Клуб арендодателей города Минска

illinoiser:

Найти можно. Только где гарантии

где гарантии, что гараж не вскроют или собственник не решит повысить аренду в 3 раза или вообще не передумает сдавать?
нигде в принципе нет никаких гарантий. но склад/помещение под охраной надёжнее

illinoiser:

если есть выбор из квартирантов?

в столице есть. в бедном обл центре сложнее.

illinoiser:

А если дублёнки не старые? Куда девать ценные вещи?

запирать в свободной комнате и выбирать квартирантов с достатком, желательно семейных, а не одиночек с игровой зависимостью и пристрастиями к напиткам и веществам.

rockdapump:

дамы и господа! вопрос. как думаете, стоит ли согласовать с соседом снизу сдачу квартиры в аренду паре с маленьким ребенком. почему спрашиваю. мне как-то пофиг. в квартире убивать нечего особо и выбор из квартирантов есть. так что могу себе позволить любой вариант. но чтоб соседи если что не обижались...плюс опять же попутно попросить их контролировать ситуацию и в случае шума сверху ставить меня в известность
что думаете?

Не стоит. Во-первых, самой такой постановкой вопроса вы ставите себя в зависимость от соседа снизу. Во-вторых, он вас будет постоянно втягивать в свои конфликты с вашими квартирантами. То, что конфликт интересов у них обязательно будет - к гадалке можете не ходить. Маленький ребенок - это маленький ребенок. Для которого совершенно нормально и естественно ходить, громко наступая на пятки, и даже бегать. И эти пробежки оооочень тяжело переносятся соседями снизу. Но с ними совершенно ничего не сделаешь. Плюс неизбежное зло от катания машинок по полу или просто когда ребенок даже не бросил, а просто уронил что-нибудь на пол. При этом не факт, что сосед снизу захочет договариваться о каком-то времени тишины. Ему будет проще использовать вас, как инструмент наказания этих невыносимых, диких, эгоистичных хамов сверху. При этом в вашей квартире будет просто поисходить обычная будничная жизнь семьи с умеренно шилопопым ребенком.
Вам надо влезать между молотом и наковальней? Вам нужен такой вынос мозга?

rockdapump:

дамы и господа! вопрос. как думаете, стоит ли согласовать с соседом снизу сдачу квартиры в аренду паре с маленьким ребенком. почему спрашиваю. мне как-то пофиг. в квартире убивать нечего особо и выбор из квартирантов есть. так что могу себе позволить любой вариант. но чтоб соседи если что не обижались...плюс опять же попутно попросить их контролировать ситуацию и в случае шума сверху ставить меня в известность
что думаете?

Выше вам довольно подробно всё объяснили. Со своей стороны могу добавить, что в особо тяжелых случаях - ну, как у меня в своё время с басурманами - соседи очень быстро вас разыщут и со временем жалоб в части уместности церемониться не станут (мне, например, звонили и в 2, и в 3 ночи). Я посоветовала им вызвать милицию. Далее при личной встрече сообщила, что придется потерпеть: на досрочное выселение требуется время. И еще попросила не звонить мне ночью: милиция намного лучше меня справится с ошалевшими орущими-вопящими басурманами, в чем соседи быстро смогли лично убедиться.

rockdapump:

если их (арендаторов) предупредить о том, что за шумом будут соседи снизу следить, то может и шума будет меньше

Да бросьте. Нормальные люди не шумят вечерами и по выходным, остальным плевать на предупреждения. И с чего вы взяли, что сами соседи не шумят? Мы в нашем подъезде одного долбодятла с дрелью второй год не можем успокоить.
Через стенку с одним из квартирантов живёт семья с маленькими детьми. Однажды пожаловался, что иногда очень уж шумно...Я ответила, что до окончания срока действия договора осталось совсем немного. Замахал руками: дескать, он не об этом...А о чем тогда? Ежу понятно, что так оно и дальше будет.
В понедельник идём продлевать договор. Про соседскую малышню больше не заикается.

nmrsu, ну да...согласен...так что имея на сегодняшний день выбор (еще несколько дней назад пар без детей в кандидатах не было) смогу спокойно отказать паре с ребенком. альтернатив в последние дни появилось много. то не было...не было..то как прорвало...звонят пары без детей и животных

Кратейя, да. согласен с вами. конечно у арендаторов есть преимущество. им проще съехать если соседи шумят. соседи при шумящих арендаторах съезжать не станут, а постараются убрать арендаторов

Ms.Robinson, ну блин с жареной рыбой это вообще бред. кстати. мне ее запах даже нравится.

