Жилой дом №3 (УКС Московского р-на) - Каролинская, 10

Завтра состоится собрание в 18.30 около кинотеатра по-поводу окончательного расчета.

Уже есть комментарии юриста касательно дополнительного соглашения

"Обоснованный" расчет нашей цены:

по всему дому
Стоимость работ Мапида (по индексам) - (в пределах какого периода не сказали) 30798424.42
Стоимость материалов 165000
Устройство обмостки 13500
Оборудование 913885.038
плиты 252909.796
проектные работы 173001.98
Изыскательские работы 3505.512
технадзор 350741.938
ценоконтроль 37399.159
авторский надзор 1537.24
Подготовка объекта и приемка вэксплуатацию 46865.345
Прочие 129028.561
Подготовка территории к строительству 207170.352
Изъятие земель 2788.84
Госрегистрация земельного участка 675
Инвентаризация и присвоение адреса 99094.828
Госпошлина, регистрация земельного участка 308
Охрана объекта 47554.061
компенсация теплоэнергии 220083.578
Итого 33463473.64

uksdead:

"Обоснованный" расчет нашей цены:

Ну, шо тут можно сказать... Очередной набор статей, которые ранее в расчетах никак никак не фигурировали.
Индексы ХЗ какие. Одно можно сказать точно - исчезла в явном виде статья на премирование. ) Зато добавилась куча других.
Раньше, к примеру, теплоэнергия болталась в затратах (это еще в договоре, в допах ее уже не было), не входящих в смету. Где были "Плиты" и "Материалы"?
Ну, может в очередной раз договорились с МАПИДом, что, допустим, премию не платят, но плиты и проч УКС покупает за свой счет.
33463473/7104=4710. А в допе за строительство стоит для нуждающихся 4609.
С другой стороны, если добавить к ним (4710) 5% прибыль и 7,8% за снос, то и получим искомые 5300.
Короче прекрасная иллюстация того, что "Чаво хотим, то и пишем".
Если этот расчёт протянули через Ценоконтроль, то хрен уже чего откопаешь. Да и кто копать-то будет?

savand86:

За все, в том числе и прибыль застройщика, в Беларусбанке можно оплатить кредитом. По крайней мере под 20% который.

sorry, под 20% - это для нуждающихся?

Для ненуждающихся в окончательном допе - увеличенная прибыль. По новому допу она выходит 1 млн 100 на кв метр, сравните со своим договором, насколько увеличена?

Vatsa:

Млин, ну скиньте вы кто-нить этот галимый доп.

загляни в почту

Gorlov_1:

Junior Member

60
# 5 февраля 2013 12:37
uksdead:
Vatsa:
Млин, ну скиньте вы кто-нить этот галимый доп.
загляни в почту
А можно и мне копию допа?

просили не тиражировать, позвоните мне

Ну наконец-то заимел цей самый доп.
Итак начнем с нуждающихся.
1. Стоимость строительства квадратного метра (согласно сметы) 4 609 тыс. Цена гуляет +/- пару тыс для разных квартир.
2. 5% прибыль. Это 230,5 тыс. на метр.
3. Снос 7,8 %. Это 352,5 тыс. на метр.
4. + еще вылазят какие-то затраты, не входящие в смету порядка 5-8 млн. в зависимости от метража. Порядка 100 тыс. на метр.
Итого. Порядка 5 300 тыс. за метр. Я говорю - цена гуляет чутка.

Ненуждающиеся. Тут интереснее.
1. Стоимость строительства квадратного метра (согласно сметы) 4 609 тыс.
2. А вот прибыль составляет 29 %, как и было в предыдущем допе. Тобишь увеличилась по сравнению с прибылью в договоре. + 1 337 тыс на метр. (было 1 100 на метр.)
3. Снос 7,8 %. 352,5 тыс. на метр.
4. + опять же еще что-то порядка 100 тыс. на метр.
Итого. Цена 6400 тыс. В общем от мифических индексов мы таки отмахались, но прибыль эти добрые, хорошие, а главное - честные - люди таки увеличили.

