Жилой комплекс Уручский. ООО "СИ-трейдинг"

А разве индекс СМР начисляется на уже оплаченные метры, если я не ошибаюсь, то на не оплаченные. Если я ошибаюсь, получается если оплатил сразу 100% стоимости предположим вначале строительства, то с течением времени сумму могут как увеличивать так и уменьшать с помощью индекса СМР и нужно быть готовым к тому что 100% это не есть истинные 100% (я не говорю про обмер квартир, это не в счет)?

to Ledakol

А вы уверены, что эта норма Указа запрещает возможность предусмотреть в договоре долевого иные основания переноса сроков окончания строительства? Помните принцип свободы договора?

Но если у вас есть примеры из судебной практики или хотя бы разъяснения по этому вопросу, то был бы благодарен за ссылки

maryna.x:

А разве индекс СМР начисляется на уже оплаченные метры, если я не ошибаюсь, то на не оплаченные. Если я ошибаюсь, получается если оплатил сразу 100% стоимости предположим вначале строительства, то с течением времени сумму могут как увеличивать так и уменьшать с помощью индекса СМР и нужно быть готовым к тому что 100% это не есть истинные 100% (я не говорю про обмер квартир, это не в счет)?

Вы абсолютно правы в случае, если все по плану, т.е. сдано в срок.

Из опыта по другому дому: цена кв.м., рассчитанная в базовых ценах 1991г. умножается на прогнозный коэффициент СМР на весь срок строительства - так получается стоимость вашей квартиры. Далее цепочка событий: срок перенесли - индекс СМР изменился - здесь уже оплачены эти метры или нет - они имеют другую стоимость по целому ряду причин, с которыми вы согласились, подписав доп. соглашение о переносе сроков. А поскольку они имеют другую стоимость, то кто ж должен платить за это кроме вас? И это реальная ситуация, уже имевшая место быть.

maryna.x:

А разве индекс СМР начисляется на уже оплаченные метры, если я не ошибаюсь, то на не оплаченные.

Индексации подлежат размеры платежей не оплаченные дольщиком.

При этом застройщик обязан известить об изменении цены не позднее чем за 5 дней до очередного платежа.

Так что, как я понимаю, если все уже оплачено (и не предвидится очердного платежа), то ничего уже не проиндексируют.

klio1103, но ведь вы понимаете, что говорите об индексации по существующему договору с данными сроками. При изменении сроков уже наступают и новые условия. Ведь СИТ не будет виноват, если индекс СМР за эти три месяца вдруг вырастет (а даже незначительный его рост, на сотые, приведет к увеличению стоитмости квартиры порядка тысячи) и строители запотребуют (естественно) деньги согласно новым индексам СМР. Где СИТ будет их брать - конечно, с вас, конечно, с обоснованием.

А еще в строительстве существует такое понятие как "сверхсметные", что регулярно происходит на стройках с переносами сроков - это вообще темный лес и тоже регулярно применяется там, где никто не думает об экономии средств дольщиков, а это, похоже, наш случай.

Может у кого-либо есть телефон юристов СИТа - поделитесь, pls, у них можно узнать о планируемых мерах за неподписание доп. соглашения.

И еще: если мы все, дольщики, организуемся дружно и потребуем хотя бы включить в доп. соглашение пункт о том, что в случае увеличения новый индекс СМР к нам применяться не будет, то нам удастся их убедить, я думаю, и по крайней мере спать можно будет немного спокойнее.

angel-of-crime:

При изменении сроков уже наступают и новые условия. Ведь СИТ не будет виноват, если индекс СМР за эти три месяца вдруг вырастет

Но оплаченная-то сумма все равно в индексацию по СМР не включается.

Если исходить из договора, то цена может меняться в 2-х случаях:

- изменение проектной документации

- индексакция согласно изменениям индексов СМР, и законодательства по косвенным налогам.

Т.е. если они и проиндексируют, то только ту часть, на которую изменится цена, в связи с изменением проектной документации.

Так что я бы больше волновался не по индексам СМР, а по изменению проектной документации.

Но тут я ничего сказать не могу, далек я от деталей всех этих документаций и смет.

klio1103:

Furious Penguin:

Я вообще не понимаю, причём здесь "Несвоевременные расчеты участниками долевого строительства".

Почитайте внимательно свой договор, в частности пункт 2.2.

2.2. Установленный настоящим договором срок ввода в эксплуатацию жилого дома ... может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало .... в том числе несвоевременные расчеты по договорам долевого строительства по вине дольщиков.

Так что здесь у СИТа все в порядке.

так надо еще доказать причинно-следственную связь,

что именно несвоевременные расчеты помешали срокам ввода.

а если 5 дольшиков задержали на месяц часть оплаты, а 95 дольщиков внесли все деньги за 3 месяца до предполагаемого окончания строительства,

то ясное дело что вовсе не расчеты дольщиков помешали своевременно ввести дом.

marffa, конечно дело ясное.

это, так сказать самый удобный для них вариант для отговорок, хотя, если по-хорошему, можно потребовать у них выписку о недобросовестных дольщиках с графиками платежей, просрочками, и их координатами и тому подобной хренью, из-за которых переносятся сроки для всех, или вообще собрать какое-то собрание. другое дело, если бы все дело было только в переносе этих сроков, а так что-то они мутят, и это явно , чтобы содрать еще денег

Несвоевременная оплата:wink:- замкнутый круг получается! Кто с кредитом, у тех банк перечисляет деньги после освоения внесенных, согласно СИТовской справки "О готовности дома в %"! И если у человека оплачено 60%, а по справке готовность-40% - то банк не заплатит очередной взнос пока готовность не составит 60%, несмотря на то, что срок платежа подошел. Так что если бы строили по графику- проблем было бы меньше! Да и вопросов тоже- не ломали бы Мы голову: подписывать- не подписывать!