Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Kate01:

Про материальные возможности... Муж (он украинец, про нашу недвигу не читает ) спросил вчера, а что, если вдруг застройщики квадраты в готовых новостройках резко удешевят процентов на 20-30... Скажем, в Уручье будут квартиры не 3.600, а по 2.900 мильена брб. Без льготного кредитования, оплата сразу. Ну вот такая теоретическая ситуация. Ведь разметут, ИМХО. Не знаю как деньги найдут, по родственникам, или есть еще порох в пороховницах, но будут хватать, ведь подешевело!!! Особенно, если такой "минимум" ценовой будет локальным - по одному-двум домам скидывать цены...

"Не знаю как - но разметут....."

В который раз мысль эта глубокая звучит.

Что могу возразить?

1) Даже если разметут это предложение - поспеет новое - и поскольку экономика подвижек к процветанию не демонстрирует - и более дорого продавать будущее подоспевшее не выйдет. Т.е. все по-прежнему в рамках ступенчатого (или синусоидального) падения.

2) И в реале этот процесс уже прошел не раз - в новострое с 1800-2000 два года назад к нынешнему уровню . И на вторичке - тож.

И только восхищение может вызывать упорство людей, наблюдавших уже несколько этапов "вниз-стоп-чуть вверх-и снова вниз ...." -- и все равно летящих хватать свежеподешевевшее.

http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/all-time/week/usd/ август 2005 -по сей день.

AntonVict,

В Уручье тоже есть предложения по долевому строительству на Шафранянской (кирпич) и Гинтовта (монолитный каркас) по цене от 3 000 000.

Посмотрела Гинтовта... Как-то "Жилой комплекс "Уручский"" не впечатлил. Не встретила упоминаний о конце строительства, о скидках и тыпы Порадовал призыв застройщика "По всем интересующим Вас вопросам обращайтесь по указанным телефонам и мы с радостью расскажем Вам о преимуществах и особенностях сотрудничества с нами."

А если будут разметать, значит, деньги все же есть icon_frown.gif

А почему Вам грустно от этого?

Гораздо печальнее, что денег все же нет.

п.с. Хотя меня такой вариант устраивает.icon_cool.gif

Угу, лично меня тоже бы устроил вариант, что денег нет. Всяческие движения на РН происходили бы быстрее

9001,

Объясните мне плиз, в чём выгода владения бетоном в минском муравейнике? insane.gif

Потому что жилплощадь - это приятно Потому что она все равно кому-то будет нужна - ее можно сдавать. Потому что банк лопнет, а бетон останется. Потому что с родителями не хочется, а самому пока негде. Потому что знаний/умений/законодательства не хватает, чтобы деньги вложить с выгодой куда-то еще - собственное дело, акции... А тут купил - и вот она - весЧь.

У всех разные мотивы.

Kate01:

AntonVict,

В Уручье тоже есть предложения по долевому строительству на Шафранянской (кирпич) и Гинтовта (монолитный каркас) по цене от 3 000 000.

Посмотрела Гинтовта... Как-то "Жилой комплекс "Уручский"" не впечатлил.

Ну вот, а как всё красиво начиналось "если бы в Уручье, да по 2 900, то вмиг бы расхватали".

А как дошло до дела, так сразу капризничать начинаем. И дом не из того материала, и сроки не те, и квартиры большие и т.д. и т.п.

audiofil,

"Не знаю как - но разметут....."

В который раз мысль эта глубокая звучит.

Согласна, неаргуметированно. Это ощущение.

Даже если разметут это предложение - поспеет новое - и поскольку экономика подвижек к процветанию не демонстрирует - и более дорого продавать будущее подоспевшее не выйдет.

Хммм... Ну да, но про станок мы помним все время, делаем цену высокую-высокую, а потом печатаем средства людям, а потом латаем дыры у банков, а когда оно лопнет-то? Но должно, да.

И только восхищение может вызывать упорство людей, наблюдавших уже несколько этапов "вниз-стоп-чуть вверх-и снова вниз ...." -- и все равно летящих хватать свежеподешевевшее.

Смею предположить, что людей наблюдавших РН давно и думающих не так много. Думаю, что много тех, кто видит последнее падение (начал думать о квартире недавно - семья появилась, наследство получил - деньги возникли), считает, что вот у него начали концы сходиться, вот он - кредит 100%, значит, у него появилась возможность приобрести метры. Ага, вот оно и подешевело, еще вчера было дороже. Да, сейчас самое время! Ну да, может и еще упадет, но нужна жилпллощадь-то сейчас. Такие люди выжидать не будут.

А аренда у нас еще какая-то недоразвитая. И хозяин, и квартиранты могут делать что хотят.

Kate01:

1) ...............А если будут разметать, значит, деньги все же есть

2) Просто люди хотят их потратить/вложить повыгоднее...

3) Ну так то - Малиновка, а то - Уручье. Для Уручья (рядом метро и лес) 2.900 - недорого совсем. В Степянке 2950 для льготников - так это ж у черта на куличках, хоть и недалеко от Уручья

4) Скажем, в Малиновке тоже на 20% снизим - до 2.400... Когда вокруг все оставим по "чуть больше 3 млн"

1) Уже лутше -- "А если...". А то -- "Разметут.."

2) Так почему они должны реагировать на локальное "дно" а не вдумчиво ждать дальше?

3) Уручье большое. Метро в Малиновке - скоро. А плечо транспортное меньше.

4) И не лень Вам придумывать задачки, ответы на которые может дать только жизнь?

AntonVict,

Ну вот, а как всё красиво начиналось "если бы в Уручье, да по 2 900, то вмиг бы расхватали".

