Имущественный налоговый вычет...

serwik, благодарю. полезные ответы

VladaSM, нет. при строительстве -- ждать окончания не нужно. при покупке готового -- ИНВ после регистрации права собственности.

Добрый день, я плачу уже 7 лет льготный кредит на строительство жилья как нуждающаяся молодая семья.
И конечно ежемесячно после оплаты кредита подаю в бухгалтерию документы на имущественный налоговый вычет с чеком.
Ещё больше половины суммы осталось платить, поэтому вопрос.
Если оплатить всю оставшуся сумму кредита целиком (это можно сделать даже через интернет-банк), то как будет происходить имущественный налоговый вычет с такой разовой и большой оплаты кредита?
Есть ли вообще ограничения по сумме оплаты кредита для имущественного налогового вычета по льготному кредиту на строительство жилья?

lecha-12:

Ну так возьмут в зачёт всю сумму вашего последнего платежа, за вычето того,что уже оплатили за 7 лет.

lecha-12:

Если сумма вашего последнего платежа окажется больше 40000, то остаток бухгалтерия откинет.

Уточню, я даю чеки на сумму ежемесячного взноса, например 50руб., и из неё мне вычитают 13% налоговой льготы (т.е. из моего зарплатного налога вычитают 50руб * 13% = 6,5руб).
Если сейчас я разово оплачу например 4000руб., то в этом месяце мой налог уменьшится на сумму 4000руб * 13% = 520руб. (т.е. я вообще не заплачу налог). Я правильно понимаю?

Ntigra:

zaptos:

1) Молодая семья, покупаем квартиру без кредитов. В договоре купле-продажи должна фигурировать сумма в белоруских рублях, вариант формулировки "ХХХ долларов США по курсу Нац. банка на такую-то дату" не подходит?

Если вы платите все одной суммой налом из рук в руки, то зачем вам эти сложности, пишите сумму в рублях.
У меня к примеру тоже в договоре была указана сумма в долларах, но я платил через кассу банка и в платежке уже была сумма в рублях - по этой платежке и считался вычет.

zaptos:

2) В очереди на улучшение жилищных условий стоит жена. Налоговый вычет соответственно можно формить только на неё, насколько я понял, и никаких альтернатив нет? Если да, может посоветуете, каким образом можно достаточно оперативно встать на учёт как семья\ отдельно мне, т.к. суммы ЗП у нас несоразмерны, и соответствено сроки получения всей суммы у жены займут десятилетия

Нужно переоформить очередь на семейную - обратитесь в исполком по месту прописки в одно окно, там подскажут что для этого нужно. Но это нужно сделать до покупки квартиры.

Благодарю за оперативный ответ! Возможно, вы сможете ещё немного прояснить касательно платёжки из банка - платим мы из рук в руки, но и у нас на руках доллары, и продавец по итогу желает получить доллары. На данный момент рассматривается вариант обмена $ в рубли в кассе банка с передачей их продавцу и сразу же покупкой $ на эту сумму. Какой тогда документ (платёжка обмена usd в рубли, платежка обратной операции и всё-таки договор) будет являться определяющим для налогового вычета?

zaptos, тот случай который я описывал выше - я покупал у застройщика, соответственно платил не налом в руки, а через банк.
В вашем случае варианты могут быть разные. Делать через обмен валют - какой смысл? Для проверки подлинности? В этом случае имеет смысл, но вы потеряете на разнице курсов. Но такая квитанция для вычета не пойдет, ибо в ней будет указано что это обмен валют, а не платеж за квартиру.
Вы покупаете сами или через риэлтора? Если через риэлтора, то делают так: в офисе риэлтора деньги проверяют, пересчитывают и запечатывают в конверт. При оформлении в брти подписываете договор и передаете конверт. Но в договоре обязательно должна фигурировать сумма в бел руб. Я не уверен, но как вариант можно написать так "Х долларов США по курсу Нац. банка на такую-то дату, что составляет Y бел руб." Но расчеты в долларах у нас запрещены, поэтому не исключено что брти такую формулировку не пропустит.

