Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Основной двигатель продаж - это формирование спроса.Т.е. убеждение человека в том, что это ему действительно необходимо купить, и это сделает его счастливым. Недвижимость этим наделена в полной мере. "Моя дом - моя крепость" и т.п.
Любой спрос работает пока есть ресурсы, пока есть легально или нелегально, или почти легально возможность эти деньги заработать. Но когда ресурсов нет, или они ограничены, или возникает нестабильность в доходах или окружающей обстановке (вооруженные или торговые кофликты, голод, наводнения, новые налоги, угроза свободе передвижения, нестабильная местная валюта) потребитель инстинктивно сокращает потребление. Если хотите, переходит на более низкий уровень потребления благ.
На мой взгляд, сейчас именно это и происходит.
Мы живем в бедной стране, и официальные доходы большинства скромны. Вот сейчас и сработал психологический стопор, что нельзя столько денег потратить на недвижимость. Надо отложить про запас.
Чтобы рынок недвижимости работал в прежнем ценовом диапазоне, не хватает одной вещи: никто, ни государство, ни частные и государственные структуры не позволяют среднестатистическому белорусу заработать деньги в большем объеме и купить недвижимость дороже.
Предположу, лакмусовой бумажкой снижения цены станут акции от застройщиков: купи сейчас, заплати меньше или деньги потом.
Именно им важен оборот, важны стабильные продажи и поступления на счета.
Если судить по прошлым годам, то население достаточно легко и безболезненно приобретала недвижимость в новостройках по 1200-1350 дол. за кв.м в удаленных районах и в районе 1600-1700 за новостройки в центре.
Предположу, что именно к этой цифре и будет толкать рынок застройщиков.
И еще, чем стремительнее и резче упадут цены на недвижимость в Минске, тем быстрее оправится рынок от стагнации и даст прежние обороты.

oncomo:

..........чем стремительнее и резче упадут цены на недвижимость в Минске, тем быстрее оправится рынок от стагнации и даст прежние обороты.

Побольше бы профессионализма нашим "профи РН" и регуляторам РН -- может и пошла бы в ход такая схема...
Уже много лет назад писАл в ветке, что на месте "профи" в кризисные времена организовал бы оголтелую компанию по рекламе "цены падают" (включая отказ заключать договоры о продаже хат с откровенными танкистами)
Это позволило бы РН быстрее достигать текущего дна и потом активизироваться, а как бонус - резко повысило бы доверие к инфе, исходящей от АН...
Но -- где они там - профи?
Там нужнее со связями, чем со знаниями...

pyp-1979:

AntonVict, давайте, целевой характер как проверять будете?
Общие сведения - линия открыта 5 мая ровно под 75% от стоимости, выбрана в полном объеме на прошлой неделе. Депо были и до этого и после этого в разных банках на разные сроки, имущественный вычет получаю ежемесячно. Надо учитывать, что если платеж проходит в 20-х числах - проценты оплачиваешь за фактический срок пользования линией, а так же то, что проценты можно оплачивать до 20 числа.

Давайте заодно метраж и количество членов семьи.

audiofil, вчера пришел человек и говорит, продайте 1ку в малиновке без отделки за 80 тысяч. ))) Не взялась.
audiofil, И хватит редактировать сообщения, я их по пять раз не перечитываю. Не Булгаков, поди. ))

oncomo:

вчера пришел человек и говорит, продайте 1ку в малиновке без отделки за 80 тысяч. ))) Не взялась.

А чего так? Взялась бы, запостила бы тут ссылку на хату, глядишь бы и заработала бы..

oncomo:

1) audiofil, вчера пришел человек и говорит, продайте 1ку в малиновке без отделки за 80 тысяч. ))) Не взялась.
2) audiofil, И хватит редактировать сообщения, я их по пять раз не перечитываю. Не Булгаков, поди. ))

1) Просицца цитата из "Мойдодыра" (из финала) - но ктоя такой?
2) Я ж не тока для Вас пощу. И мне кажется важнее выразить мысль точнее, чем одноразовее.

oncomo:

............Отвечаете мне, а работаете на аудиторию? У кого только набрались.

Вы что - до сих пор считали что реакция на Ваши посты - лично для Вас?
Правила почитайте (такое общение - через личку идет).

По статданным риэлта уже начал вырисовываться знакомый всем "хобот слоника":

oncomo:

плати меньше или деньги потом.
Именно им важен оборот, важны стабильные продажи и поступления на счета.

Мне кажется вы не понимаете, как строится бизнес имеющий прибыль с оборота .
Сравним:
Нормальный застройщик работающий на оборот:
Не нарушает сроки строительства и вообще максимально сокращает срок строительства и издержки.

Наши застройщики:
Часто задерживает сроки, пилят деньги дольщиков как может.

Нашел на риэлте квартиру - ОДИН в ОДИН как когда я смотрел в 2007-м. В 2007-м она стоила 90к, сейчас 79к. Двуха в панельке. Так что до пиковых цен 2007-го нам еще далекова-то.

oncomo,

Основной двигатель продаж - это формирование спроса.Т.е. убеждение человека в том, что это ему действительно необходимо купить, и это сделает его счастливым. Недвижимость этим наделена в полной мере. "Моя дом - моя крепость" и т.п.
Любой спрос работает пока есть ресурсы, пока есть легально или нелегально, или почти легально возможность эти деньги заработать. Но когда ресурсов нет, или они ограничены, или возникает нестабильность в доходах или окружающей обстановке (вооруженные или торговые кофликты, голод, наводнения, новые налоги, угроза свободе передвижения, нестабильная местная валюта) потребитель инстинктивно сокращает потребление. Если хотите, переходит на более низкий уровень потребления благ.
На мой взгляд, сейчас именно это и происходит.
Мы живем в бедной стране, и официальные доходы большинства скромны. Вот сейчас и сработал психологический стопор, что нельзя столько денег потратить на недвижимость. Надо отложить про запас.
Чтобы рынок недвижимости работал в прежнем ценовом диапазоне, не хватает одной вещи: никто, ни государство, ни частные и государственные структуры не позволяют среднестатистическому белорусу заработать деньги в большем объеме и купить недвижимость дороже.

Вы нам сообщили что спрос на РН зависит от доходов.
СПАСИБО КЭП !!