Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 16 октября 2013 09:06

audiofil:
Экспорт -- ЕСТЬ. Но экспорт дается такой ценой (импорт и издержки внутренние) , что это мало радует экономику

Славо богу... Ну сегодня не день экономики, что бы ее радовать, лишь бы тянула...

audiofil:
И экспорт был, и ни разу я не постил о том, что его нет. Речь шла о соотношении динамик импорта и экспорта (крайне плачевных для РБ) и самочувствия сальдо внешних платежей (крайне плачевных для РБ). Оно канешне, если Ваших талантов понять о чем речь не хватило.... Но я-то -- каким боком за то в ответе?

Собственно отвечать Вас и не просил, но раз уж хотите - давайте!

audiofil:
Ivan Igorevich:
Вообще есть шанс того что этот год окажется дном на РН,
это случится при условии что доходы падать не будут, а кредитные ставки наоборот еще снизятся. Тогда цены этого года можно будет считать дном рынка. Правда до инвестиционной привлекательности РН пока все еще далеко.

Доходы падать не будут................
Кредиты подешевеют....................
А что - есть шансы на то?
А еще на подходе -- давление на ценники всего производимого в РБ с учетом заложенных в цены дурных ставок по кредитам........... Т.е. - новый виток инфляции - гарантирован. И если плазму можно привезти и из-за бугра, то хлеб/молоко ... - не навозишься особо.А повышать доходы на замороженном курсе - не получится -- иначе ничто белорусское продать в принципе продать будет нереально ни в стране, ни на экспорт........ Разве что - хлеб/молоко (да и их можно привозить скооперировавшись из РФ-ии в экстремальном случае).
А что с РН на этом фоне? Чем выше доля доходов, уходящая в унитаз и на прикрытие наготы -- тем меньше горячих взоров в сторону дорогостОящих покупок.
Причем доходы снизятся (впрямую или опосредованно) не только у живущих на з/плату, но и у получающих предпринимательский доход....

Надеюсь Вы помните наш спор о повышении доходов при любом курсе как чуде) Оно произошло - не так ли? Про ничто продать нереально - это да... мошно...после этого "не радует экономику" звучит как-то очень оптимистично не находите?
Похоже громкое "больной умирает! караул!!" поменяли на тихое: "ему все хуже"..."опять плохо".. "стабильно плохо")))
А вот еще забавно про 20% НИЗЯ:

audiofil:
Туманный:
oncomo:
Как-то тревожно с кредитными сделками. Уже начали рассыпаться отдельные сделки с кредитами у покупателей. Регистраторы мне то же самое говорят.

Очевидно что халявные 20% кредиты скоро канут в вечность.

Белорусское ноу-хау -- взять и объявить 20% годовых не просто льготой -- "халявой"

Так в чем там отличие халявы от льготы?
P.S. пора Вам наверное пойти уже басни свои прошлогодние перечитать, пересмотреть, подкорректировать)))

Почему у меня нет аватары?

RevoltIn Junior Member

офлайн

RevoltIn Junior Member

31

11 лет на сайте
пользователь #907175

Профиль
Написать сообщение

31

# 16 октября 2013 09:09 Редактировалось RevoltIn, 1 раз.

KillRib:

самый важный фактор для рынка недвижимости – это курс доллара, хотя доступность кредитов тоже имеет значение. – Потом цены пошли вверх. Но в последнее время рубль немного упал, и это внесло беспокойство. Можно говорить, что квартиры снова подешевеют, как только курс доллара достигнет 10 тысяч рублей. Если он не будет сильно расти, то цены будут колебаться незначительно.....

Цена недвиги мало зависит от курса долдара, по крайней мере не в той зависимости о которой вы пишите.

Зависимость наииосновнейшая:

мясной робот получил зп по700 в минске
другие роботы об узнали поехали в минск
рантье поднял стоиомсть аренды до по500
все понимают, то сдавать квартиру выгодна, следовательно создают спрос
цены в горизонталь или в верх.

Цены на недвигу в минске могут подешеветь, только если зп не будут расти со скоростью роста инфляции-девольвации, а пока в минске мясной робот будет получать по700 ЗРЯплаты падению цен не бывать

ну и жульё хочет цен, поэтому ежепериодно подогревает спрос или типа сокращает предложение.....

