Долевое стр-во жилого дома по ул.Карвата с автостоянкой

мне сейчас посыпались вопросы в личку приблизительно одного и того же характера. давайте попробую здесь ответить, чтобы всем было видно.

значит по поводу рассчетов выплат с учетом индексации:

При расторжении договора долевого строительства производится индексация оплаченной клиентом суммы. В данном случае используется общий индекс изменения стоимости СМР для расчета при строительстве объектов по проектно-сметной документации в базисных ценах на 1 января 2006 года (для работ, освобождаемых от налога на добавленную стоимость).
Сумма возврата рассчитывается следующим образом:
1) рассчитывается коэффициент индексации – отношение индекса изменения стоимости СМР на дату возврата денежных средств к индексу изменения стоимости СМР на дату перечисления денежных средств ;
2) определяется проиндексированная сумма денежных средств, подлежащая возврату путем умножения каждого платежа на соответствующий коэффициент индексации. Для каждого платежа также указывается источник финансирования (кем предоставлены денежные средства: собственные средства или банковский кредит).
К примеру, таблица проиндексированных взносов при расторжении договора долевого строительства выглядит следующим образом:

Таблица 2. Индексация выплат
№ п/п Дата перечисле-ния денежных средств Сумма поступивших денежных средств, бел.руб Индекс изменения стоимости СМР на дату пере-числения ден. средств Индекс изменения стоимости СМР на да-ту возврата ден.средств Коэффи-циент индекса-ции Проиндек-сированная сумма ден. средств, подлежащая возврату, бел.руб. Кем предостав-лены денежные средства
1 11.02.2010 1400000 1,759 2,2427 1,2750 1784980 собств. средства
2 15.05.2010 2500000 1,832 2,2427 1,2242 3060453 собств. средства
3 13.09.2010 50000000 1,911 2,2427 1,1736 58678702 банк.кредит
4 16.11.2010 25000000 1,976 2,2427 1,1350 28374241 банк.кредит
5 24.02.2011 15000000 2,089 2,2427 1,0736 16103638 банк.кредит
6 18.05.2011 1300000 2,1995 2,2427 1,0196 1325533 собств. средства
Итого: 95 200 000 109327547

Разница между проиндексированной суммой, подлежащей возврату, и суммой поступивших денежных средств вместе с суммой внесенных собственных средств клиента подлежит возврату клиенту. Сумма поступивших денежных средств по кредитной линии банка подлежит возврату банку.
Расчет проиндексированной суммы денежных средств, подлежащей возврату, по каждому договору долевого строительства производится на основании вышеописанного алгоритма сотрудником договорно-регистрационного отдела в БУУ.

есть индекс фактических затрат ( вроде так он называется) - чем больше индекс будет на момент возврата денег, тем больше денег вернут. выплата смотрится как произведение разницы коэффициентов на момент выплаты и на момент внесения денег...

по поводу куда переведут деньги:

в абсолютбанке будет открыт нам транзитный счет (это такой временный счет) где просто с паспортом можно будет снять всю сумму, после того, как будут на него перечислены деньги.

деньги нам вернут в течение месяца после нахождения покупателя на нашу квартиру, либо в течение полугода с момента расторжения договора

но, как выше здесь было написано, если доллар расти не будет, а коэфициент будет расти - то нам выгоднее чем позже тем лучше...

у меня есть индексы на те месяцы, когда мы оплачивали по договору:
01.08.2011 2,29900
01.09.2011 2,85530
01.10.2011 3,28600

на этот месяц индекса я не знаю. насчет правильных рассчетов я выше привел инфу...
сейчас сам разберусь и напишу простыми словами как все считается...

значит, все просто получается, смотрите:
у нас в августе были платежи на 56млн
в сентябре - 32.5
в октябре 32.5.

значит, если бы мы забирали деньи в октябре, то суммы были бы следующими:
56 * 1,42 + 32.5 * 1,15 + 32.5 = 79,52+37,375+32,5 = 149,395 млн

мы фактически заплатили 122млн. Т.е. если бы нам отдали деньги в октябре, то сумма индексации составила бы 27млн рублей...

коэффициент за ноябрь будет в конце месяца...

вроде как, я правильно все посчитал...

~L&M~, мы пока пособираем деньги и подождем...

вроде как на вторичке последних пару месяцев стабильный тренд вниз.

да и с таким положением в стране вырасти цены не должны... (имхо конечно)

смотрите, я указал коэффициенты по месяцам

01.08.2011 2,29900
01.09.2011 2,85530
01.10.2011 3,28600

т.е. в октябре нам возвращают деньги за август (к примеру) умноженные на отношение коэффициентов 3,286 к 2,299
т.е. 3,286\2,299 - 1.429 , я неправильно округлил , можно было писать не 1.42, а 1.43

Ader17,
деньги вам вернут проиндексированные, это 100 процентов

вопрос только в том, когда вернут...

если, например, доллар станет 20т рублей, а коэф так сильно не вырастет, то мы в проигрыше.
а если наоборот, то мы еще и в выигрыше.

мне бы так вернули, чтобы все свое забрать - было бы неплохо...

Ader17,
если вы сами найдете покупателя на свою квартиру, то вернут в течение месяца...

lgi,

вот, судя по тому, как мы сегодня общались у айрона в оффисе - им все пофигу. они собираются содрать по-максимуму...

я знаете ли, могу иногда поиграть в азартные игры, но не с такими суммами...

Ader17,
просто если на данный момент даже умножить 6.8млн на 1.078, то получается 7,33млн. И это еще без учета дальнейших индексов и индексации стройматериалов.

7.8% кстати будут считаться от общей суммы с учетом материалов...

Сумма уже на данный момент переваливает за стройку на Горецкого.

Вот мы поэтому и расторгаемся, т.к. цена стала неразумной...

По поводу 7,8% в договоре п 1,5 конкретно прописано что цена уплачивается без привлечения льготных кредитов субсидий и иных форм гос поддержки ( по крайней мере у меня) . Народ кто знает всетаки кредит на строительство в Беларусбанке это льготеый или нет? Я к тому что Если договор заключен с нарушением законодстельства то та его часть которая ему противоретит может быть признана ничтожной...?

Ну и все таки часть материалов была закуплена заранее...

Так смысл тогда в этой Степянке. Я все пересчитала, то получается, что если забрать деньги сейчас, с учетом этих индексов нам полностью хватит рассчитаться за аналогичную квартиру на Горецкого. И не нужно сидеть и бояться, какую доплату нам там влепят по окончании стройки. Бред какой-то. Но не должно же так быть. Тогда просто все деньги заберут. Просто нюанс новой строки это то, что опять придется очень долго ждать. Срок сдачи на том же Горецкого 4 квартал 2013г. А в это нелегкое время уже стремно вообще куда-то лезть.