очень много), вариант пропускную систему вводить, а если пропуск забыл? У него будет связь с каждой квартирой и он будет лично уточнять в самом ли деле вы пригласили гостей, ждете врача , сантехника и т.д.

Вчера разговаривал с Ириной Владимировной с МПС, она говорит, что коммисия по приёмке дома предварительно назначена на 30е июня. И ключи вручат через пару недель. Я спросил её мнение по поводу мусоропровода, она сказала, что решение зависит от нас. Труба бетонная и микропоры сразу же забьются жиром и потом отчистить её практически будет невозможно. Появилась статья в газете Вабанкъ за 26.04.12 стр. 15 и 46 там говорится, что в Германии все мусоропроводы заварены все. Пример поближе: в Гомеле с 1995 года заварены практически все мусоропроводы., а сейчас во всех домах забыли, что когда-то кидали пакеты и выворачивали вёдра в зияющую дыру мусоропровода. Подобные примеры есть в Борисове, Молодечно, Бобруйске. Биологические останки, которые откладываются на стенках мусоропровода, приводят к появлению крыс, тараканов и бытовых муравьёв. Считают, что мусоропровод - не более чем привычка, от которой можно отказаться, ведь в пятиэтажках нет мусоропроводов, а живёт там много пожилых людей и на этот момент не жалуются.
Решение считается принятым, если за него проголосовали 50% жильцов плюс один человек.

shantal9:

Если мы согласимся на ЖЭС, то будем переплачивать по платежкам раза в 1,5-2 больше, чем при ТС!!! А отдача от ЖЭСа минимальная: подъезды не моют-говорят, людей мало (а мне какое дело, что людей мало, за коммунальные берут как положено!), если труба протечет, сантехники приходят вечно поддатые и берут деньги за ремонт, хотя это уже автоматом нами оплачено, если вдруг на верхнем этаже крыша протечет-обои и все остальное обсчитывают по-минимому. И то, комиссия прийдет только с 3 дозвона, за капитальный ремонт дома любого ежемесячно выставляют цену из расчета, что он произведется через 25 лет!!! (нам конечно рано еще об этом думать). Я вообще не знаю ни одного дома в РБ, где капитальный ремонт производился раньше, чем через 40 лет! А подруга вообще живет в доме с колонкой!!! Дому около 60 лет. И никаким капитальным ремонтом не пахнет. И т.д. А при ТС будем сами себе хозяева: захотели-поставили шлагбаум, огородили территорию, захотели-посадили туйки. И не надо никому кланяться, просить. Работала в энергосбыте, сотрудничали с ЖЭСами, знаю, что это такое не по наслышке! Люди, откройте глаза...это прошлый век., обдираловка, лучше эти деньги направлять в другое русло, хотя бы даже на эту самую консьержку

Боже, в гаком, простите, "гадюшнике" вы живете???? Или это выворачивание наизнанку реальности?!
Мы живем в обычном спальном р-не Минска, где присутствуют "бухари", не совсем вменяемые бабульки и прочие специфические индивидумы. Обслуживание в ЖЭСе. Сантехник всегда трезвый, прилетает день в день, делает бесплатно, оплачиваешь только материалы. Я, зная это, все равно какой-то минимум стараюсь ему заплатить (ибо любая работа должна оплачиваться, а копейки из жэса, получаемые сантехником-смешно и неудобно). Сантехник отказывается от денег, говоря, что это бесплатно, вы должны оплатить только такой-то шланг или еще чего.
Дворник всегда чистит дорожки от снега и около машин тоже, уборщица моет и убирет мусор, который "нелюди" ставят около НЕЗАВАРЕННОГО мусоропровода. И запаха никакого нету. Повторюсь, обычный дом, присутствует в подъезде "неприятный контингент".
Да, дому лет около 25 и кап.ремонта пока не предвидится. Но вопрос с кап.ремонтом решает не ЖЭС.

Неужели нам так повезло, а по всем остальным р-нам сантехники-алкажи, а соседи - "быдло"????