ИМХО платят зряплату цены стабильны или растут, получаем зарплату цены только вниз.

Как думаете осмелиться ли в этот раз кормчий зряплаты опустить до уровня зарплат? Вот с такой вероятность и цены в низ пойдут.

ПС: сам понижала, нужно срочно купить трошачку на пулихова, но смотрю на вещи без рзовых очков....

Я вот не соглашусь.
Цена недвиги зависит от курса доллара. А еще зависит от тренда курсообразования.

Otero Senior Member

офлайн

Otero Senior Member

3653

13 лет на сайте
пользователь #407501

Профиль
Написать сообщение

3653

# 16 октября 2013 09:11 Редактировалось Otero, 1 раз.

serge.sp:

ВИА Ленинград о трудностях буратин

Этапяц!
Мир сошел с ума.
Вчера коллега на работе сделал зубик. Какая-то хитрая технология - зуб наращивается сразу, компьютеры там, все педали... 16 ты рос руб зубик вышел. Ровно 500 долларов! Мать, я чуть мышку не выронил. Зубик за цену-мечту минского квадрата. Инфляция дико пугает.

А тут еще народ открыл отделение психиатрии для лечения самого психиатра Коллеги.

denis.dudonev Member

офлайн

denis.dudonev Member

239

13 лет на сайте
пользователь #425462

Профиль
Написать сообщение

239

# 16 октября 2013 09:12

на самом деле в Москве (сужу по коллегам которые продают и покупают, их мало, но всё же). Продавцы зажались в цене. Продают с начала года. Говорят по другим районам цена падает. Растёт слегка цена на элитку, от 6-7 килобаксов за квадрат. То, что до 5 килобаксов топчется на месте, либо падает по некоторым районам.
Примечательно, что стоимость аренды также не растёт, а местами падает, например в подмосковье я снимаю комнату за 6000 руб, а старт был с 8000, правда я прилежный жилец, которого нет в выходные. Покупатели, по кр мере мои коллеги, тоже никуда не спешат. ИМХО - застой. Люди с которыми езжу попуткой - лесной посёлок - 10000(комната) в двухе, московский, ребята стартанули с 22000 за однуху, сча 19000 - тоже хозяйка ими довольна, в общем примеров хватает. может это к белорусам только так, не знаю.

elemen Senior Member

офлайн

elemen Senior Member

9355

14 лет на сайте
пользователь #235079

Профиль
Написать сообщение

9355

# 16 октября 2013 09:19 Редактировалось elemen, 1 раз.

Otero:
Мир сошел с ума.
Вчера коллега на работе сделал зубик. Какая-то хитрая технология - зуб наращивается сразу, компьютеры там, все педали... 16 ты рос руб зубик вышел. Ровно 500 долларов! Мать, я чуть мышку не выронил. Зубик за цену-мечту минского квадрата. Инфляция дико пугает.

Ну все, началось, сейчас московские стоматологи начнут скупать подъездами квартиры в нерезиновом. :weep:
Поинтересуйся стоимостью косметических операций на увеличение бюста , силиконовых губок

1.9 будит после Казани!

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 16 октября 2013 09:20

Я-Ирина:
Ермак, Privodchik,
спасибо!
Меня тоже интересовал этот район. Но мне не к спеху. Лет 5 могу повыбирать

Через пять лет будут лучше варианты. ИМХО.
З.Ы. где-то на севере...

Почему у меня нет аватары?

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35255

18 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35255

# 16 октября 2013 09:28

Privodchik:
З.Ы. где-то на севере...

