ЖСПК "Сухаревский" (все номера)

8 дом, платежки готовы, наконец-то банк проплатил, так что уже можно ехать. Судя по всему действительно в этом месяце платят все по справедливости, так как нам ничего не выставили.

MoonLight_:

Подскажите те, кто в теме : расчет % готовности дома

ст-ть вып.работ в процентовке с нарастающим итогом с начала строительства в ценах 2006г. / всю стоимость строительства в ценах 2006 г. согласно ПСД.

верно?

Процент строительной готовности объекта определяется соотношением фактически выполненного объема работ с начала строительства по отчетный период включительно, пересчитанного в цены текущего (отчетного) года, к полной сметной стоимости объекта по утвержденной проектно-сметной документации, пересчитанной в цены текущего (отчетного) года.

S_tm:

MoonLight_ :

Подскажите те, кто в теме : расчет % готовности дома

ст-ть вып.работ в процентовке с нарастающим итогом с начала строительства в ценах 2006г. / всю стоимость строительства в ценах 2006 г. согласно ПСД.

верно?

Процент строительной готовности объекта определяется соотношением фактически выполненного объема работ с начала строительства по отчетный период включительно, пересчитанного в цены текущего (отчетного) года, к полной сметной стоимости объекта по утвержденной проектно-сметной документации, пересчитанной в цены текущего (отчетного) года.

Теоретически это тоже верно, но на практике не очень корректно: фактическая стоимость в текущих ценах /2010 г./ будет отличаться от рассчитанной первоначально, даже если учесть индекс роста. Материалы, например, изначально взятые по индексу, по фактической стоимости потом получаются примерно на 10-15% больше. Может это не очень существенно в общей стоимости объекта, но разница есть. Хотя и в сравнении базисной стоимости /2006 г./ тоже есть недочеты: изначально не учтены доп.акты, которые подписываются в ходе всего строительства и которые, соответственно, увеличат базисную стоимость, хотя не были учтены в базе изначально.

S_tm:

MoonLight_ :

Подскажите те, кто в теме : расчет % готовности дома

ст-ть вып.работ в процентовке с нарастающим итогом с начала строительства в ценах 2006г. / всю стоимость строительства в ценах 2006 г. согласно ПСД.

верно?

Процент строительной готовности объекта определяется соотношением фактически выполненного объема работ с начала строительства по отчетный период включительно, пересчитанного в цены текущего (отчетного) года, к полной сметной стоимости объекта по утвержденной проектно-сметной документации, пересчитанной в цены текущего (отчетного) года.

проще говоря, весь объем работ, выполненный на данный момент времени (руб) / сметная стоим. строительства *100%

MoonLight_:

pro100kat, спасибо.

S_tm, спасибо. но ведь, наверное, можно и не переводить в текущие?

Можно не переводить, но тогда придется переводить реальные затраты по строительству в цены 2006 года, используя те же индексы на текущий период (месяц). Для ознакомления http://www.kaznachey.com/doc/6ticyPX0dEa/ http://www.onlinedisk.ru/file/587770/ .

pro100kat:

фактическая стоимость в текущих ценах /2010 г./ будет отличаться от рассчитанной первоначально, даже если учесть индекс роста. Материалы, например, изначально взятые по индексу, по фактической стоимости потом получаются примерно на 10-15% больше. .

Тут же можно учитывать и тендеры проводимые на поставку, закупку материалов, оборудования и т.д. (те же самые скидки на оптовую закупку). Т.е. цена может быть и меньше.

pro100kat:

Хотя и в сравнении базисной стоимости /2006 г./ тоже есть недочеты: изначально не учтены доп.акты, которые подписываются в ходе всего строительства и которые, соответственно, увеличат базисную стоимость, хотя не были учтены в базе изначально.

Это (доп. акты) относиться в основном к ошибкам проектировщиков, сметчиков и непредвиденным обстоятельствам. Поэтому в проект на стадии строительства вносятся изменения с перерасчетом смет или дополнительными сметами на допработы. Такие доп. акты могут возникнуть в процессе всего строительства (та же непроходимость свай на заданную глубину и т.д.).

Кстати, общий процент готовности может рассчитывается на основании всех процентов готовности по всем этапам (фундамент, отделка, каркас и т.д.). Указываются в отдельной графе. Для этого каждому этапу присваивается свой весовой коэффициент. В сумме коэффициенты составляют 100%.

Чтобы точно сказать, как же расчитывается процент, необходимо ознакомится с выставленными процентовками. Или спросить про расчет у председателя или бухгалтера.

Мое мнение : Иваныч сказал где-то (похоже на) 12% - Значит 12%.

