ЖСПК "Сухаревский" (все номера)

Может ктонить помочь ? Как сделать однушку для Sweet Home 3D зеркальной? Может есть заготовка однушки на восток??!

Здравствуйте все!

Скажите, пожалуйста, есть ли в Ваших домах ЖСПК свободные квартиры (2-3 комнатные), может, еще остались или кто-то отказался? Можно ли у Вас использовать 5 % кредит? Буду очень признательна за информацию.

Приятно видеть здесь человека разбирающегося в тонкостях строительства.

pro100kat:

Почему надо переводить в цены 2006 г.?

Поправлюсь. Для упрощенного расчета процента готовности дома можно переводить данные в цены 2006 используя соответствующие индексы. Конечная цифра, процент готовности дома, будет одной и той же. Оформление всей документации по строительству (не проектной) происходит в текущих ценах (см. сообщение выше). Процент готовности объекта высчитывает отдельная группа у подрядчика, плюс технадзор должен проводить проверки по готовности дома (запись ведется в журнале технадзора), и есть люди, которые подписывают акты с процентом готовности и несут ответственность за выставленный процент. Никто же ведь не выставляет сейчас 50%. В противном случае могут и пожаловаться. А тот кто подписывает акты выполненных работ несет ответственность в соответствии с законодательством. Примерно так. Для ЖСПК главное, чтобы визуально это было похоже на выставленные проценты и это все отражалось в подписанных документах.

pro100kat:

процентовка дается предварительная, потом уточняется, регулируются спорные вопросы и прочее. Самые достоверные данные например, за декабрь, будут на конец января-февраль.

Повторюсь «похоже на 12% - запишем 12%».

pro100kat:

Кстати, в текущих ценах изначально не учтен ряд позиций, например аренда грузоподъемных механизмов /в базовых этих затрат тоже нет, но они в базе и не считаются, так что данные сопоставимы/

Затраты, связанные с арендной платой за пользование строительными машинами и механизмами при строительстве объектов, компенсируются заказчиком (инвестором) в течение нормативного срока строительства объекта путем включения арендной платы в стоимость выполненных работ с отражением в актах приемки (формы С-2) по строке "прочие затраты". Если такая аренда есть. В сметах учтены затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов приводятся в (машино-часах или рублях).

pro100kat:

Стоимость колонн...., базисная стоимость 344 643, индекс на ноябрь 2010 2,283, т.е. как бы фактическая стоимость должна быть 344643*2,283=786820 руб. в ценах ноября 2010. А самом деле приобретаются по 3 570 995 руб.

У меня большие сомнения, что колонны могут подорожать за 4 года в 10 раз (3 570 995 руб/344 683), учитывая то, что остальной железобетонный материал подорожал примерно в два раза (судя по индексам). Сам смет не видел и тип колон не знаю, но для информации http://gomelbeton.gomel.iptel.by/catalog/14 . Если знаете тип колонн отпишитесь через ЛС - заинтересовали).

pro100kat:

Кроме того, многие очень волнуются, что проплатили уже больше, чем процент готовности. Это нормальная практика. Как правило, в договоре подряда заложены авансы, их ведь тоже надо финансировать. Лифты, например, производят только в Могилеве и заказывать их надо заранее. Стоят они не 3 копейки, не будет же Стройтрест их закупать за свои деньги и отвлекать от производства 300-500 млн. И УКС не финансирует подобные закупки.

Естественно платить будем больше относительно выставленного процента готовности дома (т.е. для нас от стоимости квартиры) Т.к. вы и описываете авансы, лифты, оставшиеся квартиры и т.д.

Основной вопрос, почему нужно платить за оставшиеся квартиры. Я думаю, что всем понятно, что если не платить зарплату строителям и не за что покупать оборудование, то строительство могут «заморозить» стройку, надо платить пеню и т.д.. УКС может профинансировать такие закупки как заказчик, только ему это не надо.

pro100kat:

И ваш бухгалтер /именно бухгалтер, а не уполномоченный, это его прямая обязанность/ должен вам в общих чертах объяснить, из чего складывается сумма в квитанции.

Раз вы уже подняли эту тему, то и вам выскажусь. Попросить уполномоченного узнать при личной встречи с бухгалтером из чего складывается сумма в платежке. Входит ли это в его обязанности? Или у него должна быть только односторонняя связь. Я давно не надеюсь на уполномоченного (Для меня он как почтальон. Постоянно приходится ездить, звонить, искать информацию. За все время строительства не было ни одного собрания на предприятии (18 человек строится с одного предприятия и многие не знают друг друга даже в лицо и кто вообще строится))- это мое мнение.

pro100kat:

вешать всех собак на уполномоченных все же не стоит

Кроме выше изложенного - попросить уполномоченного узнать при личной встречи с бухгалтером из чего складывается сумма в платежке - на них (него) больше ничего не вешалось.

