Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

audiofil:

А тут мона освежить склероз за желаемый период

http://_realt._by/_news/monitoring/_page/65/

Просто из случайно попавшегося на этой страничке

Новостройки июль 2009 Июль 2009 - на портале Realt.by присутствует более 100 объектов новостроек. Белорусские застройщики и девелоперы в условиях мирового финансового кризиса снизили цены и активно борются за покупателя предлагая различные акции и бонусы. Есть предложения получить квадратные метры в подарок. Согласно мониторинга цен на квартиры подготовленного порталом Realt.by цена предложения долевого строительства квартир колеблется от 870 до 2000 $/м2 общей площади квартиры в г. Минске. За январь-июль 2009 года средняя цена предложения новостроек Минска снизилась на 32,5 % с 1854 $/м2 до 1250 $/м2. Банки выдают кредиты населению в белорусских рублях по ставкам от 14% до 26% годовых. Ставки довольно большие, но с учетом возможной девальвации белорусского рубля могут быть привлекательными для людей, которым нужна небольшая доплата для улучшения жилищных условий. Брать большой кредит под такие проценты рискованно.
Подробнее читайте: http://realt.by/news/monitoring/page/65/#ixzz2hrxhTOKA

За апрель-июнь 2009 года по данным аналитического центра Realt.by, средняя цена квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске снизилась на 9,24 % с 1525$/м2 в начале апреля до 1384$/м2 в начале июля 2009 года

Подробнее читайте: http://realt.by/news/monitoring/page/65/#ixzz2hrxndz00

Я
Не особо верится в повторение такого глобального падуна... но мечтать не вредно

audiofil:

в очучениях -- впереди нас ждет нечто новенькое (и не чистый 2009, и не чистый 2011... а их гибрид)

Почитал комментарии к обзорам на риэлте той поры (2009г). Фразы, которые даже никто не оспаривал в те далекие годы

банковские кредиты под 15-18% (в бел.руб.) - это самоубийство

и типа таких навеяли на размышления о том, насколько изменилась психология покупателя кратным девальвецом 2011 года... В массах - 16% кредит стал резко льготным, 28.5% - доступным, 38.5% - приемлемым. И ведь реально похоже на то, что весь прошлогодний рост цен был основан чисто на истерии и на преддевальвационных ожиданиях. Никто и не ожидал, что курс $ продержится на относительной горизонтали так долго и что взятые кредиты окажутся кредитами в $
Без девальвации доходам в $ снизится уже как бы не получится (народ не поймет)... Девальвец неизбежен (тянучий или одномоментный)... На это есть масса причина. Что касается, доходов, то... если правителям удастся встать с колен и опять "выдуть" зряплату в $-эквиваленте на прежний уровень, то повторится ситуация 2011 года. Но если остаток (доходы - расходы = накопления) стремительно будет падать, да если еще "подзакрутят" (или не "открутят" вовсе) краник кредитования, то тогда стоит ожидать повторения падуна 2009 года во всей его красе.
2014 год будет годом пропагандонистым (выборы койкого ведь будут "на носу" ). Пряник в виде помощи нуждающимся в улучшении жилищных условий, - это, конечно, хорошо для агитпропа... Но пряник больно дорогой, и не факт, что на него хватит денег (а с ними видится напряг, если только РФ не подкинет 4 млрд.$, "обещанных" Путиным ). Пенсам подачка в виде прибавки 50-100 тыс. BRB дешевле обойдется, да и поэффективнее получится "голоса завоевать"

Чего-то новые схемы появились (или были уже такие)?

Потребительский Кооператив «Система Жилищного Накопления «Спектр-недвижимость» предлагает сегодня новый способ накопления денежных средств на покупку квартиры.

