Cтроительство квартала Маяк Минска

Your_Grace:

uno.nikola:

Могу сказать как было у меня. Застройщик попросил внести доллары, что я и сделал. Доп. соглашение с Застройщиком я подписал. В БСП-банк отдал доллары, которые были обменены на бел.рубли по официальному курсу, которые я внес на счет. На следующий день Застройщик выкупил бывшие мои доллары у банка за бел. рубли и тоже по офиц. курсу. При такой согласованной Банком и Застройщиком схеме я фактически проплатил Застройщику валютой. К сожалению, напрямую внести доллары на счет застройщика законодательство не позволяет, у Застройщика даже вроде бы нет валютного счета. Именно такую схему проплаты мне порекомендовал сам Застройщик. Хитрить с ним на основании курсов бел. рубля я не собирался, так как понимаю, что время для всех тяжелое. Вместе с тем, отдаю себе отчет, что полностью застраховать себя от негативных последствий мне тем самым не удалось. Какие могут быть негативные последствия расписывать не буду. Пока еще надеюсь на лучшее.

т.е. если я правильно понял договор в валюте, но с оплатой бел рублями по курсу нацбанка.
квартира стоила допустим 100 к$, и оплачено 100 к$

конечно можно было слить по 9 и занести деревяшки на счет и квартира обошлась бы в 55 к$ -

но афтор "хитрить на основании курсов бел. рубля не собирался, так как понимал, что время для всех тяжелое."
видимо для всех, но не для афтора
рыдал и плакал , что остались еще чэсныя людзи

Да нее Your Grace застройщик,думаю, проработал и этот момент -слил бы по 9, а отлил по 9200))) и вышли бы те самые злополучные 100...так что ты эт зря..хотя несомненно-расстаться без боя с иноземными товарищами в наше нелегкое-подвиг))

Выложили новые фото на родном сайте Зомекса, посмотрел и диву дался как радиатор оказался не под окном, а с правой стороны
После просмотра всех фото: 5=D атракцион просто отдыхает!!! (или фотограф не мог ровно стоять)

ayu77:

Your_Grace, это самообман. У застройщика и так хватает проблем. Где тогда ему взять недостающие средства, и как закончить дома 32,33? Формально вы правы, но uno.nikola молодец. Я поступил бы также.

Да ну, бредятина какая-то.
А если у меня вообще нет долларов? И живу я за рубли?
Есть договор, есть условия договора и всегда одной стороне выполнять эти условия сложнее, чем другой. Закон "джунглей".

Ни когда не поверю, что бы Зомекс пошел на встречу дольщикам и вернул бы им излишне заработанные на курсе деньги, если бы курс стал на черном рынке вместо 3000 р/$. - 2000 р/$.
У застройщика на "тыльных" счетах осело 50% выручки в виде прибыли. И он трижды найдет способ обанкротится, нежели вложит свою прибыль в нашу стройку!

Очень трогательная история, как uno.nikola заботясь о доходе, не до конца ответственного, застройщика пошел на удорожание стоимости своей квартиры. Человек, который распоряжается своими кровными, подходит к покупке квартиры БОЛЕЕ избирательно и расчетливо! Или он агитатор от застройщика, или....

И еще, вполне можно понять поведение персонала и наемных руководителей, которым было сказано со стороны "хозяев" (учредителей или инвесторов), что "крутитесь как хотите, дожимайте и прессуйте дольщиков по максимуму", что бы этот проект был максимально выгоден учредителям! Это понять можно. Это бизнес. И персонал работает. Ведь они тоже хотят получать хорошую зарплату и премии.
Так что строительство Маяка - это не БАМ (Байкало-амурская магистраль ), где собрались всей страной, закатали рукава и давай махать кувалдами, что бы любой ценой достигнуть результат... Это сделка.

kiselev-v, игры на курсовой разнице - это и есть попытки увеличить стоимость. Идут они на это потому, что других законных способов у них, по уже заключенным договорам, нету. (хотя абсолютную законность данного метода я подвергаю сомнению)
Полагаю, что в новых договорах они уже предусмотрели возможность изменения стоимости в одностороннем порядке, либо при ряде сомнительных условий.

