Жилой дом по ул. Притыцкого 105 и его обитатели

RET_FRAN:

igor.markoff,

Когда мы искали квартиру, до нашего дома ходили с женой в Московский квартал. У них там тоже проходишь только через консьержа и она помню да, спрашивала че мы здесь ошиваемся и куда идем Вот такого коньсержа я хочу

Называется любая квартира из диапазона квартир на табличке вверху входной двери подъезда. И далее?
Смешной народ - не понимает, что расписывают стены, ломают лифты, гадят в подъезде и т.д. не случайные прохожие, а сами жильцы, их "дети", друзья их детей и т.д., которые пройдут через вашу консьержку без проблем. Как и профессиональные воры.

Я тоже согласен, консьерж это просто понты, толку особого нет

Derek™:

Обсуждая тут консъержей, хочу еще раз обратить ваше внимание, что у нас будет 2 входа в подъезд. И этот самый консъерж будет сидеть только у входа со стороны подъезда (вход к лифтам). Второй вход на лестницу в любом случае остается без наблюдения консъержа. Тем самым полезность консъержей снижается практически до нуля.

С такими выводами тоже согласен. Но если вместо консьержей купить больше камер и навесить - кто за ними будет смотреть? В ТС как-то подразумевается наличие домашней сети + к ней администратора, железо (сервак куда видео складируется и пр) или ТС это только мат. часть - дворники, сантехники и пр.?

Удивительно, но до некоторых начинает доходить бесполезность и бессмысленность "консьержей"
Тем более, что как написали, у вас будет два входа. Дом то повышенной этажности и квартир в подъезде много, поток людей из подъездов постоянный - постоял у второго входа, покурил, дверь открылась, жилец вышел, а "нехороший человек" сигарету бросил и зашел в медленно закрывающуюся дверь. По два консьержа надо на подъезд?
Выше давали ссылку на "Каскад" - там было прямо написано, что застройщик сразу отказался от идеи с косьеркжками и установил камеры видеонаблюдения, причем записи хранится 3 месяца. И от этого есть результаты. Причем запись не только входа в подъезд, но и придомовой территории (кражи из авто, ДТП и т.д.)

igor.markoff:

. Но если вместо консьержей купить больше камер и навесить - кто за ними будет смотреть? В ТС как-то подразумевается наличие домашней сети + к ней администратора, железо (сервак куда видео складируется и пр) или ТС это только мат. часть - дворники, сантехники и пр.?

может кто-нибудь ответить? Как это будет организовано, я не совсем представляю. Т.к. на данный момент у нас консьержи за камерами следят.
Всем доброе утро!

А до меня не дошла и вряд ли дойдет "бессмысленность" консьержей. Я уже говорил, что консьержи не панацея. И камеры не панацея. В идеале должно быть и то и другое. В каскаде оставили только камеры, т.к. там их постоянно мониторит охранник (а может не один) и это тоже вариант. А диапазон ситуаций может быть очень разный. Если какой маньячило зайдет за ребенком в подъезд, а затем и в лифт, есть ли хоть тилика верятности, что он, заметив консьержа, откажется от злого умысла? А камеры он тупо не заметит, я не знаток в маньячной психологии. Ну и с другой стороны, хранить ключи от тамбурных дверей, которые наверняка позакрыают, а доступ к щиткам нужен. Иметь информацию о номерах телефонов жильцов, чтобы оперативно найти собственника когда он заливает квартиры ниже. Помещение ТС вовсе не всегда обязано быть открыто. Может все вышеперечисленное никогда и не пригодится. Я просто подхожу с другой стороны к проблеме. От наличия консьержа точно ХУЖЕ не будет. Вся их "беда", что это не бесплатно. Вот из суммы и стоит исходить. Если она адеактавтная, то я буду "за", так же как и за камеры. Если дурная и неподъемная - против.

RET_FRAN, вы пару месяцев назад пиарили новый жилищный кодекс, который вступает в марте. И сами, наверное, знаете его досканально. В нем есть статья 207 и в ней:
Создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой:
многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам.
В комментариях на форумах я видел, что это означает, что каждый отдельный дом обязан создавать свое ТС и присоединение к другим ТС невозможно. Это так?
И еще. Касательно кворума собраний. Если на нем не удалось собрать 2/3 собственников и оно неправомочно, то назначается новое собрание, которое будет лигитимно при гораздо меньшем кол-ве собсвенников. Т.е. принимать решение по смене тех же консьержей станет намно проще. Это так?

Alone,

От наличия консьержа точно ХУЖЕ не будет. Вся их "беда", что это не бесплатно. Вот из суммы и стоит исходить. Если она адеактавтная, то я буду "за", так же как и за камеры. Если дурная и неподъемная - против.

Написана полная абстракция. "дурная и неподъемная" - это абстракция
По созданию ТС - это вообще не должно вас волновать, т.к. на момент сдачи дома будет создано ТС и собственники квартир будут его членами. Что дальше - в 99% - ничего, т.к. практически всем - пофиг, как идет, так и пусть идет.
По мониторингу видеокамерами - периодический (а не постоянный!) контроль мутной картинки нейким "охранником" ничего не гарантирует. А вот последующий покадровый просмотр записи может помочь найти правонарушителя/преступника. Висящие над входом в подъезды видеокамеры и объявления большими буквами на подъездной двери (можно заказать металлическую табличку типа как на надгробных памятниках) "ВНИМАНИЕ Ведется видеонаблюдение" многих остановит от "подвигов". Ну это мое мнение, основанное на жизненном опыте и опыте общения с психопатами, деградантами и быдлом. Многих, но не всех. Но остальных бабули на входе точно не испугают

RET_FRAN:

Написана полная абстракция. "дурная и неподъемная" - это абстракция

Конечно, придать ей материальный объем дело каждого. И у всех он свой. Кому то и рубля жалко, кому то и 100 тыс в месяц на это не деньги. Ну да бог с ними, с консьержами. Вопросы по ТС интереснее. Я прекрасно понимю, что на момент сдачи дома уже будет ТС. Просто выше поднимался вопрос о присоединении (пусть в будущем или сразу если договориться с мпс) к существующим ТС. Вопрос сугубо теоретический, по новому жилищному кодексу это реально?
И про голосование тоже не понятно. Я в кодексе новом не увидел ничего отличного от 2/3 для кворума. Но народ писал, что в новом будет с этим проще. Врут?

Многое зависит от того какой у Нас будет устав. А вообще лозунги горланить все горазды, поживем, увидим, насколько мы будем, активны, я готов, надо помнить, что это Наш дом и организация Нашей жизни и быта в этом доме зависит только от Нас.

Я за камеры с записью на 3 месяца. Консьержка ничего не решит, камеры, если что противоправное и будет, все снимут. Везде на дверях написать краской "режимный объект, ведется видеонаблюдение", объект под охраной милиции и непонятные консьержки не нужны. Если придут целевые грабители, то и консьержка ничего не заметит, а камеры сдержат проникновение. Полюбому.

Alone, прилагать копию записи к заявлению в РОВД, а если будут вопить, что не найдем и т.д. и т.п. - заявление по их "просьбе" не забирать... Висяки в отделении не нужны, так что как минимум попытаются найти.
Таблички "Ведется видеонаблюдение" остановят 99,9% воров - не будут лезть на рожон, когда вокруг полно других домов.