Здесь недалеко, в 1976 году (С) (бабушка Сирануш)

Titanium Senior Member

офлайн

Titanium Senior Member

3191

20 лет на сайте
пользователь #15656

Профиль
Написать сообщение

3191

# 16 октября 2013 09:36 Редактировалось Titanium, 1 раз.

ыв

RevoltIn Junior Member

офлайн

RevoltIn Junior Member

31

11 лет на сайте
пользователь #907175

Профиль
Написать сообщение

31

# 16 октября 2013 09:37

--http://news.[censored]/economics/370623.html

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

872

14 лет на сайте
пользователь #254436

Профиль

872

# 16 октября 2013 09:42

denis.dudonev:
на самом деле в Москве (сужу по коллегам которые продают и покупают, их мало, но всё же). Продавцы зажались в цене

Вылечит "сей недуг" и при том на раз .. :super: ... котировки на нефть urals 70-80$

KillRib Senior Member

офлайн

KillRib Senior Member

9716

15 лет на сайте
пользователь #185089

Профиль
Написать сообщение

9716

# 16 октября 2013 09:50

RevoltIn:
Я вот не соглашусь.
Цена недвиги зависит от курса доллара. А еще зависит от тренда курсообразования.

Что в лоб, что по лбу.

От курса не зависит, зависит от роста-нероста зряплат темпами девальвации-инфляции....

Яркий пример девальвации: курс доллара увеличился в 3 раза, цена дай бог чтобы на 10% упала.

Грибонутый

RevoltIn Junior Member

офлайн

RevoltIn Junior Member

31

11 лет на сайте
пользователь #907175

Профиль
Написать сообщение

31

# 16 октября 2013 10:01

KillRib:
Что в лоб, что по лбу.

От курса не зависит, зависит от роста-нероста зряплат темпами девальвации-инфляции....

Яркий пример девальвации: курс доллара увеличился в 3 раза, цена дай бог чтобы на 10% упала.

Вы в какой стране живете?

Такое чувство, что не в этой.

Ну подняли зряплату в баксах? И что с того? На ту же недвигу у рядового покупателя денег больше не стало. Т. к. на хлеб ценник ломят, на молоко, на топливо, энергию и все прочее. Кредиты под сумашедшие проценты. Не задавались вопросом, почему недвига начала дорожать в последний раз только с определенного периода? А ведь зряплаты и до этого показывали рост?

Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды

kulbaki:
denis.dudonev:
на самом деле в Москве (сужу по коллегам которые продают и покупают, их мало, но всё же). Продавцы зажались в цене

Вылечит "сей недуг" и при том на раз .. ... котировки на нефть urals 70-80$

Я, конечно, текущее положение дел не одобряю, но при таких котировках нам просто капец.

Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд

KillRib:
темпами девальвации-инфляции

Между прочым, у нас до последнего периода ынфляцыи глаунакамандуючы давау каманду СТОП.

nuren Senior Member

офлайн

nuren Senior Member

4091

15 лет на сайте
пользователь #174720

Профиль
Написать сообщение

4091

# 16 октября 2013 10:12

Да-net:
Кто как! Одни сначала пишут, потом думают ...

самокритичненько...

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 16 октября 2013 10:28 Редактировалось audiofil, 4 раз(а).

Март 2007 года

Мониторинг цен на квартиры в Минске за март 2007 года
09.04.2007
По данным аналитического центра Realt.by средняя стоимость 1 кв.м. жилья в марте 2007 года увеличилась на 12,6%.
За месяц средняя цена предложения квартир в г. Минске выросла на 192$ до уровня 1712$/кв.м.
По сравнению с прошлым месяцем объем предложений увеличился с 2261 до 2956 объектов, причем количество предложений по однокомнатным квартирам увеличилось на 60% (с 633 до 1015 объектов).
В марте больше всего возросли цены на трехкомнатные (13,6%) и четырехкомнатные (13,7%) квартиры. Одно- и двухкомнатные подорожали на 12% и 11,7% соответственно.
Лидерами по величине средних цен предложения квартир по-прежнему остаются Центральный (1983$) и Советский (1911$) районы. Самые низкие цены в Заводском (1633$) и Ленинском (1729$) районах. Средняя цена в других районах столицы колеблется на уровне 1720$/кв.м.
В течение марта больше всего выросли цены на квартиры во Фрунзенском (+15,2%) и Ленинском (+15,7%) районах.
В остальных районах цены предложений изменились следующим образом:
Московский район +13,5%
Партизанский район +13,3%
Первомайский район +13,4%
Советский район +12%
Центральный район +7%
Заводской район +13,7%
Октябрьский район +14,3%
Квартиры в новостройках г. Минска предлагаются по коммерческим ценам от 1250 до 1700$ за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир в Минске составляет 1500$/кв.м.
Подробнее читайте: http://_realt._by/_news/_monitoring/article/1304/#ixzz2hrr73mgX