Теперь отметим прикол получения данного допа (по 6400) ненуждающимися. Это касается только тех, кто не подписал предыдущий доп по 6900 (августовский).
Схема следующая.
1. Звонят и предлагают прийти подписать доп.
2. Человек приходит и ему говорят "У вас цена 6900". - "Чё за????...."
3. Но предлагается следующий аттракцион невиданной щедрости - если подписываешь августовский доп по 6900, то тебе дают новый доп по 6400.
Господа, мне вот сегодня как раз прочитали длиннющую лекцию, что надо ооооочень хорошо думать, чаво подписываешь. Я понимаю, что у всех уже звон ключей в ушах, но если вы подпишите-таки августовский доп, то вы согласитесь на цену 6900. Да, после этого вы получите доп по 6400, но доп по 6900 никуда не денется. И для чего это делается - я не знаю. Может быть УКС просто прикрывает себе зад, а может быть после того, как все на дурку подпишут "просто так" доп по 6900 (августовский), Костюченко скажет "Мы тут таки посчитали и насчитали для ненуждающихся 6900, причем все выразили согласие".
Я хочу, чтобы все врубились - чёб там не писалось в этом "окончательном" допе - никто не будет спать спокойно, пока не получит ключи и документы на квартиру. Захотят - сделают еще один "совсем окончательный".
Предлагаемая методика действий.
1. Во-первых - пока нет уведомления, нет и необходимости идти в УКС. Если кто-то считает, что звонок по телефону (ХЗ кого ХЗ кому) суд признает в качестве уведомления - то можете представить, как суд отнесется к подписанному допу с ценой 6900.
2. Вы приходите в УКС и требуете доп с окончательным расчетом. Он должен быть датирован январем 2013. Если вам его не дают (суют на подпись августовский) - пишете в жалобную книгу. Если кому-то всё-таки дадут мифический окончательный расчет по 6900 - хватайте и убегайте. После этого жалобу на коррупцию (одним дают доп по 6400, а другим по 6900) во все инстанции.
Чисто для справки п. 8 Правил:
"При условии заключения договоров в течение одного календарного месяца фиксированная цена объекта долевого строительства должна быть одинаковой по каждому типу жилых и (или) нежилых помещений одинаковых потребительских качеств в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости для отдельных категорий дольщиков: для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий."
Цена по определению одинаковая для каждой категории граждан!
Что делать дальше - я не знаю. Как бы надо опять проворачивать карусель с протоколами разногласий, но я этим заниматься уже не буду.
Ну и резюмирую. Чё там закопано в ценнике - ХЗ. Прибыль для ненуждающихся таки увеличили. Ну, зато другие дома в шоколаде. Вообще данная ситуация не возникла бы, если б у нас народ не прогибался под кого ни попадя. Говорилось двести раз - ходите, пишите. Ну, все со всем, видимо, согласны. Письмо раз в месяц подписал - совесть спокойна. Вот и кушайте на зворовье.

У нас есть дольщики, не подписавшие доп, живущие в партизанском районе? Отзовитесь, пож-та.

uksdead:

Наконец мы поняли логику УКСа в отношении не нуждающихся.

Тут сказали, что аттракцион невиданной щедрости по 6400 (прибыль 29 %) уже закончился. Дают сразу 6900 с увеличенной прибылью (40%).

Ёптель - ну я же сразу написал - выбить согласие. Нет подписанного допа - есть предмет для спора. Подписали - всё, до свидания. Однозначно. Вот тогда уже реально сидите и надейтесь на милость УКСа.
Меня просто колотит от простоты, с которой всё это продвигается. Мой математически сложенный мозг просто охреневает от этого. Главное - морду кирпичом и "Мы правы, у нас всё по закону". Схема галимых гопников.
Наш народ, как я смотрю, просто не паханное поле для развода на государственном уровне.

Народ, кто будет бороться - звоните, дадут телефон, объединяйтесь. Как бы есть немного разница 6160 (если прибыль не увеличивается) и 6900. Главное - не тихаритесь. Сейчас главное всё делать правильно - протокол разногласий, письмо и т.д.
Морально я с вами, но мне сначала надо действие договора восстановить.