Относительно видеонаблюдения-попробую уточнить наиболее бюджетный и толковый вариант

ssa74:

А как такое может быть. Ведь в ЖЭСе все льготируется. Вот к примеру оплата за лифт. По тарифам Совмина - 1700 за человека, а вот по факту на подъезд с двумя лифтами выходит где-то около 2 млн., т.е. 30-40 тыс. с квартиры! Беллифт выставляет товариществу платеж и кто это оплачивает - жильцы. Делается все очень просто. Начисляется вначале жировка по закону, а потом в платежке последней строкой идет административное управление и тысяч 80 за квартиру.
Пока государство регулирует цены на ЖКХ - ЖЭС однозначно в 1,5 - 2 раза дешевле. Может ли товарищество получить дотацию как и ЖЭС - может, но КРУ спросит за каждую копейку. и нецелевое использование (типа цветы посадили) - карается жестоко. В итоге - товарищества такой прелестью практически не пользуются.
Но есть и плюсы в товариществе.

ssa74, скажите пожалуйста где вы взяли такие расценки 2 млн, что касается тарифов они устанавливаются законом как платили 1700 с человека так и будем платить. А ЖЭСы по сути являются подрядными организациями и в 1,5-2 раза дешевле цены на тарифы не будут

Скажите а какая цена квадратного метра в вашем доме на данный момент?

Stefochka, Я имею ввиду цену для льготников.

runys:

завариваем мусоропровод и работаем с частными конторами по обслуживанию. Когда голосовать будем?. Мы первые.

Мы тоже бы проголосовали уже... Да как это сделать, если на форуме общаются человек 10-15, а в доме 178 квартир??? В инициативную группу тоже как-то никто не стремится... А можно было бы написать МПС ранее мною предложенное письмо и уже хоть что-то бы происходило... Как быть, если всем (за исключением единиц) все до фонаря? Сами знаете, один в поле не воин!
С ужасом представляю себе наше первое общее собрание... 178 человек (это, конечно, в идеале) никогда не смогут придти к единому мнению! И хорошо, если все закончится тихо и мирно Поэтому готовиться к нему (общему собранию) надо очень основательно, вплоть до разработки бюллетеней для голосования. А, как мне кажется, ничего этого не будет (т.к. некому заниматься) и разойдемя мы с собрания, ничего не решив, лишь зря потеряем время.
Все выше написаное - мое субъективное мнение!

Breez:

Stefochka, Я имею ввиду цену для льготников.

Льготных квартир уже давно нет, поэтому не вижу смысла озвучивать их цену

может и правда сделать что-то вроде бюллетеней для голосования и зря не ругаться на собрании. Надо решить какие вопросы включить в бюллетень. 1 и насущный мусоропровод, 2 я как думаю консьерж либо видеонаблюдение или вообще ничего. Что еще? Предлагайте..... Если конечно соседи вы за бюллетени

Бюллетень можно приблизительно и так сделать

Товарищество собственников «__________________»

ЕДИНЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ

Дата начала голосования ________________
Дата окончания голосования ___________________
Повестка:
1. _Избрать председателем этого голосования________________., избрать секретарем этого голосования _______________
2. _Избрать председателем правления ТС ______________________
3. _Избрать бухгалтером правления ТС ___________________________
4. Заварить мусоропровод в доме №2 по адресу: ул. Матусевича г.Минск
5. Работа в доме крнсьержа
6. Поставить видеонаблюдение
Укажите свое волеизъявление, используя слова "за", "против", "воздержался" в графах, соответствующих пунктам повестки:
№ графы Волеизъявление
1
2
3
4
5
6
………

Ф.И.О участника голосования _________________________________ Дата ______________________________________
Подпись ___________________________________________

Stefochka, по поводу даты начала и окончания дата будет одна и таже. Есть и еще такое предложение сделать бюллетени для тех кто вдруг не придет на собрание (мало ли какие причины возникнут) выслать по почте и ждать ответа, что бы не было потом "меня не было а вы за меня решили".
Stefochka, извините за не пунктуальность на какой странице форума вы расписывали пункты 6.6,6.7?

Кстати еще можно сделать такой вариант обсудить насущные темы включить их в бюллетень, за 20 дней до собрания отправить каждому собственнику, чтобы те к собранию пришли с ответами на поставленные вопросы.