и еще. у меня у самого соседи за стенкой иногда выпивают и кричат. но это не так напрягает как то, что иногда к соседям сверху приходят погостить детишки и начинаются скачки по всей трешке + (по ощущениям) постоянные падения на пол шкафов с их содержимым...
да...маленькие детишки это конечно хорошо. но не над головой...)))
...
ВСЕМ СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ

rockdapump:

дамы и господа! вопрос. как думаете, стоит ли согласовать с соседом снизу сдачу квартиры в аренду паре с маленьким ребенком. почему спрашиваю. мне как-то пофиг. в квартире убивать нечего особо и выбор из квартирантов есть. так что могу себе позволить любой вариант. но чтоб соседи если что не обижались...плюс опять же попутно попросить их контролировать ситуацию и в случае шума сверху ставить меня в известность
что думаете?

rockdapump, Вы не только идеальный арендатор, но еще и ответственный арендодатель)))..Но лучше не ставьте в известность соседей снизу, так Вы их "напрягете", будут думать и нервничать) А проблемы лучше решать по мере их поступления..Дети вообще разные бывают) Удачи Вам в сдаче кватэры хорошим людям!))

rockdapump:

и еще. у меня у самого соседи за стенкой иногда выпивают и кричат. но это не так напрягает как то, что иногда к соседям сверху приходят погостить детишки и начинаются скачки по всей трешке + (по ощущениям) постоянные падения на пол шкафов с их содержимым...
да...маленькие детишки это конечно хорошо. но не над головой...)))

Значит, довольно лайтово выпивают и кричат)) Деток в любом случае к 24.00 пытаются уложить спать, а вот "голливуды" обычно устраиваются по ночам))) Но не дай Бог ни того, ни другого))

Мелина:

В Минске задержали девушку, которая брала предоплату за якобы сдаваемые в аренду квартиры и исчезала

так это боян уже. или новая появилась?

tatushta:

rockdapump, До сих пор еще не сдали?

мне уже несколько дней назад перечислили задаток. жду приезда арендатора на заключение договора
на случай если арендатор таки откажется думаю, кого селить пару без детей или с дитём

basilika, спасибо! да решил соседей не предупреждать. захотят - найдут меня
...
мне с пьющими за стеной повезло. разборки нечастые и не очень длительные. поругаются полчасика и спать идут...

Мелина, повеселили. вообще живу на первом. никого не беспокоил бы детишками

basilika, не. пара без детей. просто все никак не могут приехать. жду их 31 июля на заключение договора. военного с женой и ребенком и еще одну пару без детей держу на случай отказа того, кто дал задаток

Мелина, кстати. я при встрече с потенциальными арендаторами показываю свой паспорт и св-во о регистрации из бти. чтобы видели, что квартира на мне. и советую никому не давать денег не видя документов

basilika, спасибо! ну да. слегка. особенно насмотревшись на сдававших ранее друзей)))
но у меня уровень стрема пониже. квартиры практически без мебели. так что арендаторы будут убивать свою. и состояние специально при покупке подбирал такое, чтобы арендаторов заселить было не стыдно, но при этом чтоб ремонт был простенький, которого не особенно жалко. к этому пришел тоже опираясь на опыт знакомых.
опять же я страхую квартиру и гражданскую ответственность по квартире

http://www.nalog.gov.by/ru/GL18-PodoxodNalog-s-FL/
Изменен механизм доплаты подоходного налога.
Так, отменена обязанность физического лица по представлению в налоговый орган по окончании календарного года налоговой декларации (расчета) о суммах полученных доходов от сдачи в аренду жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест в случае превышения таких доходовразмера, установленного законодательством, и соответственно исключена доплата подоходного налога в данном случае. Одновременно устанавливается обязанность производить доплату подоходного налога при указании в декларации о доходах и имуществе либо пояснениях, представленных по требованию налогового органа, в качестве источников, за счет которых было приобретено имущество, доходов, полученных от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в размерах, превышающих десятикратный размер уплаченного за определенный период подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах. Доплата подоходного налога в указанном случае производится в размере 10 % от суммы такого превышения.
Вместе с тем доходы, полученные в 2018 г. физическими лицами — плательщиками подоходного налога в фиксированных суммах от сдачи в аренду жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в размере, превышающем 6 116 руб., подлежат налогообложению подоходным налогом по ставке в размер 13 %. При этом подлежит зачету фактически уплаченный за 2018 г. с таких доходов подоходный налог в фиксированных суммах. Указанные физические лица представляют в налоговый орган по месту постановки на учет не позднее 31 марта 2019 г. налоговую декларацию (расчет) о суммах указанных доходов и уплачивают подоходный налог на основании извещения налогового органа не позднее 1 июня 2019 г.