Можно не переводить, но тогда придется переводить реальные затраты по строительству в цены 2006 года, используя те же индексы на текущий период (месяц). Для ознакомления http://www.kaznachey.com/doc/6ticyPX0dEa/ http://www.onlinedisk.ru/file/587770/ .

Почему надо переводить в цены 2006 г.? Базисные цены ежемесячно даются в справке Формы С-3, раздел 1: за месяц, с начала строительства и с начала года. Именно на основании этой справки берутся затраты по СМР. А текущие цены в ней идут ниже, как производные от базы, а не наоборот. Кстати, в текущих ценах изначально не учтен ряд позиций, например аренда грузоподъемных механизмов /в базовых этих затрат тоже нет, но они в базе и не считаются, так что данные сопоставимы/. По крайней мере в приложении к нашему договору, на основании которого рассчитывалась стоимость м2 их нет, и нет графы "Аренда" в "Прочих затратах", куда потом они относятся в фактическую текущую стоимость.

Тут же можно учитывать и тендеры проводимые на поставку, закупку материалов, оборудования и т.д. (те же самые скидки на оптовую закупку). Т.е. цена может быть и меньше.

Пример из нашего акта выполненных работ: Материал: С402-3-С4 Стоимость колонн...., базисная стоимость 344 643, индекс на ноябрь 2010 2,283, т.е. как бы фактическая стоимость должна быть 344643*2,283=786820 руб. в ценах ноября 2010. А самом деле приобретаются по 3 570 995 руб., и замечу, совершенно законно, поскольку производятся не "непонятной конторой" а заводом-изготовителем и купить другие, более дешевые, невозможно, поскольку это средняя цена. А колонны -это один из основных элементов каркаса. Так что, считайте сами.

Но пожалуйста, не надо впадать в панику, такая большая разница из "массовых" материалов только по колоннам /по крайней мере пока/. Плиты перекрытия, бетон, раствор приблизительно совпадают, а блоки из ячеистого бетона /все стенки в доме/ даже меньше примерно на 50 тыс. руб по сравнению с Минским комбинатом силикатных изделий. А стеновых блоков в объеме значительно больше, чем колонн.

Так что, если сравнивать рассчитанную первоначально текущую стоимость и ту, что складывается в процессе, погрешность будет больше, чем с базой. А так я с вами совершенно согласна: точную цифру не скажет пока никто: процентовка дается предварительная, потом уточняется, регулируются спорные вопросы и прочее. Самые достоверные данные например, за декабрь, будут на конец января-февраль.

Кроме того, многие очень волнуются, что проплатили уже больше, чем процент готовности. Это нормальная практика. Как правило, в договоре подряда заложены авансы, их ведь тоже надо финансировать. Лифты, например, производят только в Могилеве и заказывать их надо заранее. Стоят они не 3 копейки, не будет же Стройтрест их закупать за свои деньги и отвлекать от производства 300-500 млн. И УКС не финансирует подобные закупки.

Я не в коем случае не агитирую пустить дело на самотек и всецело довериться сумме в очередной квитанции, ситуацию надо держать под контролем. И ваш бухгалтер /именно бухгалтер, а не уполномоченный, это его прямая обязанность/ должен вам в общих чертах объяснить, из чего складывается сумма в квитанции. И я не думаю, что все 88 человек ему позвонят и спросят: что именно заложено в квитанции за январь? И при этом оторвут от очень важных дел: на общем собрании бухгалтер давал свой номер телефона ВСЕМ, а не группе уполномоченных и членам ревизионной комиссии, вероятно предполагалось что все могут звонить и задавать интересующие вопросы. А соответствие суммы выставленной УКСом и порядок разнесения этих затрат на конкретные квартиры должны проверять члены ревизионной комиссии. Они тоже имеют право выбора квартир при жеребьевке и для этого и шли взяли на себя ряд обязанностей.

Это мое личное мнение, но я считаю, что вешать всех собак на уполномоченных все же не стоит.

andre-6:

Уважаемый MelniX. Откуда информация про высоту потолков 2.75м.(в шапке)? Ни в одном документе ничего подобного нет. А судя по фото ,выложенных в форуме,- не более 2.50м.

на собрании называли такую высоту потолков!

andre-6, высоту потолков нам на собрании озвучивали. Но если я ошибся - исправлю

Спасибо за вариант с планировками, в какой программе делали?

зы. еще посмотрел - а почему у вас в верхней комнате 2 окна? на планах, которые нам раздала наша председатель - там 1 окно.... у нас с 6 по 8 этаж квартира, 66.45м2.

MelniX, программа sweet home 3D.Скачивается бесплатно и очень проста в освоении (я разобрался за пару часов).

Два окна в двушке 66,33 м с 13 по 15 этажах.