Жилой комплекс Уручский. ООО "СИ-трейдинг"

Получил уведомление по почте. Там и причины переноса расскрываются:

1) "Аномально низкие температуры"

2) "Несвоевременные расчеты участниками долевого строительства"

для того, чтобы несвоевременные расчеты дольщиков стали причиной невозможности уложиться в сроки, необходимо выполнение определенных условий, например, ниличии причинно-следственной связя между нарушением обязательства по оплате и невозможности СИТа в связи с этим своевременно построить дом. Смету по договору строительного подряда между СИТом и Стройтрестом № 4 не видел, но в белорусском строительстве сметная стоимость метра намного ниже стоимости, обычно оплачиваемой дольщиком. Т.е. неполная оплата отдельным дольщиками стоимости своей будущей квартиры по определению не влечет нехватку денег для оплаты процентовок, тем более, что работы выполняются после их завершения. Работы выполнены процентов на 80, а большинство дольщиков 100-процентно заплатили деньги.

СИТ может приостановить выполнение своих обязательств по своевременному завершению строительства только к нарушителям-дольщикам, что в данном случае нереально.

Но чтобы пободаться с СИТом, надо отжалеть денег на адвокатов, нервов на ожидание, времени на суды, на что дольщики вряд ли пойдут.

Низкие температуры также не являются форс-мажором, освобождающим СИТ от выполнения им своих обязательств. Работы на высоте заперщено выполнять при сильном ветре (10-15 м), при плохой видимости, гололеде, снегопаде. Аномально низких температур там точно нет.

В любом случае СИТ не повышал стоимость метра, пока не требовал пеню с неплательщиков. Поэтому просрочка сдачи дома на 3-6 месяцев не стоит того, чтобы ломать копья. СИТ ведет себя порядочно настолько, насколько это возможно в БССР.

Вышеизложенные мысли не основаны на документально подтвержденных фактах, поэтому являются мнением, не претендующим на истинность

Liemetr:

ysrb, полностью поддерживаю! Работы хоть и с задержкой, но идут. Такого бардака как на Шафаронянской нет.

Дом на Шафарнянской должен был сдаться в декабре 2010. Хорошо, если в сентябре сдадут. Честно говоря, я думаю что наши дома(№5 и №7) ждёт такая же участь. Так что, такой бардак везде.

kubik-192, а вы узнайте, когда он должен был сдаться по первым договорам с дольщиками. Года 2 назад. У нас дома проще и дешевле, и стройку не замораживали.

по опыту строительства другого дома в минском районе: при переносе сроков сдачи объекта автоматически пересчитывалась цена, естественно в сторону увеличения. при обращении в исполком по вопросу увеличения стоимости было получено разъяснение: вы соглашение на продление сроков подписывали? если да, то должны были понимать, что одномоментно соглашаетесь с иной ценой квадратного метра...

не будет ли такой же ситуации у нас?

Здравствуйте всем. долго наблюдала за форумом - я также дольщик 5 дома.

Согласна с последним написанным jyulga сообщением - такие примеры были и уменя. Также как и с пунктом о сроках составлялось обоснование изменения цены квадратного метра. Причем это было даже не изменение цены квадратного метра, поскольку стоимость кв.м. установлена в базовых ценах 1991 г. и она просто умножалась на существующий сегодня строительный коэффициент, т.е. это банальный пересчет. Конечно, коэффициент может остаться прежним за эти три месяца и тогда вроде бы мы не пострадаем, но почему то мне кажется, что СИТ - компания, заранее знающая тенденции в Минархитектуры - и все это не просто перенос сроков. Если они так боятся этой 0,001% пени - пусть изменят пункт о пене - я бы с большим удовольствием подписала доп. соглашение о том, что пеня наступает через 6 мес. после сдачи дома, чем о переносе сроков.

А вот еще для информации: у меня есть пример долевого строительства в Лошице, где людям съэкономили деньги на кризисе. В 2009 г., когда обвалились цены на стройматериалы, когда заводы отдавали продукции с 30% скидкой - в Лошице по-честному сформировали экономию на закупке дешевых материалов, денег назад не отдали, но за ту же цену кв.м. людям ошпатлевали квартиры и сдали уже во всей красе. Когда я с этим вопрососм обратилась в офис СИТа (поскольку больше некуда) мне ответили, что материалы уже закуплены и по высоким ценам. Ну, что ж сделаешь - не пойдешь ругаться - это бессмысленно. Хотя (пусть я не бухгалтер и не строитель), но понимаю, что не могут быть закуплены все материалы, т.к. освоение средств просиходит поэтапно. Т.е. вопросами вдруг представившейся возможности экономии средств дольщиков никто даже не собирался заниматься. Это просто к информации.

Может, кто-нибудь обращался к адвокатам с этим доп. соглашением или все просто подписали?

Мне подписать предложили, но пока ничего не подписывал.

Согласен с angel-of-crime - готов забить на пеню, но вносить дополнительные средства со своей стороны не хочется.

Так же поддерживаю вопрос по поводу юристов, адвокатов.

Обращался ли кто-то, либо обладает информацией, чем грозит дольщикам подписание этого соглашения и что будет если дольщик откажется его подписывать.

Спасибо.

Я вообще не понимаю, причём здесь "Несвоевременные расчеты участниками долевого строительства". У нас не жилищный кооператив, где все скинулись и построили дом. У нас есть застройщик и это его обязанность обеспечить финансирование и его проблемы откуда ему брать деньги: пусть вложит свои деньги, а если нет, то берёт кредит в банке и достраивает.

Furious Penguin:

Я вообще не понимаю, причём здесь "Несвоевременные расчеты участниками долевого строительства". У нас не жилищный кооператив, где все скинулись и построили дом. У нас есть застройщик и это его обязанность обеспечить финансирование и его проблемы откуда ему брать деньги: пусть вложит свои деньги, а если нет, то берёт кредит в банке и достраивает.

Не все так просто. ПОсмотрите договор долевого, там есть пункт, где возможен перенос сроков из-за нарушения дольщиками сроков оплаты. Т.е. если у застройщика не будет денег на счете из-за неоплаты строительства дольщиками, то он вправе требовать допсоглашение о переносе сроков. Другое дело, что отсутствие денег может быть вызвано расп.(ой)..ом СИТа или генподрядчика. Но это были бы в любом случае проблемы СИТа. А по поводу допсоглашения, можно предложить СИТу включить в доп условие о том, что индексы СМР будут применяться за апрель

Вот норма Указа:

Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.

и никаких других вариантов! СИТ, видно, хитро ... умный

морозы -25 - это просто сродни извержению вулкана или цунами?!

чем грозит дольщикам подписание этого соглашения

правильно мыслите! чем дольше срок строительства, тем больше на него оказывает влияние инфляция, в том числе и увеличение цены строительно-монтажных работ.

подписали - значит согласны что увеличение индекса СМР за этот срок будет возложено на ваши хрупкие плечи (ну или какие у кого)