Клуб арендодателей города Минска

sergm7:

А если квартиранты считают,что залог не неприкосновенный и отказываются платить в последний месяц?

Меняете замок, как только не поступила оплата за проживание. Как только услышала, что оплата из залога, так и меняете. Разговаривать с вами сразу же будут несколько с других позиций.

Да таким таджикам, которые довели дело до суда по самоуправству за отключение э/э, думаю, вскрыть замки даже проще будет.

Ms.Robinson, договор расторгается дополнительным соглашением и прописать "такое" расторжение в договоре нельзя. то, о чем вы говорите - неуплата - является нарушением исполнения договора и, как правило, за это предусмотрены пени и штрафы, но никак не расторжение. договор заканчивает свое действие по дате указанной как конец действия договора, по соглашению сторон с оформлением доп соглашения, либо по решению суда.

sergm7:

Я же писАл,в жизни бывает иначе,они пишут заявление,протокол за самоуправство,штраф.
Напоминаю при действующим договоре.

Фантастика. Куда они напишут это заявление? В ООН или в Спортлото? Милиция это заявление даже не примет, потому что это не их сфера. Протокол никто составлять не будет. По какой статье и кого вы собираетесь штафовать? Ответом на все ваши "но" будет то, что взаимоотношения между нанимателем и наймодателем регулируются в суде. Да, я знаю, что может сделать наниматель в случае замены замка. Но вам не скажу.

-missis-:

У "меня" в квартире хорошая дверь, замки добротные, наверное, нужно на всякий случай при сдаче отдать ключ только от одного замка, чтобы в случае чего не заморачиваться с их сменой, а закрыть на второй. Но это только пугалка, получается. Если наниматель принципиальным окажется, то не поможет.

Принципиальность людей разбивается об их материальную заинтересованность. Как только квартиранты понимают, что в ваших руках довольно существенная сумма их денег, которую в случае всяких необдуманных действий они рискуют безвозвратно потерять, сознание заметным образом просветляется даже у самых принципиальных. Чем больше деньги, тем быстрее наступает просветление.

Бо-рода:

Ms.Robinson, договор расторгается дополнительным соглашением и прописать "такое" расторжение в договоре нельзя. то, о чем вы говорите - неуплата - является нарушением исполнения договора и, как правило, за это предусмотрены пени и штрафы, но никак не расторжение. договор заканчивает свое действие по дате указанной как конец действия договора, по соглашению сторон с оформлением доп соглашения, либо по решению суда.

Хорошо. Может неудачный вариант. Но прописать, что расторжение договора по инициативе собственника с уведомлением за месяц-два. Что здесь такого. В ЖК все прописано через "может". Открытый перечень причин.

Ms.Robinson:

Но прописать, что расторжение договора по инициативе собственника с уведомлением за месяц-два.

тут как бэ приходим к формуле: залог+предоплата+короткий договор (каждые страниц 5 форума гуру об этом говорят).
у меня 4,5 года жила квартирантка и весь этот срок я ходил раз в 6 мес в РСЦ продлевать договор (первый год по 3 месяца).
через суд потребовать возмещение ущерба (морального, материального) вполне можно и размер ограничен фантазией требующего и жалостью=компетентностью судьи. другое дело, если нанимателя признают нищим (маленькая официальная ЗП), то возмещение затянется на годы, но и нанимателю кредитная история "подмочится".

-missis-:

Ну за отключение электричества написали же, что наймодателю светит штраф за самоуправство.

хотелось бы услышать всю историю. да, я обесточил свою квартиру, потому что из нее пахло горящей проводкой, как обесточил запах гари пропал, квартирантов дома не было. какое самоуправство? в квартиру не входил без согласия/присутствия нанимателя. вопрос в том, есть договор или нет? если его нет, то банальное 102: потерял ключи и кто-то влез в хату пока я отдыхал. а если есть и надо вернуть свое, то остается суд.

sergm7, какие продуманные у вас таджики. Сочувствую.
А как доказали, что это вы обесточили-может это оговор?

sergm7:

И не всегда советы местных гуру всем подходят,а иногда даже могут навредить.

вы в милиции какую историю озвучили- про запах горелой проводки, про ремонт или про долги арендаторов? явно про долги. вот и получили протокол в плечи. советы местных гуру подходят всем, надо только правильно их применять на практике.

Бо-рода

28 июня 2019 11:34
Ms.Robinson, договор расторгается дополнительным соглашением и прописать "такое" расторжение в договоре нельзя. то, о чем вы говорите - неуплата - является нарушением исполнения договора и, как правило, за это предусмотрены пени и штрафы, но никак не расторжение. договор заканчивает свое действие по дате указанной как конец действия договора, по соглашению сторон с оформлением доп соглашения, либо по решению суда.

Тогда как понимать вот это:тыц
— Да, есть такой парадокс, — комментирует ситуацию Дмитрий Кравченко, адвокат, осуществляющий деятельность индивидуально. — Единственный законный способ выселить квартирантку — обратиться в суд и ждать, пока дело будет рассмотрено. Для того чтобы отсудить у нее деньги за аренду жилого помещения, придется подавать отдельный иск в суд по месту ее прописки. В данном случае речь идет об иногородней студентке, так что это дело усложняется в разы. Конечно, вероятность, что суд станет на сторону арендатора, довольно ничтожна, но сам по себе этот процесс займет не один месяц.

Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, арендодатель должен прописать в договоре право расторгнуть его в одностороннем порядке, если арендатор не платит по счетам. Правда, перед расторжением все равно придется уведомить арендатора заказным письмом, но в данном случае хотя бы можно будет обойтись без судебной волокиты.

alexbe-2:

Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, арендодатель должен прописать в договоре право расторгнуть его в одностороннем порядке, если арендатор не платит по счетам. Правда, перед расторжением все равно придется уведомить арендатора заказным письмом, но в данном случае хотя бы можно будет обойтись без судебной волокиты.

нет права одностороннего расторжения договора. ни с уведомлением, ни без него.