Почему некоторым хочется вернуться в ЖЭС
Приведем один удивительный пример: ТС «Жилых комплексов «Уручье-4» и «Маяк» и жилого дома №43 по проспекту Машерова», созданный застройщиком из 7 домов, расположенных в разных частях Минска! Собственники квартир этого товарищества полностью отстранены от управления - все важные решения принимаются без участия общего собрания. Долгое время жильцы нескольких домов безуспешно пытаются выйти из товарищества, чтобы самим определиться со способом управления. Однако для этого нужно решение общего собрания, а как его провести, если в ТС более 1000 собственников? Желание выйти из ТС жители объясняют просто: они живут как на пороховой бочке, так как товарищество периодически в долгах перед поставщиками услуг, жильцы никак не контролируют расходы.
- С сентября 2013 года в наши жировки приказом председателя ТС введена дополнительная плата за эксплутационные расходы. Тогда тариф был 798 руб. за м2, сегодня с нас уже берут 1327 рублей за м2, - рассказывают жители дома по пр. Машерова. - По закону решение о сборе дополнительных взносов для пополнения основных и оборотных средств ТС должно приниматься общим собранием. А у нас это делается по итогам производственного совещания председателя с бухгалтером. Эти дополнительные взносы, судя по протоколу совещания, обусловлены тем, что наших отчислений на техобслуживание домов не хватает. Например, сумма отчислений на техническое обслуживание домов за 8 месяцев 2013 года превышала 691 млн руб., в то время как расходы за этот период составили 1,3 млрд. Основная статья расходов - зарплаты аппарату управления и работникам ТС (в штате 27 человек, среди которых, к примеру, целых три паспортиста!), общая сумма вместе с налогами на нее составила за этот период 1,1 млрд руб. Никто с нами - собственниками квартир - штатное расписание ТС не согласовывал, так же как и размеры зарплат. Однако даже этих дополнительных взносов не хватает, и деньги изымаются с депозитного счета, куда мы отчисляем взносы на капремонт! Опять же - без решения общего собрания. Более всего нас тревожит то, что, хотя мы исправно платим за тепло, электричество, ТС периодически оказывается должно поставщикам этих услуг. Также беспокоимся мы за собственные жировки. В 2013 году мы выяснили, что бухгалтерия существенно завышала жильцам нормативы по кварплате (к примеру, в акте «Минскэнерго» тепловая составляющая - 70 Гкал, а жильцам начисляется 170 Гкал). В бухгалтерии признали факт переплат и произвели перерасчет, так что мы два месяца не платили за коммунальные услуги*. Кроме этого, застройщик до сих пор не передал городу наружные сети. Все наши претензии имеют документальное подтверждение. Но куда бы мы ни обращались, с просьбой провести проверку финансовой деятельности ТС, - все отправляют в администрацию района, которая присылает отписки, что пока это не предусмотрено координационным планом контрольной деятельности. Между тем органы управления и контроля, проведя такую проверку, могли бы подать в хозяйственный суд заявление о ликвидации ТС на основании нарушений в его деятельности, что освободило бы нас наконец из «крепостного» товарищества. Но почему-то этого никто не хочет делать. Зарегистрировать такое «безвыходное» товарищество городские власти смогли, а ликвидировать, говорят, не имеют полномочий!