Есть устав ЖСПК, там прописаны все обязанности уполномоченного, у каждого есть совесть, и я ничего не жду от уполномоченного кроме исполнения своих обязанностей, согласно устава. Мы сами большинством избирали уполномоченных для лучшего решения своих проблем в строительстве и скорейшего заселения.

S_tm, спасибо

Mari_Kr, упс, не увидела ваш пост и отправила лс.

придется оплатить премию за ввод объекта в эксплуатацию досрочно

Какое там досрочно, хотя бы они в сроки уложились. А за совет спасибо. Насколько я слышала и за ввод объекта в срок тоже премия полагается.

nastya-4, Вы у нас зам председателя и мне в предверии собрания в пятницу хотелось бы уточнить у вас один вопрос: когда-то давно,на заре строительства, я написал нашему председателю заявление на обмен. Потом вопрос потерял свою актуальность,но сейчас в силу ряда причин я решил его "реанимировать". И тут выяснилось ,что несмотря на много желающих поменяться ни одного обмена не сделано,процедуру обмена никто не знает,да и мне кстати никто не звонил,хотя я знаю ,что варианты есть. вот тут-то и возникает ряд вопрсов:

1) кто должен довести до членов кооператива процедуру обмена?

2)кто должен отслеживать возможные варианты и сообщать их членам кооператива или у нас как обычно-спасение утопающих-дело рук самих утопающих?

3)все ли квартиры из 103 заняты?

4)сколько кредитов оформлено и сколько из тех кто не оформил кредит собираются реально строиться-другими словами сколько у нас "мёртвых душ"?

естественно ничего из этого не прописано в уставе,но это не значит ,что никто не должен этим заниматьяся. Хотелось бы услышать Ваше мнение.

Si-mi, если вы писали заявление, то оно подколото ко всем подобным заявлениям. Процедура обмена может быть следующая:

1. Если с вами хочет меняться человек из вашего же района (самый идеальный вариант), то он тоже пишет заявление на обмен с вами у председателя, потом мы утверждаем этот обмен протоколом и оба заявления и выписку из протокола председатель ЖСПК несёт в вашу районную администрацию (там вам меняют выписки и дальше идёте в банк и т.д.)

2. Если с вами хочет обменяться человек не из вашего района, то всё сразу намного усложняется. Сначала второй застройщик пишет заявление на обмен с вами, далее нужно писать запросы в ваши разные администрации с просьбой обменять закреплённые за ними (для прошедшего распределения) коды квартир, далее ждём месяц ответ, обе ли администрации согласны на обмен, если да, то опять собираем собрание уполномоченных, делаем выписку, несём в обе администрации, а дальше уже дело за ними, когда они вам подготовят новые выписки и т.д. (Не трудно догадаться, что при этом раскладе весь обмен происходит в два раза дольше, чем при первом варианте, так как тормозит не один исполком а оба ).

Не распределённых квартир (отказных) у нас не много(4-5), но их сказали, что распределят в ближайшие пару недель. Но даже при наличии пустых квартир того метража, как вам надо менять их нельзя, так как самому ЖСПК они не принадлежат, а отданы для распределения в администрации, которая в свою очередь будет их распределять, а обменять распределённую квартиру на пустую внутри ЖСПК к сожалению невозможно (я этот вопрос сама задавала в администрации), только на квартиру, которая уже занята.

Кстати УПОЛНОМОЧЕННЫЕ И ЧЛЕНЫ ПРАВЛЕНИЯ ЖСПК "Сухаревский-3" у нас в пятницу в 19.45 состоится собрание, завтра буду всех дополнительно обзванивать

привет настя и не спиться нам...сейчас проезжали возле стройки- работа на первом и седьмом. у нас никого.. да и работы новой особо не заметила, правда из далека..

nastya-4,я всё понял. к сожалению у меня нет вариантов по обмену в моём районе которые устроили бы меня. меня конкретно интересует квартиры определённого метража и мне необходимо узнать все ли владельцы этого метража будут строиться. У моего уполномоченного есть например несколько человек которые числятся,но строиться скорее всего не будут. Вполне возможно что такие люди есть и на тех квартирах которые мне и надо для обмена. Именно подобный тип людей я назвал "мёртвыми душами". Пока они являются членами кооператива мы можем спокойно обменяться внутри кооператива до того как их квартира отойдёт обратно исполкому.Так вот,мой вопрос по сути сводится к тому как мне эти "мертвые души" вычислить-обзвонить что ли уполномоченных? Но ведь они меня не знают и могут ответить нетактично и будут в общем-то правы. Вот тут как быть?