В развитие своего недавнего выступления выкладываю выписку из
ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС ТКП 45-1.03-59-2008 (02250)
УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ
ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
Порядок проведения
4.11 Жилые дома, строящиеся за счет внебюджетных средств и кредитов банков, могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка), без покрытия полов (кроме дощатых), без встроенной мебели, без установки внутриквартирных дверных блоков, санитарных приборов и оборудования (кроме унитазов, ванн, приборов учета воды и газа), электрических плит, а жилые дома в сельской местности, кроме того, — без выполнения работ по устройству хозяйственных построек, покрытий проездов и дорожек, ограждений и озеленения, при наличии письменного согласия заказчика (инвестора), жильцов и внесении соответствующих изменений в проектную документацию и договор строительного подряда.
При этом должны быть выполнены в полном объеме работы в помещениях общего пользования и по инженерному обеспечению зданий.
6.1 Приемочные комиссии по объектам, заказчиком, застройщиком или уполномоченным ими лицом по которым являются предприятия, организации и другие юридические лица, назначаются юридическими лицами, утвердившими проектную документацию, а по объектам, застройщиками по которым являются граждане, — местными исполнительными и распорядительными органами.
6.2 Приемочная комиссия создается из представителей заказчика (застройщика), генерального подрядчика (подрядчика), генерального проектировщика (проектировщика), эксплуатирующей организации, государственного пожарного надзора, а при приемке объектов социальной сферы — и представителя местных исполнительных и распорядительных органов.
По инициативе заказчика (застройщика) в состав комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители, в том числе представители организации, проводившей технический надзор за ведением строительства.
Председатели приемочных комиссий по приемке объектов в эксплуатацию назначаются юридическими лицами, назначившими приемочные комиссии.
6.4 Соответствие объекта утвержденной проектной документации, требованиям эксплуатационной надежности и безопасности должно быть подтверждено заключениями органов государственного надзора (форма заключения приведена в приложении Е):
— Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь (кроме объектов, на которые не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ).
Органы государственного надзора должны до завершения работы приемочной комиссии представить заключение о готовности объекта или имеющиеся мотивированные возражения (мотивированные возражения представляются в произвольной форме).
6.9 Генеральный подрядчик (подрядчик) представляет приемочной комиссии следующую до¬кументацию:
— перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных, ремонтно-строительных и других видов работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение;
— комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных генеральным проектировщиком (проектировщиком), с подписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них по согласованию с генеральным проектировщиком (проектировщиком) изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство работ;
— копии сертификатов соответствия на продукцию, подлежащую обязательной сертификации; копии технических свидетельств на продукцию, подлежащую техническому освидетельствованию,
и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве строительно-монтажных работ;
— акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответ¬ственных конструкций;
— акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования, акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;
— акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом;
— акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей;
— акты испытаний устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и авто¬матизации;
— акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность
и молние¬защиту;
— журналы производства работ и авторского надзора генерального проектировщика (проектировщика), материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;
— гарантийный паспорт объекта строительства (см. приложение Ж);
— другую документацию, необходимую согласно требованиям ТНПА и оформ¬ляемую при строительстве подрядчиком.
6.10 Заказчик представляет приемочным комиссиям следующую документацию:
— утвержденную проектную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;
— перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;
— документы на право пользования или владения землей;
— заключение органов государственной вневедомственной и государственной экологической экспертиз по проектной документации, которая подлежит вышеназванным экспертизам, и экологичес¬кий паспорт проекта;
— разрешение на производство строительно-монтажных работ;
— документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезичес¬кие работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;
— документы по инженерно-геологическим и гидрогеологическим изысканиям строительной площадки;
— паспорта на оборудование и механизмы;
— справку об обеспечении принимаемого объекта эксплуатационными кадрами и предназначенными для их обслуживания санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания и т. п.;
— справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи и др. обеспечат нормальную эксплуатацию объекта;
— акт комплексного опробования смонтированного оборудования;
— справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и генеральным подрядчиком (подрядчиком) (для жилых домов — в течение 1 мес со дня утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию согласно [3]);
— заключения органов государственного надзора о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, утвержденной проектной документации;
— другие документы, необходимые в соответствии с действующими нормами.
6.12 Вся документация по приемке объекта в эксплуатацию хранится у заказчика (застройщика), а в случае передачи объекта на баланс эксплуатирующей организации — в соответствующей эксплуатирующей организации. Срок хранения — постоянно.
6.13 Председатель приемочной комиссии должен представить в орган управления или юридичес¬кому лицу, назначившему приемочную комиссию, акт приемки объекта в эксплуатацию.
Акт приемки в эксплуатацию объекта составляется в пяти экземплярах, два из которых находятся у заказчика, два экземпляра представляются балансодержателю объекта, один — подрядчику.
Так вот прежде, чем принимать объект долевого строительства и Застройщика необходимо потребовать документы по п.п. 6.9, 6.10.
Выписку из решения Мингорисполкома официально мне не дали. Сказали - официальный нужен запрос.
Я голосую однозначно на первое время ЖЭС.
1. ЖЭС - специалисты в приемке, а для другой организации нужны деньги. И хорошо если по их сбору проблем не будет.
2. Я живу в военном городке, правда обслуживание ЖЭС соседнего с ЖЭС-118, и у меня к ним претензий нет.
Мусоропровод заварить однозначно. У нас в доме он заварен. Контейнер стоит около подъезда, чуть ли не каждый день вывозится, около него всегда чисто, запаха никакого.
Председатель однозначно не Шубина.
А это уже юр.сила.
