Могилев. Казимировка 4.

NATA1979:

vfskzs:

неготовности наружных теплотрасс

Я ДУМАЮ ВЫ ВСЕ ВИДЕЛИ ЧТО ВДОЛЬ МИНСКОГО ШОССЕ ПРОКЛАДЫВАЮТ ТРУБЫ В СТОРОНУ ОБЛ.БОЛЬНИЦЫ---ПОЛАГАЮ ,ЧТО ЭТО И ЕСТЬ НАША ТЕПЛОТРАССА........

Вы знаете, хочу возмутиться по всем ответам УКСа!!! Финансирование от дольщиков идет в сроки, установленные договором и графиком, поэтому вполне естественно, что судить надо по работам и прижимать их к стенке, дом принят- будьте добры ключи отдать!!! Не наши проблемы что они рационально не могут распределить работы, деньги получили, потратили, а про теплотрассы "на зиму глядя" вспомнили?? у них было целое лето для подготовительных работ. Насчет отделочников: из последних данных вроде как бобруйск только наш объект сейчас строит, соответственно люди все должны быть здесь, ставить окна, закрывать тех этажи и тд. Может рабочие не хотят продолжать работать(когда приезжали увидели 3 расчетных, зп у них 2-3млн), но это тоже не наш вопрос, тк мы все платим исправно в 10 числах месяца, как указано в договоре...

совершенно не согласна с тем, что по бумагам дом будет сдан в декабре, а ключи в марте, наш дом без отделки, за 3 месяца можно отштукатурить стены, покрасить, поклеить, положить полы!!!! И очень интересно дом значит проведем сдачу декабрем, а конечный пересчет средств мартом! Как это возможно, если дом уже сдан по бумагам????????????

Кто получал справки в укс отпишить по процентовкам

Lelikkissa:

ну и новости... еще,конечно,2 месяца..но все равно как то настораживает.как мы на 9 этаже,так меня очень беспокоит вопрос о том что сверху подъезды не накрыты(всмысле шахты лифта)..это же сырость..ужас(

настораживает не только вас, я думаю всех, балконные перекрытия тоже не везде стоят, а декабрь уже не за горами, так что все квартиры без окон промерзнут, а те, которые строились во время дождей готовтесь, что будут течь потолки, тк плиты набрали воду и как только дом начнет прогреваться это все потечет...(делайте сразу небольшие отверстия в потолках, чтобы они просохли). Так что картина не радужная для всех.

решила покопаться в юр. вопросах:

Также застройщик по требованию обратившихся должен предоставить:

- технико-экономическое обоснование строительства объекта;

- заключение госэкспертизы проектной документации;

- проектную документацию.

Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены объекта долевого строительства.

Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь. При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, застройщик обязан не позднее месяца после возникновения соответствующих обстоятельств произвести соразмерное уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 18 настоящих Правил.

Работы, связанные с изменением технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта, внесенным после утверждения проектной документации, в том числе сметной, в период строительства объекта, производятся за счет государственного органа (организации), принявшего решение, повлекшее необходимость внесения этого изменения.

В случае, если на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости фактическая стоимость объекта долевого строительства для дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и использующего при строительстве государственную поддержку, окажется ниже сметной стоимости в текущих ценах (сумм, внесенных дольщиком), застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства (в том числе прибыли с учетом фактически сложившейся стоимости строительства) и в месячный срок после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости возвращает дольщику денежные средства, фактически не использованные на цели строительства. При строительстве объекта с привлечением льготных кредитов осуществляется возврат денежных средств открытому акционерному обществу "Сберегательный банк "Беларусбанк" на погашение задолженности по льготным кредитам.

10. Срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией. Если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в определенный в договоре срок в случаях, предусмотренных частью второй настоящего пункта, при отсутствии вины застройщика, он не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.

Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.

11. В случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается.

12. В течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости и при условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства в соответствии с договором застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства. После государственной регистрации такого права застройщик должен передать дольщику объект долевого строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений данного объекта, документы на установленное оборудование.