А как дошло до дела, так сразу капризничать начинаем. И дом не из того материала, и сроки не те, и квартиры большие и т.д. и т.п.icon_lol.gif

Ну, речь шла о готовом доме... Долевое с его "Ну и что, что цены падают, плати сейчас, а мы уж, наверное, построим..." меня вообще смущает при сегодняшней нестабильности. И я говорила о том, что квартиры, сегодня оцениваемые по 1200уе за квадрат (т.е. они наверняка лучше тех, что сегодня по 1000уе) станут вдруг дешевле. Будет эффект от снижения цены, кто-то уже присматривался, но было дорого.

А так да, по 1000 есть на рынке, конечно. И по 900 есть - аэродромы в Добродеево

Kate01:

Хммм... Ну да, но про станок мы помним все время, делаем цену высокую-высокую, а потом печатаем средства людям, а потом латаем дыры у банков, а когда оно лопнет-то? Но должно, да.

........ Смею предположить, что людей наблюдавших РН давно и думающих не так много. Думаю, что много тех, кто видит последнее падение (начал думать о квартире недавно - семья появилась, наследство получил - деньги возникли), считает, что вот у него начали концы сходиться, вот он - кредит 100%, значит, у него появилась возможность приобрести метры. Ага, вот оно и подешевело, еще вчера было дороже. Да, сейчас самое время! Ну да, может и еще упадет, но нужна жилпллощадь-то сейчас. Такие люди выжидать не будут.

А аренда у нас еще какая-то недоразвитая. И хозяин, и квартиранты могут делать что хотят.

Если запустят беспредельно печатный станок, главным (с т.зр. темы) результатом, по-моему, будет резкое снижение валютных ценников --

а) валюты в руках больше не станет, соотв. ценность каждого доллара возрастет в глазах покупающих/продающих. Проходили уже это.

б) первичке не дадут идти "нога в ногу" с инфляцией и пересчет цен первички в валюту тож. заставит продавцов вторички поумерить аппетиты.

в) сам подпитанный бумагой локомотив выкинет на РН предложение, так что как бы локомотив в итоге не захлебнулся своим свистом.

....

Не надо недооценивать людей. Дисперсию ума по черепным коробкам не знаете Вы, не знаю я. Будущее покажет. Но все же основное - не наследники, а заработанное/одолженное/украденное. Из этих категорий легко тратится только последнее.

audiofil,

И не лень Вам придумывать задачки, ответы на которые может дать только жизнь?

Это от мужа задачка А он математик, теоретик А мне приятно поговорить с умными людьми. Тему читаю уже с месяц, вынесла много, но мне еще "учиться и учиться", вот, учусь. Все же не интересовались раньше недвигой.

9001,

больше вопросов не имею icon_rotate.gif

Я не говорю, что это мои аргументы. Я еще ничего не покупаю, жду и присматриваюсь. Но такие мысли вполне могут быть у разных людей, кто инвестирует в бетон сейчас.

AntonVict,

Если Вы на самом деле считаете, что бабла у людей не меряно и при снижении цен на 10-15% всё разметут,

Я считаю, что бабло у людей есть немного, если сразу все снизить - не разметут, конечно. По условиям задачи было снижение в парочке домов. После этого - еще в парочке. Ну да, наступит насыщение в какой-то момент. Не спорю. Кроме того, у наших людей есть тенденция позволять себе больше, чем объективно стоило бы, по доходу. Скажем, месяц жить впроголодь, но купить айфон. Занять у мамы-папы-тети, но купить новую машину, а не ездить на чем подешевле немного. Ну и с недвигой так же - влезут куда не надо (долги, кредиты), но схватят, если "удачно".

AntonVict,

Почему при падении цен на долевое в 1,5-2 раза (с 1800$ до 900-1200$) власти думают над выделением практически каждому нуждающемуся ЛЬГОТНОГО кредита в 100% от стоимости жилья?znaika.gif

Патамушта просто так деньги отдавать не хотят люди. Пока не почувствуют, что это "удачно и выгодно". Чтоб психологически сделать выгодно - можно снизить цены. А можно просто дать возможность прям сейчас уже владеть. Да. И люди будут отдавать. Все, что есть. И еще много-много лет.

Kate01:

AntonVict,

Почему при падении цен на долевое в 1,5-2 раза (с 1800$ до 900-1200$) власти думают над выделением практически каждому нуждающемуся ЛЬГОТНОГО кредита в 100% от стоимости жилья?znaika.gif

Патамушта просто так деньги отдавать не хотят люди. Пока не почувствуют, что это "удачно и выгодно". Чтоб психологически сделать выгодно - можно снизить цены. А можно просто дать возможность прям сейчас уже владеть. Да. И люди будут отдавать. Все, что есть. И еще много-много лет.

Не хотят, или не имеют?

Пример США для наших властей не показателен?

Если у меня есть сегодня 50 000$ на квартиру, но я не хочу их тратить на квартиру по такой цене, то в случае выдачи мне льготного кредита на 100% от стоимости этой квартиры мои 50 000$ так и останутся у меня, хрен что увидит государство. Даже наоборот, на проценты от валютного депозита я буду погашать ежемесячно ДЕШЕВЕЮЩИЙ кредит.

к ноябрю-декабрю сего года ценник на жилье составит в среднем 800 долларов (+-10-12%, то естьцену получим в итоге от 700 до 900 у.е.).....можно записать! в ноябре посмотрим был ли я прав!

гы.. а я предположу по 700 типовая вторичка уже в феврале и по 300 к сентябрю.

В условиях когда рашки прирезали нефтяной оффшор на чтото другое рассчитывать даж и не приходится..