П.С. Если платите налом из рук в руки, то в договоре обязательно должно быть отдельно прописано что расчет произведен полностью и продавец получил всю сумму. Именно эта фраза является подтверждением произведенных расчетов, и без нее договор к вычету не примут.
Если такой фразы нет то отдельно должна быть расписка от продавца о получении денег в бел руб.

zaptos:

В очереди на улучшение жилищных условий стоит жена. Налоговый вычет соответственно можно формить только на неё, насколько я понял, и никаких альтернатив нет? Если да, может посоветуете, каким образом можно достаточно оперативно встать на учёт как семья\ отдельно мне, т.к. суммы ЗП у нас несоразмерны, и соответствено сроки получения всей суммы у жены займут десятилетия

Жена стоит самостоятельно или в составе семьи родителей?
Если самостоятельно -- вам нужно включить супруга (т.е вас) в состав её семьи.
Если в составе семьи родителей -- то ей нужно сразу разделить очередь с родителями, а потом включать вас в состав своей семьи. Или сняться там с учета и встать на учет вам вместе как молодая семья (но в этом случае дата постановки в очередь будет новая).
Подойдите/позвоните в "одно окно" в исполкоме, там расскажут.

После покупки квартиры есть перспективы вновь стать нуждающимися и построить/купить еще одну квартиру (большую)? Если да, то подумайте -- а нужен ли сейчас вычет вам обоим? Им можно пользоваться 1 раз в жизни.

Sergey_Burakovsky:

Уточню, я даю чеки на сумму ежемесячного взноса, например 50руб., и из неё мне вычитают 13% налоговой льготы (т.е. из моего зарплатного налога вычитают 50руб * 13% = 6,5руб).
Если сейчас я разово оплачу например 4000руб., то в этом месяце мой налог уменьшится на сумму 4000руб * 13% = 520руб. (т.е. я вообще не заплачу налог). Я правильно понимаю?

Допустим, зарплата у вас 1000 руб. Если вы сейчас принесете квитанцию на 4000 руб, то 4 месяца не будете платить подоходный налог.

zaptos:

Какой тогда документ (платёжка обмена usd в рубли, платежка обратной операции и всё-таки договор) будет являться определяющим для налогового вычета?

Документ, в котором написано, что продавец ПОЛУЧИЛ от покупателя (а не "получит в течение У дней" или "покупатель передает" сумму в Х белорусских рублей. Будет это банковская квитанция, сам договор или отдельная расписка продавца -- не имеет значения. Но в расписке я бы подлинность подписи продавца заверил у нотариуса (при этом нотариус заверяет подлинность подписи продавца, но не факт передачи денег, тем более валюты)

Sergey_Burakovsky:

Я правильно понимаю ваши расчёты:
для з/п 1000руб. подоходный налог 13% = 130руб. в месяц, значит всю сумму ИНВ мне будут компенсировать 520руб / 130руб = 4 месяца?

Зп 1000, оплатили разово 4000, принесли чек. 4000/1000=4 месяца вам на этом чеке будут ставить отметку о ИНВ и не удерживать налог с зп.

lecha-12:

Например, квартира стоит 60000 бун. За семь лет вы принесли в бухгалтерию платёжками 20000 бунов. Следовательно, вам осталось ИНВ на сумму 40000 бун. Если сумма вашего последнего платежа окажется больше 40000, то остаток бухгалтерия откинет.

Бред написали. Уже не раз обсуждалось в данной ветке, через каждые 3 страницы:
Вычет рассчитывается исходя из зарплаты, пока она покрывает сумму, затраченную на покупку квартиры, (ваши+кредитные) +% по кредиту также, кроме процентов и штрафов за просрочки оплаты кредита (если таковые будут). Так что, имея кредит квартира при цене 60.000 бун обойдётся в любом случае дороже, за счёт процентов и бухгалтерия не вправе чего-то там откидывать по своим хотелкам.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, полагается ли налоговый вычет на строй. материалы для строительства жилого одноквартирного дома при условии, что земля была куплена с фундаментом (на фундамент есть тех. паспорт и он оформлен как незавершенное строение со степенью готовности 13%). Фундамент был впоследствии разобран и дом построен на новом фундаменте.

Бухгалтер утверждает, что в случае покупки земельного участка со строением покупка строй. материалов на строительство нового дома не подходит для получения налогового вычета. Была ли у кого-нибудь подобная ситуация?

Просьба помочь с расчётом имущественного налогового вычета за покупку квартиры.
В конце 2010 года купили квартиру за 89.000.000руб (на тот момент курс был 3026руб – это грубо за 29000$ купили квартиру)
Сейчас подали документы на налоговый вычет (только сейчас узнали что такое возможно).
В бухгалтерии посчитали, что т.к. была деноминация, то к налоговому вычету 89.000.000/10.000=8900/100*13=1157руб (1157/2=578$)
Все привольно посчитали? (Это выходит, что я гос-ву выплатил 3800$, а оно после всех этих кувырканий с деноминацией и курсами возвращает всего 578$. Вот так вот взяло и кинуло почти в 7 раз?)