Дольщик обязан не позднее трех месяцев со дня получения от застройщика документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, в установленном порядке оформить на себя данное право. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства несет застройщик до государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект и получения дольщиком ключей и документов на установленное оборудование.

Застройщик обязан передать дольщику в собственность в соответствии с договором объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной документации и иным обязательным требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора.

Обязательства дольщика по договору считаются исполненными со дня уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

При передаче застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством, а также нести риск случайной гибели имущества.

Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую долевую собственность дольщиков, если уплата цены этих объектов производилась всеми дольщиками, и передаются застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.

Если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

возмещения своих расходов по устранению недостатков;

расторжения договора и возврата денежных средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства определяется договором и не может составлять менее двух лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.

Дольщик (собственник объекта долевого строительства) вправе предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик в случае нарушения по его вине срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, возмещает дольщику убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере 0,001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен Президентом Республики Беларусь или договором;

240987:

настораживает не только вас, я думаю всех, балконные перекрытия тоже не везде стоят, а декабрь уже не за горами, так что все квартиры без окон промерзнут, а те, которые строились во время дождей готовтесь, что будут течь потолки, тк плиты набрали воду и как только дом начнет прогреваться это все потечет...(делайте сразу небольшие отверстия в потолках, чтобы они просохли). Так что картина не радужная для всех.

Но-но-но! Никаких отверстий!
В нашем доме перекрытиями являются сплошные железобетонные панели. Никакая вода внутри не застаивается (в таком количестве, чтобы потекла). Указанный Вами метод (сверление отверстий) применим в случае использования многопустотных железобетонных плит перекрытия типа ПК. Вода сквозь отверстия для монтажных петель проникает в пустоты и застаивается там, что в случае морозов приводит к расширению льда и образованию продольных трещин в плитах под пустотами.

Балконные плиты установлены все, не все установлены ограждения, что не мешает установке окон. А насчет морозов, вопрос даже не в окнах. КАК можно делать отделку (нормального качества) в условиях отрицательных температур даже при установленных окнах и герметизированных стыках, если дом не подключен к теплотрассе?
Не в этом ли причина откладывания проведения отделочных работ?

Как платить нужно, каждый месяц до какого числа?

И можно по частям или за один раз нужно платить?

Сегодня разговаривали на стройке и получили следующую информацию:
к нашему дому не подведена теплотрасса и нет электроподстанции, а следовательно дом не будет подключен к отоплению и электричество также будет отсутствовать;
в третьем и втором подъездах установлены лифты, сегодня привезли на первый подъезд;
на следующей неделе планируется установка окон, а с отделкой подъездов придется подождать...

andrey.xoma, я думаю вы правильно поняли, я тоже так поняла, поэтому будем укс прижимать к стенке

обращаю внимание - направить дольщику...., а не мы должны сами узнавать, поэтому ждемс)

сдача - декабрь, соответственно в ноябре должно быть оповещение(сегодня 04 ноября), кто получал оповещения?

Fomka4-96:

Ау, до какого числа платить нужно и за один раз всю сумму надо вносить или можно по частям ???

по договору оплата производится частями согласно графика до 10 числа каждого месяца. На счет можно ли оплату разбить на несколько частей незнаю, тк у тех, кто взял кредит в банке, банк сам перечисляет средства

andrey.xoma:

согласно 12-ому пункту - это уже есть нарушение.

они Вас пригласят к себе и с милыми- невинными глазами предложат к подписанию допсоглашение о переносе срока, которое будет датировано октябрем месяцем

andrey.xoma:

..а для чего договор написан? вот и надо будет просто всем идти в отказ от подписки такого "позднего" дополнения!

ну вы знаете я с этой конторой уже 2,5 года общаюсь... у них на все один ответ "или подписывается допсоглашение или расторгайте договор". вас когда пригласят на подписание - поставьте дату подписания рядом с подписью и посмотрите на реакцию. они этого не любят

Vmogileve, а вы в нашем доме квартиру строите???

С 4 ноября ни один госбанк не выдает кредиты на покупку жилья
Читать полностью: http://finance.[censored]/news373346.html