Кстати Алеша и другие будущие жильцы дома №6, Вы наверное же знаете, каким будет фасад дома ???

Clon:

Кстати Алеша и другие будущие жильцы дома №6, Вы наверное же знаете, каким будет фасад дома ???

Я предпологаю, что он не будет сильно отличаться от домов №32 33 34 т т.д, хотя я могу ошибаться)

Just4Play:

kiselev-v, даже если дольщик владеет валютой, то разница есть, причём около 50% разница. Про тех кто владеет бел.руб и говорить нечего...

Не совсем пойму почему ? Например в типовом договоре стоит сумма за 1 кв.м. в бел.рубля и эквивалент в $. Если дольщик владеет $ и несёт (нёс) в БПС на счёт, эквивалент ему ставят нац.банка (5010). Если всё в бел. рубля, то эквивалент ставят по внутреннему курсу (две недели назад был 9500), можешь сдавать валюту если она у тебя есть, где угодно.

Возможно вы говорите о 50% разницы по прошлым договорам ? Там вероятно курс НБ был ещё ниже.

А есть разница какой будет фасад ? Штукатурный или плитка ?

Плитка практичнее, долговечнее, дороже дом с ней смотрится.
Если штукатурка - то есть надежда что утеплитель под нее положат. И фасад возможно выполнят побыстрее.

kiselev-v:

Just4Play:

kiselev-v, даже если дольщик владеет валютой, то разница есть, причём около 50% разница. Про тех кто владеет бел.руб и говорить нечего...

Не совсем пойму почему ? Например в типовом договоре стоит сумма за 1 кв.м. в бел.рубля и эквивалент в $. Если дольщик владеет $ и несёт (нёс) в БПС на счёт, эквивалент ему ставят нац.банка (5010). Если всё в бел. рубля, то эквивалент ставят по внутреннему курсу (две недели назад был 9500), можешь сдавать валюту если она у тебя есть, где угодно.
Возможно вы говорите о 50% разницы по прошлым договорам ? Там вероятно курс НБ был ещё ниже.

есть ещё третий вариант, который одурманенному электорату понять увы невозможно, сколько ему не объясняют
если дольщик владеет $ и несёт их к знакомому валютчику по 8600, а потом бел. руб несёт в банк по 5010, то вместо 1$ по договору получается, что ты потратил 58 центов. т.е. за 20000$ по договору можно было не нести тупо в банк 20000$ за 100.200.000 бел. руб., а отнести валютчику 11600$ и принести потом в банк те же 100.200.000 бел.руб.

у вас договр в белках и просто указано, что это составляет эквивалент скольки-то баксов, и если вы не подписывали никаких допов, то в белке он и зафиксирован, пусть даже по курсу нацбанка. и если указано, что оплата идёт по курсу нацбанка на день оплаты, то от вас просто не имеют права принять белку по 5010
или я чего-то не понимаю?...

В том то и дело, что в новых договорах (как писали тут ранее, и я про дом №6) Застройщик:
1) указывает сумму в $ (дальше идёт приписка, ..."что эквиваленте сумма в бел.руб.), скорей всего как было ранее.
2) дольщику необходимо отрыть валютный счёт и это прописано в договоре, в их отделении БПС банка,
3) положить валюту на счёт, затем эту валюту перевести через конверсию на их бел.счет.

Это значит, что валюта со счёта дольщика продаётся БПС банку по текущему курсу НБ, а Застройщик её выкупает у БПС, т.к. они хоть и ИООО, но разрешения НацБанка на осуществления операций в валюте у них нет. То что у них нет валютных счетов, это конечно сказка.

Уважаемые дольщики дома №6
1. Поделитесь пожалуйста информацией кто как платил.
2. Если списки уже вступивших в строительство ? Если нет может быть начать составлять ?
3. Менеджер Зомекса сообщил, что к домам, которые будут около дома №6 коммуникации будут вестись от домов по другой стороне проспекта (это не значит что я этому верю), но какие есть ещё данные, что будет с коммуникациями ?
4. Может есть отдельная ветка по дому ?