В тот период отжирненные данные перестали фигурировать в обзорах с мая 2007 (когда предложение стало резко нарастать)

А тут обещают 2006-2009 годы

http://_realt._by/_news/_monitoring/article/6968/ - надо убрать подчеркивания из ссылки
Хапунный 2007 -- год минимального числа сделок....

А тут мона освежить склероз за желаемый период

http://_realt._by/_news/monitoring/_page/65/

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

denis.dudonev Member

офлайн

denis.dudonev Member

239

13 лет на сайте
пользователь #425462

Профиль
Написать сообщение

239

# 16 октября 2013 10:28

Titanium:
Стало сложно продавать 2хкомнатного 50ти летнего хруща на первом этаже возле мусорки за 250-300К ? Понимаю.....плохо им москвичам....рынок в стагнирует....

стало просто сложновато продать по желаемой цене. хрущ - да, но не 2-х, а 3-х комнатный. 4-й этаж, мусорка вроде не рядом

Добавлено спустя 1 минута 32 секунды

продает за 240 без торга. юг москвы.

KillRib Senior Member

офлайн

KillRib Senior Member

9716

15 лет на сайте
пользователь #185089

Профиль
Написать сообщение

9716

# 16 октября 2013 10:41 Редактировалось KillRib, 3 раз(а).

RevoltIn:
Ну подняли зряплату в баксах? И что с того? На ту же недвигу у рядового покупателя денег больше не стало. Т. к. на хлеб ценник ломят, на молоко, на топливо, энергию и все прочее. Кредиты под сумашедшие проценты.

что в лоб, что по лбу

у рядового робота нет, но рядовые покупатели с зряплатой по700 покупают штаны, носки, запчасти, еду .......... И у условного барыги-продавца появляется кэш. Барыга продавец и создаёт спрос на недвигу (ну и про голопап не забываем). Рядовой покупатель никогда не купит себе квартиру.... Потому что его зряплата всегда будет перетекать к барыгам-продавцам. Чтобы купить квартиру нужно стать нерядовым покупателем, а покупателеи или с зп повышше2000 или стать голопапой или стать барыгой. Других вариантов у "рядового Райна" нет.

Так что цена недвиги от курса не зависит в описанной Вами зависимости..... Цена недвиги зависит от зряплат и зарплат, хотелок жуликов РН и голопап.

Грибонутый

Titanium Senior Member

офлайн

Titanium Senior Member

3191

20 лет на сайте
пользователь #15656

Профиль
Написать сообщение

3191

# 16 октября 2013 10:41 Редактировалось Titanium, 1 раз.

виавиа

elemen Senior Member

офлайн

elemen Senior Member

9355

14 лет на сайте
пользователь #235079

Профиль
Написать сообщение

9355

# 16 октября 2013 10:43

Жилье на "вторичке" упало в цене впервые за год. Квадрат может подешеветь на 200 долларов

http://__finance.[censored]/news370613.html

1.9 будит после Казани!

RevoltIn Junior Member

офлайн

RevoltIn Junior Member

31

11 лет на сайте
пользователь #907175

Профиль
Написать сообщение

31

# 16 октября 2013 10:44

KillRib:
Так что цена недвиги от курса не зависит в описанной Вами зависимости..... Цена недвиги зависит от зряплат и зарплат, хотелок жуликов РН и голопап.

Я лучше прекращу эту бессмыслицу.

KillRib Senior Member

офлайн

KillRib Senior Member

9716

15 лет на сайте
пользователь #185089

Профиль
Написать сообщение

9716

# 16 октября 2013 10:49 Редактировалось KillRib, 1 раз.

RevoltIn,

офф

RevoltIn, Вы просто недавно на форуме, поэтому пока что не владеете местной терминологией, это Вам ещё про "недодевольвацию шумена" тут не задвигали. :beer:

Грибонутый