Экономический принцип работы кооператива - это принцип действия кассы взаимопомощи, это реальная финансовая помощь, которая дает возможность любому гражданину, имеющему паспорт, приобрести собственное жилье практически в рассрочку.
Подробнее читайте: http://realt.by/news/article/12769/#ixzz2hsHX25Wf

Леня Голубков у них случаем не работает, не? А то как-то МММ от выделенного попахивает

reinman:

И ведь реально похоже на то, что весь прошлогодний рост цен был основан чисто на истерии и на преддевальвационных ожиданиях. Никто и не ожидал, что курс $ продержится на относительной горизонтали так долго и что взятые кредиты окажутся кредитами в $

Тут на ветке трут это постоянно разные авторы постов. И если ктото читает ветку но продолжает жить глядя на мир розовыми очками и верить в некую инфляцию белки при стоячем курсе бакса - сам себе злобный буратина.

Спокойный:

reinman:

И ведь реально похоже на то, что весь прошлогодний рост цен был основан чисто на истерии и на преддевальвационных ожиданиях. Никто и не ожидал, что курс $ продержится на относительной горизонтали так долго и что взятые кредиты окажутся кредитами в $

Тут на ветке трут это постоянно разные авторы постов. И если ктото читает ветку но продолжает жить глядя на мир розовыми очками и верить в некую инфляцию белки при стоячем курсе бакса - сам себе злобный буратина.

Решили старое помянуть.
А ведь еще тогда предупреждали

Privodchik:

reinman:

Никто и не ожидал, что курс $ продержится на относительной горизонтали так долго и что взятые кредиты окажутся кредитами в $

Я ожидал, ломали копья в начале этого года, Вы заблуждаетесь или просто не правы... Кредит в рублях - это кредит в рублях!!! А то у нас по Вашему депозиты в долларах под 50%

По сути говоря, ДА! У нас в РБ депозиты в белках при пересчете на долларовый эквивалент под 50% (ну, не совсем так, под 50% - % разницы в курсах на момент снятия и привлечения вклада). Такова плата банками за риск вкладчика.
И это только Вы и некоторый небольшой % трезво ожидали... а многие ведь стонут от нежданчика платить такие % (можно считать - в валюте)

audiofil:

в очучениях -- впереди нас ждет нечто новенькое (и не чистый 2009, и не чистый 2011... а их гибрид)

Если Рашка снова деньжат не подкинет, то будет чистый рассейский август 98 года.
Утилизационный сбор ввели со стороны Рашки, а это + 5 штук зелени к ценнику на технику.
Молочку ограничили, мясо, до техники уже добрались.
Как там говорилось: "равные условия"?

serge.sp:

какие то сумашедшие у вас цены. У меня семейный стоматолог - один зуб сделать примерно 20$ сложное протезирование - 50-100 $

Это пока его не обэп не выловит. Аль не сдаст недовольный клиент.

AntonVict:

Statik1987:

И? я в августе делал у нас востановление зуба - обошлось в районе 300 у.е. и то потому что по знакомству.

А я в районной стоматологической поликлинике пошел и сделал пломбу. Бесплатно. Без очереди. Без блата.
И чё?

Уже лет 15 такие места стороной обхожу.

AntonVict:

А я в районной стоматологической поликлинике пошел и сделал пломбу. Бесплатно. Без очереди. Без блата.
И чё?

А что, прикажете делать бесплатно пломбы арендодателям, которые ломят аццкие цены на съем жилья в нерезиновом? Или может риэтлорам, стройбанам из воздуха делающих деньги?

serge.sp:

какие то сумашедшие у вас цены. У меня семейный стоматолог - один зуб сделать примерно 20$ сложное протезирование - 50-100 $

один зуб - так это 20баксов стоит поменять 1 пломбу.
не путайте восстановление зуба с нуля после удаления, с поменять пломбой.

AntonVict:

надо ж как-то изымать у ляхтората незаработанное.
Самое интересное случится при прекращении российского спонсорства, когда долларовые зряплаты вернуться к уровню 2007 года, а цены на товары первой необходимости остануться на сегодняшнем уровне.

Так не будет. Цены

AntonVict:

на товары первой необходимости

в белках, слава богу.